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Progression du bénéfice de Espace Real Estate AG: De bons résultats malgré une conjoncture difficile

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Bienne / Soleure (ots)

- Indication: Le communiqué complet et les chiffres clés peuvent 
   être téléchargées en format pdf sous: 
   http://presseportal.ch/fr/pm/100004907 -
Le bénéfice semestriel de la société immobilière Espace Real 
Estate AG a progressé de 6,8% par rapport à la même période l'année 
précédente, pour s'établir à CHF 4,6 millions (contre CHF 4,3 
millions en 2008). Le portefeuille immobilier a atteint une valeur de
marché de CHF 390 millions (contre CHF 380 millions au 31.12.2008). 
Au 30.06.2009, le cours de l'action négociée hors bourse était de CHF
122.00 (CHF 115.00 au début de l'année). Avec le dividende de CHF 
3.75, la performance du premier semestre a été de 9,3%. Les effets de
la crise économique et financière actuelle se sont fait ressentir à 
différents niveaux. L'amélioration des coûts de refinancement a 
permis d'allonger la durée moyenne de financement (7,1 années). Le 
rendement financier a en revanche diminué de CHF 0,5 million en 
raison de la faiblesse des taux d'intérêts. Le résultat global a par 
ailleurs été amputé par les dépenses ponctuelles de gestion 
immobilière (CHF 0,3 million). Dans le contexte actuel, Espace a 
réussi à tirer son épingle du jeu et entend poursuivre sur le chemin 
de la croissance.
L'amélioration du résultat s'explique par l'augmentation des 
recettes locatives (+19,9%) et la hausse moins sensible des charges 
immobilières (+11,7%), ce qui s'est traduit par une hausse de 17,35% 
du résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT), qui s'est
établi à CHF 9,9 millions. Le faible rendement des placements 
réalisés avec les liquidités a induit une baisse de CHF 0,5 million 
du résultat avant impôt par rapport à la même période de l'année 
précédente. Le rendement des capitaux propres avant impôts est quant 
à lui passé de 6,28% à 6,37%. Au premier semestre, le rendement par 
action donnant droit à dividende était de CHF 3.49 (contre CHF 3.25 
l'année précédente).
Certains locataires commerciaux ont malheureusement dû réduire 
leurs surfaces de location en raison d'un recul de production. Si 
Espace n'a à ce jour pas subi de pertes de loyers, elle doit 
néanmoins s'attaquer à cette problématique dans un souci de 
préservation et de consolidation de ses résultats. Le taux de vacance
a légèrement augmenté, passant de 3,3 à 3,9%.
Espace poursuit ses objectifs de rendement avec détermination et 
circonspection. Les capitaux propres disponibles seront investis 
prudemment pour acquérir de nouveaux biens et pour étoffer le 
portefeuille d'immeubles de rendement. L'amélioration de la structure
du portefeuille et les réductions de coûts qui en résulteront se 
répercuteront favorablement sur la rentabilité.
Espace aborde l'avenir avec confiance. Au 2e semestre, elle a 
acquis un nouvel immeuble de rendement. La construction d'une 
nouvelle halle de fabrication à Berthoud pour Aebi & Co. AG sera 
achevée d'ici la fin de l'année. Les revenus générés par ce bien mis 
en location se répercuteront sur les résultats de 2010. Les travaux 
des immeubles d'habitation de Luterbach devraient quant à eux débuter
à l'automne 2009.

Contact:

Theodor F. Kocher
président de la direction
Tél.: +41/32/624'90'00
Fax: +41/32/624'90'19
E-Mail: theodor.kocher@espacereal.ch

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