21.12.2004 – 09:15

Bundesamt für Statistik

BFS: Enquête de structure sur les loyers 2003

(ots)
 Enquête de structure sur les loyers 2003

Importantes disparités de loyers entre les cantons et entre villes 
et campagne

Le loyer net moyen payé en Suisse s’élève au 1er novembre 2003 à 
1116 francs. Les disparités cantonales sont importantes, puisque le 
loyer moyen dans le canton de Neuchâtel est de 817 francs (toutes 
tailles de logement confondues) contre 1484 francs dans le canton de 
Zoug. En zone urbaine, le loyer net moyen est de 1136 francs, alors 
qu’il n’est que de 1010 francs en zone rurale. Ces résultats 
proviennent de l’enquête de structure sur les loyers. L’Office 
fédéral de la statistique (OFS) a réalisé pour la deuxième fois en 
2003 une enquête de grande envergure sur la structure des loyers, la 
première ayant eu lieu en 1996. Par rapport à l’enquête de 1996, où 
le loyer moyen avait été estimé à 1036 francs, il s’agit d’une 
augmentation de 7,7%. Cette augmentation est due à la fois à une 
augmentation des loyers et à une modification de la structure du 
parc locatif, la tendance allant vers plus de grands logements. 
Disparités géographiques D’après l’enquête de structure sur les 
loyers 2003, le loyer mensuel net s’élève au premier novembre 2003 à 
1116 francs en moyenne. Mais les disparités cantonales sont très 
importantes. En tête du classement des cantons les plus chers, on 
trouve Zoug avec un loyer net moyen de 1484 francs, suivi de Nidwald 
(1308 francs), Schwytz (1274 francs) et Zurich (1271 francs). A 
l’autre extrémité du classement, se situent Neuchâtel (817 francs), 
le Jura (837 francs), le Valais (890 francs) et Schaffhouse avec 973 
francs. Par rapport à l’enquête de 1996, c’est dans le canton de 
Zoug que le loyer a le plus augmenté en valeur absolue (+ 172 
francs) et dans celui du Jura que l’augmentation relative a été la 
plus importante (+ 17,1%). Les augmentations absolue et relative les 
plus faibles ont été observées à Schaffhouse (+28 francs, soit + 
3,0%). On observe toutefois peu de changement dans l’ordre des 
cantons classés par loyer. La distinction entre zone urbaine (villes 
et communes d’agglomération) et zone rurale montre, elle aussi, des 
différences notables. En zone urbaine, le loyer net est en moyenne 
plus élevé de 12,4% qu’en zone rurale (1136 francs contre 1010 
francs). Cette différence est toutefois beaucoup plus marquée pour 
les logements de grande taille que pour ceux de petite taille. En 
effet, si un logement de 1 pièce coûte en moyenne 565 francs en zone 
rurale et 639 francs en zone urbaine (différence 13,1%), il faut 
compter, pour un logement de 6 pièces ou plus en zone urbaine, 2056 
francs, soit 42,3% de plus qu’en zone rurale (1445 francs). La 
taille, l’âge et l’équipement du logement déterminent le loyer Le 
loyer moyen varie fortement selon la taille du logement. Pour les 
logements de 1 pièce, le loyer moyen est de 632 francs alors qu’il 
s’élève à 1867 francs pour un logement de 6 pièces ou plus. Le loyer 
net moyen par mètre carré s’élève à 14 francs. On observe une 
diminution du loyer par mètre carré avec l’augmentation de la taille 
du logement, puisqu’un logement de 1 pièce coûte en moyenne 18,60 
francs par mètre carré contre 11,70 francs par mètre carré pour un 6 
pièces ou plus. Le loyer moyen selon l’âge du bâtiment est de 1807 
francs pour des logements construits après 2000. Il va ensuite en 
décroissant avec l’augmentation de l’âge du bâtiment. Un logement 
dans un bâtiment construit avant 1971 coûte en moyenne 1004 francs. 
Ces résultats ne prennent toutefois pas encore en compte les 
rénovations des bâtiments et logements. Une exploitation détaillée 
de leur impact sera effectuée ultérieurement. L’équipement du 
logement est aussi un facteur important dans la détermination du 
loyer. En effet, le loyer net moyen d’un logement à l’équipement 
simple est de 912 francs, de 1109 francs pour un équipement moyen et 
de 1524 francs pour un logement à l’équipement luxueux. Les charges 
liées au logement (chauffage, eau chaude et autres frais communs) se 
montent en moyenne à 150 francs, soit 12,6% du loyer brut. Par 
rapport à 1996, cela constitue une importante augmentation, puisque 
les charges représentaient alors 10,8% du loyer brut, soit 127 
francs. Durant la même période, l’indice du prix du mazout en 
moyenne annuelle a passé de 98,9 à 136,2 (base mai 1993=100), ce qui 
explique en partie l’augmentation de la part des charges dans le 
loyer brut.

Evolution des loyers depuis 1996 Par rapport à l’enquête de 
structure de 1996, on observe une augmentation du loyer net moyen de 
7,7%. Dans la même période, l’indice des loyers est passé de 102,7 à 
109,7 (base mai 1993=100), soit une augmentation de 6,8%. La 
différence entre les deux mesures provient du fait qu’en comparant 
les enquêtes de 1996 et de 2003 on ne mesure pas seulement une 
évolution des prix comme le fait l’indice des loyers, mais aussi une 
évolution de la structure. Il y a eu moins de petits logements et 
plus de grands logements dans l’enquête de 2003 que dans celle de 
1996. L’augmentation du loyer net moyen est donc à la fois due à une 
augmentation des loyers ventilés selon la taille du logement et à 
une modification de la structure du parc locatif. Les résultats du 
recensement fédéral des bâtiments et logements ainsi que la 
statistique de la construction et des logements confirment cette 
évolution.

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