euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Quartals- und Halbjahresbilanz
ECO
Business-Immobilien AG: positive Geschäftsentwicklung im 1. Quartal 2008
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21.05.2008
ECO Business-Immobilien AG: positive Geschäftsentwicklung im 1. Quartal 2008
Wien, 21. Mai 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG konnte ihre gute operative Entwicklung im 1. Quartal 2008 fortsetzen. Bei sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen wurden Steigerungen erzielt. So konnte das Betriebsergebnis (EBIT) im Vergleich zur Vorjahresperiode um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert werden. Basis dafür waren höhere Vermietungserlöse und Aufwertungsgewinne, die insbesondere auf Zeitwertanpassungen im BAWAG-Portfolio zurückzuführen sind. Das Immobilienvermögen belief sich zum 31.03.2008 auf rund EUR 1,2 Mrd., nach EUR 697,5 Mio. zum Ende des 1. Quartals 2007.
Das 1. Quartal 2008 stand nach dem signifikanten Portfolio-Ausbau 2007 im Zeichen des effektiven Asset Managements des bestehenden Immobilienportfolios. So konnte ECO im 1. Quartal ihre Immobilien in ihrem Wert steigern und langfristige Neumieter dazugewinnen. Erste Erfolge gab es auch bei der Verwertung der Ende 2007 erworbenen BAWAG-Immobilien, bei denen effiziente Maßnahmen zur Ertragssteigerung eingeleitet und Vermietungserfolge erzielt wurden.
ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Berichtsquartal erneut steigern. So erhöhten sich die Mieterlöse im Vergleich zum Vorjahresquartal um 60 % auf EUR 15,2 Mio. Diese Steigerung resultierte aus organischen Wachstumseffekten aus den 2007 erworbenen Immobilien und Neuvermietungen im bestehenden Immobilienportfolio. Akquisitionen sind im aktuellen Marktumfeld und aufgrund des Schwerpunkts auf die Entwicklung des bestehenden Portfolios nur selektiv erfolgt. Die Trading-Aktivitäten verliefen im 1. Quartal 2008 saisonal bedingt ruhig. In Summe lagen die Erträge aus den Trading-Aktivitäten mit EUR 2,75 Mio. leicht über dem Vorperiodenwert von EUR 2,29 Mio., wobei ein konstant hoher Aufschlag auf den IFRS-Wert von 28 % erzielt werden konnte. Die vorzunehmenden Aufwertungsgewinne im Rahmen der IFRS-Bilanzierung beliefen sich auf EUR 5,7 Mio. (Q1/2006: EUR 2,4 Mio.) oder 0,5 % der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien. Dabei kamen vor allem Wertsteigerungsmaßnahmen im Rahmen des Asset Managements und die Erhöhung der Marktwerte für attraktive Standorte zum Tragen.
Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte der guten operativen Entwicklung entsprechend um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert werden (EUR 11,8 Mio. im 1. Quartal 2007). Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich in der Berichtsperiode auf EUR 8,5 Mio., nach EUR 7,4 Mio. im Vergleichsquartal. Das Konzernergebnis wurde im Vergleich zum 1. Quartal 2007 um 55 % auf EUR 8,7 Mio. gesteigert. Der Gewinn je Aktie erhöhte sich bei einer höheren Aktienanzahl um rund 13 % auf EUR 0,25.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte im Vergleich zum Vorjahresstichtag von EUR 12,00 auf EUR 12,53 je Aktie gesteigert werden, ein Plus von 4,4 %.
Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres von rund EUR 697,5 Mio. zum Ende des 1. Quartals 2007 auf rund EUR 1,2 Mrd. ausgebaut. Hauptverantwortlich dafür waren die Akquisitionen Ende 2007. Insgesamt umfasste das Immobilienportfolio von ECO zum 31.03.2008 inklusive Development-Projekte 126 Immobilien, nach 119 Immobilien Ende des 1. Quartals 2007. Die Gesamtnutzfläche belief sich auf rund 671.500 m².
Aufgrund des guten Starts in das Geschäftsjahr 2008 und der positiven Ergebnisentwicklung in den ersten Monaten erwartet der Vorstand der ECO Business-Immobilien AG eine solide Gesamtjahresbilanz 2008. Die Schwerpunkte von ECO im laufenden Geschäftsjahr liegen auf Ertragssteigerung durch effektives Immobilienmanagement (Steigerung der Mieterträge durch Neuvermietungen und Leerstandsreduktion), gewinnbringende Trading-Aktivitäten und verstärkte Development-Aktivitäten. Die Umsetzung der geplanten Aktivitäten zum selektiven Ausbau des Immobilienportfolios wird auf Basis eines ausgewogenen Einsatzes von Eigen- und Fremdkapital erfolgen.
Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
01-03/2008 01-03/2007 Vermietungserlöse (TEUR) 18.303 11.522 davon Mieterlöse (TEUR) 15.232 9.543 Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen (TEUR) 2.748 2.292 Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR) 5.700 2.410 Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR) 19.350 11.785 Ergebnis vor Steuern (EBT) (TEUR) 8.453 7.417 Konzernergebnis (nach Minderheiten) (TEUR) 8.694 5.625
Gewinn je Aktie (EUR) 0,25 0,23 Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl (Stk.) 34.100.000 25.000.000
FFO vor Zinsen und Steuern*) (TEUR) 15.209 9.382 FFO nach Zinsen und Steuern*) (TEUR) 4.234 4.852 NAV je Aktie (EUR) 12,53 12,00
*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung
Immobilienkennzahlen
31/03/2008 31/03/2007 Anzahl der Objekte 126 119 davon Hold-Portfolio 72 55 davon Trading-Portfolio 46 63 davon Development-Projekte 8 1 Gesamtnutzfläche in m² * 671.500 463.300 davon Trading-Portfolio 42.600 49.200 davon Development-Portfolio 53.100 5.600 Garagenplätze (Anzahl) 3.470 2.330 davon Trading-Portfolio 280 270 davon Development-Portfolio 230 0 Immobilienvermögen (in TEUR) 1.244.601 697.533 davon Anlagen in Bau 38.597 11.982 davon Trading-Portfolio 58.195 81.973
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz berücksichtigt
Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorsitzender des Vorstandes
Tel.: +43(1)535 21 99-12
mailto:scheck@eco-immo.at
Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)535 21 99-35
mailto:pechar@eco-immo.at
Hochegger Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-31
mailto:r.mayrl@hochegger.com
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr