EANS-News: GSW Immobilien AG hebt Jahresprognose für FFO I an
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6-Monatsbericht
Berlin (euro adhoc) - GSW Immobilien AG hebt Jahresprognose für FFO I an
* Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung steigt auf 78,9 Mio. EUR
* Leerstandsquote auf 3,2 Prozent reduziert
* Durchschnittliche Bestandsmiete erhöht sich auf 5,14 EUR/m²
* Bereinigtes EBITDA legt auf 66,0 Mio. EUR zu
* Konzernergebnis liegt bei 25,0 Mio. EUR
* FFO I beläuft sich auf 32,6 Mio. EUR
Berlin, den 20. August 2012 - Für die GSW Immobilien AG waren die ersten sechs
Monate dieses Jahres erneut ereignisreich: Anfang Mai 2012 konnte der im MDAX
notierte Immobilienbestandshalter eine Kapitalerhöhung erfolgreich abschließen.
Ende Juni 2012 führte die GSW ihre erste Hauptversammlung als börsennotierte
Gesellschaft durch, bei der die Aktionäre allen Tagungsordnungspunkten
zustimmten. Diese beiden Ereignisse, ein tragfähiges und stabiles
Geschäftsmodell sowie ein sich positiv entwickelndes operatives Geschäft tragen
erneut zu dem guten Verlauf im ersten Halbjahr 2012 bei. Der vollständige
Zwischenbericht für die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2012 steht seit
heute unter {www.gsw.de}[HYPERLINK: http://www.gsw.de] zur Einsichtnahme und zum
Herunterladen bereit.
Die GSW profitierte in den ersten sechs Monaten erneut von dem sich positiv
entwickelnden operativen Geschäft. So stieg das Ergebnis aus Vermietung und
Verpachtung im Vergleich zum ersten Halbjahr 2011 um rund 13,3% auf 78,9
Mio.EUR. Gleichzeitig reduzierte sich der Leerstand auf rund 3,2%, die
Ist-Nettokaltmiete stieg im selben Zeitraum um 4,0% auf 5,14 EUR pro
Quadratmeter und Monat.
Starkes Vermietungs- und Vertriebsergebnis lässt Gewinn steigen
Dagegen sank das operative Ergebnis (EBIT) im ersten Halbjahr im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum 2011 leicht auf 66,3 Mio. EUR. Allerdings wurde das EBIT im
vergangenen Jahr im Wesentlichen durch Sondereffekte wie dem Verkauf der BMH
Berlin Mediahaus GmbH sowie die Aufwendungen für den Börsengang beeinflusst.
Bereinigt man das EBIT um diese Effekte ergibt sich ein deutlicher Anstieg um
10,0 Mio. EUR. "Dieser Anstieg resultiert vor allem aus einem verbesserten
Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung infolge höherer Mieteinnahmen, einem
geringeren Leerstand sowie guten Vertriebsergebnissen", kommentiert Jörg
Schwagenscheidt, Vorstand der GSW Immobilien AG.
Das operative Ergebnis vor Abschreibungen und Immobilienbewertung (EBITDA) sank
im Berichtszeitraum im ähnlichen Maße wie das EBIT. Im Vergleich zum
Vorjahreshalbjahr erhöhte sich allerdings das bereinigte EBITDA um 11,6% auf
66,0 Mio. EUR und liegt damit innerhalb der Erwartungen.
Insgesamt schloss die GSW die ersten sechs Monate 2012 mit einem Konzernergebnis
in Höhe von 25,0 Mio. EUR ab (2011: 28,8 Mio. EUR), was gegenüber dem
Vorjahreszeitraum ein Rückgang von 3,8 Mio. EUR darstellt. Allerdings wurde das
Konzernergebnis 2011 im Wesentlichen durch die Veräußerung der BMH im Januar
2011 in Höhe von 25,4 Mio. EUR sowie die Aufwendungen für den Börsengang
beeinflusst. Die für die Dividendenzahlung relevante Kennzahl FFO I (Funds from
Operations, ohne Vertriebsergebnis) stieg dagegen in Folge der operativen
Performance und des höheren Bestands im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr um 12,4%
auf 32,6Mio.EUR.
Erfolgreiche Kapitalerhöhung beeinflusst Net Asset Value
Der Net Asset Value (EPRA NAV), das wirtschaftliche Eigenkapital des Konzerns,
erhöhte sich zum Ende des ersten Halbjahrs auf 1.394,3Mio.EUR. Der
Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) reduzierte sich auf nunmehr 51,5%. Ursache
hierfür ist insbesondere der Mittelzufluss aus der Kapitalerhöhung. Der Net
Asset Value (EPRA NAV) je Aktie verringerte sich im Vergleich zum 31.
Dezember2011 von 29,72 EUR auf 27,59 EUR, was auf die höhere Anzahl von Aktien
nach der Kapitalerhöhung und auf die Ausschüttung der Dividende von 0,90 EUR pro
Aktie zurückzuführen ist.
Die GSW konnte Anfang Mai 2012 eine Kapitalerhöhung erfolgreich abschließen. Es
wurden mehr als 90% der angebotenen neuen Aktien zu einem Bezugspreis von
jeweils 21,30 EUR von den Altaktionären bezogen und so ein Nettoemissionserlös
von 191,2 Mio. EUR erzielt. "Unser Geschäftsmodell kombiniert nachhaltiges
Wachstum mit einer attraktiven Dividendenpolitik. Das zusätzliche Eigenkapital
ermöglicht uns, diese Strategie auch zukünftig weiter voranzutreiben und unsere
Aktionäre am Erfolg der Gesellschaft zu beteiligen", sagt Thomas Zinnöcker,
Vorstandsvorsitzender der GSW.
Erste Hauptversammlung ebnet Weg für künftigen Wachstumskurs
Ende Juni 2012 führte die GSW zudem ihre erste Hauptversammlung als
börsennotiertes Unternehmen durch. Allen Tagungsordnungspunkten stimmte die
Hauptversammlung mehrheitlich zu. Nach Vorschlag des Vorstands und des
Aufsichtsrats votierten 99,99% der Aktionäre auf der Hauptversammlung für die
Ausschüttung einer Dividende für das Geschäftsjahr 2011 in Höhe von 0,90 EUR auf
jede dividendenberechtigte Stückaktie. Dies entspricht einem Gesamtbetrag von
rund 45,5 Mio. EUR. Ebenfalls mit großer Mehrheit hat die Hauptversammlung der
GSW neues genehmigtes und bedingtes Kapital beschlossen. "Dies sichert den
künftigen Wachstumskurs und die finanzielle Flexibilität der Gesellschaft", so
Andreas Segal, Finanzvorstand der GSW.
GSW-Vorstand erhöht Jahresprognose für FFO I auf rund 61 bis 64 Mio.EUR
Die erfolgreiche Kapitalerhöhung, die günstigen Rahmenbedingungen am Berliner
Wohnungsmarkt sowie ein sich positiv entwickelndes operatives Geschäft haben den
Vorstand der GSW bewogen, die Prognose des FFO anzupassen: "Wir rechnen für das
Geschäftsjahr 2012 mit einen FFO I von rund 61 bis 64 Mio.EUR", prognostiziert
Finanzvorstand Segal.
Kontakt
GSW Immobilien AG
Charlottenstraße 4, D-10969 Berlin
Presse Investor Relations
Thomas Rücker Sebastian Jacob
E-Mail: {thomas.ruecker@gsw.de}[HYPERLINK: mailto:thomas.ruecker@gsw.de]
E-Mail: sebastian.jacob@gsw.de
Tel.: +49. (0) 30. 25 34-13 32 Tel.: +49. (0) 30. 25
34-18 82
Fax: +49. (0) 30. 25 34-19 34 Fax: +49. (0) 30. 25
34- 233 1960
Über die GSW
Die GSW Immobilien AG ist mit einem Portfolio von rund 52.300 Wohneinheiten ein
führendes privates Wohnimmobilienunternehmen in Berlin. Zusätzlich verwaltet
eine Tochtergesellschaft der GSW rund 17.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten für
Dritte. Die Unternehmensstrategie der GSW ist auf die langfristige Verwaltung
von Mietwohnungen ausgerichtet, wobei ein systematischer Ansatz verfolgt wird,
der darauf zielt, sowohl die Zufriedenheit der Kunden als auch die
Betriebseffizienz zu steigern. Zum 31.Dezember 2011 wurde das
Immobilienportfolio der Gesellschaft mit rund 2,9 Mrd. EUR bewertet.
Rückfragehinweis:
René Bergmann
Tel.: +49 30 2534 1362
Fax: +49 30 2534 233 1960
E-Mail: rene.bergmann@gsw.de
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: GSW Immobilien AG
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Branche: Immobilien
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