EANS-News: S IMMO AG Erfolgreicher Start ins Jahr 2015
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3-Monatsbericht
S IMMO AG: Erfolgreicher Start ins Jahr 2015
· Periodenüberschuss auf EUR 8,1 Mio. gesteigert
· EBT auf EUR 9,6 Mio. erhöht
· Buchwert und EPRA-NAV je Aktie erneut gestiegen
· Kapitalmarkt-Maßnahmen sichern strategischen Handlungsspielraum
Nach der Veröffentlichung des erfolgreichen Jahresergebnisses 2014 vor einigen
Wochen setzt die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI)
nun den positiven Trend im ersten Quartal 2015 fort. Ernst Vejdovszky, CEO der S
IMMO AG, kommentiert: ,,Wir haben das aktuelle Jahr erfolgreich und voller Elan
begonnen - die Zeichen stehen klar auf Wachstum."
Ergebnisentwicklung
In den ersten drei Monaten 2015 beliefen sich die Gesamterlöse der S IMMO AG auf
EUR 44,3 Mio. (Q1 2014: EUR 44,8 Mio.) und lagen somit auf dem Niveau des
Vorjahres. Die darin enthaltenen Mieterlöse waren erwartungsgemäß von den
Immobilienverkäufen betroffen und betrugen EUR 27,2 Mio. (Q1 2014: EUR 28,2
Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung erreichte EUR 1,2 Mio.
(Q1 2014: EUR 1,2 Mio.). Im ersten Quartal 2015 beliefen sich die Aufwendungen
aus der Immobilienbewirtschaftung auf EUR 14,1 Mio. (Q1 2014: EUR 12,9 Mio.).
Das Bruttoergebnis machte EUR 23,3 Mio. (Q1 2014: EUR 25,6 Mio.) aus.
Das EBITDA belief sich im ersten Quartal 2015 auf EUR 19,7 Mio. (Q1 2014: EUR
22,4 Mio.). Die Verringerung wurde einerseits durch die verkaufsbedingt
geringeren Mieterlöse und andererseits durch gestiegene Kosten - zurückzuführen
auf Einmaleffekte - verursacht. Das EBIT betrug EUR 18,6 Mio. (Q1 2014: EUR 26,5
Mio.).
Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis betrug per 31.03.2015 EUR -9,0
Mio. (Q1 2014: EUR -17,8 Mio.). Diese deutliche Ergebnisverbesserung ist unter
anderem auf positive Währungs- sowie Derivatbewertungseffekte zurückzuführen.
Das EBT belief sich in der Folge auf EUR 9,6 Mio. (Q1 2014: EUR 8,7 Mio.) und
lag somit 10,3 % über dem Wert des Vorjahres. Der Periodenüberschuss erhöhte
sich um 20,9 % auf EUR 8,1 Mio. (Q1 2014: EUR 6,7 Mio.).
Im ersten Quartal 2015 erhöhten sich sowohl der NAV (Eigenkapital-Buchwert) als
auch der EPRA-NAV je Aktie im Vergleich zum ersten Quartal 2014. So verbesserte
sich der NAV per 31.03.2015 auf EUR 8,41 (31.12.2014: EUR 8,31) je Aktie,
während sich der EPRA-NAV auf EUR 10,71 (31.12.2014: EUR 10,63) je Aktie
erhöhte.
Finanzierung und Loan-to-Value (LTV)
Zur besseren Veranschaulichung der Finanzierungsstruktur weist die S IMMO zwei
LTV-Kennzahlen aus. Das bilanzierte Immobilienvermögen der S IMMO lag per
31.03.2015 bei EUR 1.759,9 Mio. (31.12.2014: EUR 1.764,4 Mio.). Die LTV-Ratio
für durch Immobilien besicherte Finanzierungen verbesserte sich in der
Berichtsperiode auf 46,4 % (31.12.2014: 48,0 %). Darüber hinaus verfügt die S
IMMO über unbesicherte Finanzierungen. Die LTV-Ratio für unbesicherte
Finanzierungen abzüglich Zahlungsmittel- und Zahlungsmitteläquivalente beläuft
sich in der Berichtsperiode auf 13,4 % (31.12.2014: 12,0 %). Insgesamt beträgt
der LTV der Gesellschaft daher 59,8 % (31.12.2014: 60,0 %).
Kapitalmarkt
Die S IMMO Aktie entwickelte sich deutlich besser als der ATX und der IATX und
wies per 31.03.2015 eine Year-to-Date-Performance von 36,95 % auf. Der
Schlusskurs zum Quartalsultimo lag bei EUR 8,45. In den letzten Wochen sah die
Aktie eine leichte Korrektur, jedoch auf erfreulich hohem Niveau. Durch das
Umtauschangebot für S IMMO INVEST Genussscheine vom März 2015 konnte das
ausstehende Genussscheinkapital um weitere EUR 40 Mio. auf etwa EUR 56 Mio.
reduziert werden. Mitte April platzierte das Unternehmen erfolgreich eine
Anleihe mit 12-jähriger Laufzeit und einem Volumen von EUR 65 Mio. und sicherte
sich damit zusätzlichen strategischen Handlungsspielraum.
Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung des Konzernergebnisses
Das Management der S IMMO hat sich für das laufende Geschäftsjahr das Ziel
gesetzt, das Konzernergebnis erneut zu verbessern. Das Immobilienportfolio der
Gesellschaft soll mittelfristig um etwa EUR 700 Mio. auf EUR 2,4 Mrd. wachsen.
Für das Jahr 2015 ist ein Investitionsvolumen von EUR 180 Mio. geplant. Etwa
zwei Drittel davon sollen für Akquisitionen in Deutschland verwendet werden. Im
Fokus stehen dabei vor allem Gewerbeobjekte in Berlin und umliegenden großen
Städten. Aus diesem Grund startete die S IMMO zu Beginn des Jahres eine Ankauf-
Offensive und erwarb im ersten Quartal Gewerbeimmobilien mit einer Nutzfläche
von rund 35.000 m² und einer Grundfläche von über 90.000 m². Ihren Heimmarkt
Wien prüft die S IMMO laufend auf attraktive Gelegenheiten und hat hier im
ersten Quartal ein Objekt erworben. In Zentral- und Südosteuropa, wo sich die
Erholung der Immobilienmärkte konstant fortsetzt, sind Zukäufe und
Entwicklungsprojekte geplant.
Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands, fasst zusammen: ,,Mit unserem
robusten Geschäftsmodell sind wir für die kommenden Jahre bestens aufgestellt:
100 % Europäische Union, Fokus auf Hauptstädte sowie Augenmerk auf kommerziell
genutzte Immobilien und Wohnobjekte mit Potenzial. Der Auftakt ist erneut gut
gelungen und dem weiteren Verlauf des Geschäftsjahres 2015 blicken wir sehr
positiv entgegen."
S IMMO AG
Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs steht die
S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein ertragreiches Portfolio sowie profitables
Wachstum. Das Unternehmen investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und
Hotel) und Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind die Erste
Group und die Vienna Insurance Group.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2015 - 31.03.2015
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode
01 - 03/2015 01 - 03/2014
Erlöse 44,3 44,8
davon Mieterlöse 27,2 28,2
davon Betriebskostenerlöse 8,5 8,7
davon Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung 8,7 7,9
Sonstige betriebliche Erträge 0,5 0,4
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -14,1 -12,9
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -7,4 -6,7
Bruttoergebnis 23,3 25,6
Erlöse aus der Veräußerungvon Immobilien 6,7 21,6
Buchwerte veräußerter Immobilien -6,7 -21,6
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 0
Verwaltungsaufwand -3,7 -3,2
Ergebnis vor Steuern,Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 19,7 22,4
Abschreibungen -1,9 -1,9
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 0,8 5,9
Betriebsergebnis (EBIT) 18,6 26,5
Finanzierungsaufwand -13,0 -15,5
Finanzierungsertrag 4,2 0,4
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 0,8 0
Genussscheinergebnis -1,0 -2,7
Ergebnis vor Steuern (EBT) 9,6 8,7
Ertragssteuern -1,5 -2,0
Periodenüberschuss 8,1 6,7
davon den Anteilseignern der
Muttergesellschaft zuordenbar 7,5 6,7
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar 0,6 1,0
Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,11 0,08
Immobilienkennzahlen 31.03.2015
Bestandsobjekte Anzahl 202
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2
Brutto-Mietrendite % 7,0
Vermietungsgrad % 91,7
Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.atwww.simmoag.at
Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@simmoag.atwww.simmoag.at
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: S IMMO AG
Friedrichstraße 10
A-1010 Wien
Telefon: +43(0)50100-27550
FAX: +43(0)050100-927559
Email: office@simmoag.at
WWW: www.simmoag.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
Indizes: ATX Prime, IATX
Börsen: Amtlicher Handel: Wien
Sprache: Deutsch