21.12.2004 – 09:15

Bundesamt für Statistik

BFS: Rilevazione strutturale sugli affitti 2003

(ots)
 Rilevazione strutturale sugli affitti 2003

Notevoli differenze nel livello degli affitti tra i cantoni e tra 
città e campagna

Al 1° novembre 2003, la media degli affitti pagati in Svizzera 
ammontava a 1116 franchi, anche se con significative disparità a 
livello cantonale: mentre nel Cantone di Neuchâtel l’affitto medio è 
di 817 franchi (senza distinzione di grandezza delle abitazioni), 
nel Cantone di Zugo esso raggiunge 1484 franchi. Nelle zone urbane 
si pagano in media 1136 franchi di affitto, contro soli 1010 franchi 
nelle zone rurali. Questi sono alcuni dei risultati della 
rilevazione strutturale sugli affitti 2003, effettuata dall’Ufficio 
federale di statistica e giunta alla sua seconda edizione. Una prima 
indagine di così vasta portata sulla struttura degli affitti era 
stata realizzata nel 1996. Allora, l’affitto medio ammontava a 1036 
franchi. Rispetto a quella prima indagine, l'affitto medio è 
progredito del 7,7 per cento. Questo aumento è dovuto, da un lato, 
all’incremento dei canoni di locazione e, dall’altro, al cambiamento 
di struttura del patrimonio abitativo tendente verso abitazioni 
sempre più grandi. Disparità geografiche Stando alla rilevazione 
strutturale sugli affitti del 2003, al 1° novembre 2003 l’affitto 
mensile netto ammontava mediamente a 1116 franchi. Le disparità 
cantonali rilevate sono notevoli. Guida la classifica dei Cantoni 
più cari Zugo, con un affitto netto medio di 1484 franchi, seguito 
da Nidvaldo (1308 franchi), Svitto (1274 franchi) e Zurigo (1271 
franchi). Sul versante opposto della graduatoria troviamo in ordine 
crescente Neuchâtel (817 franchi), il Giura (837 franchi), il 
Vallese (890 franchi) e Sciaffusa (973 franchi). Rispetto all’ultima 
indagine del 1996, l’aumento più cospicuo in valori assoluti del 
livello medio degli affitti è stato registrato nel Cantone di Zugo 
(+172 franchi), in valori relativi nel Cantone del Giura (+17,1%), 
mentre l’aumento più debole, sia in valori assoluti che relativi, è 
stato rilevato nel Cantone di Sciaffusa (+28 franchi, ovvero +3,0%). 
Si osserva tuttavia una certa stabilità nella classifica dei Cantoni 
più cari in base agli affitti. Anche la distinzione tra zone urbane 
(Città e Comuni d’agglomerazione) e zone rurali mostra differenze 
non trascurabili. Nelle zone urbane, infatti, l’affitto medio è del 
12,4 per cento superiore a quello registrato nelle zone rurali (1136 
franchi contro 1010 franchi). Tale differenza è tuttavia molto più 
marcata per le abitazioni grandi che per quelle di piccole 
dimensioni. Se, infatti, nelle zone rurali un’abitazione di una 
stanza costa mediamente 565 franchi e nelle zone urbane 639 franchi 
(differenza del 13,1%), l’affitto per un’abitazione composta da 6 o 
più stanze raggiunge in zona urbana 2056 franchi, vale a dire il 
42,3 per cento in più che nelle zone rurali (1445 franchi). La 
grandezza, l’età e l’equipaggiamento dell’abitazione determinano 
l’affitto L’affitto medio è fortemente condizionato dalla grandezza 
dell’abitazione. Le abitazioni di una stanza costano in media 632 
franchi, mentre arrivano a 1867 franchi le abitazioni di 6 o più 
stanze. L’affitto netto per metro quadro è di 14 franchi. Con 
l’aumentare della grandezza dell’abitazione si osserva una 
contemporanea diminuzione dell’affitto medio per metro quadro. 
Infatti, le abitazioni di una stanza costano mediamente 18,60 
franchi al metro quadro, mentre scende a 11,70 franchi il prezzo 
medio al metro quadro pagato per abitazioni di 6 o più stanze. 
L’affitto medio in base all'età dell'edificio è di 1807 franchi per 
le abitazioni costruite dopo il 2000 e diminuisce con l’avanzare 
dell'età dell'edificio. Un’abitazione all’interno di un edificio 
costruito prima del 1971 costa in media 1004 franchi. Questi dati, 
tuttavia, non tengono ancora conto dei rinnovi degli edifici e delle 
abitazioni. Un’analisi più dettagliata circa l’incidenza di questi 
fattori sull’affitto sarà effettuata successivamente. Anche 
l’equipaggiamento dell’abitazione è un fattore che influisce 
fortemente sulla determina-zione dell’affitto. Mentre l’affitto 
netto medio di un’abitazione con un equipaggiamento alquanto 
semplice ammonta a 912 franchi e quello di un’abitazione con 
equipaggiamento medio a 1109 franchi, le abitazioni con 
equipaggiamento di lusso arrivano a costare mediamente 1524 franchi. 
Le spese accessorie dell’abitazione (riscaldamento, acqua calda e 
altri costi comuni) ammontano in media a 150 franchi, ovvero al 12,6 
per cento dell’affitto lordo. Rispetto al 1996 esse sono fortemente 
aumentate, considerato che allora costituivano soltanto il 10,8 per 
cento dell’affitto lordo, ossia 127 franchi. Una parte dell’aumento 
delle spese accessorie sull’affitto lordo può essere spiegata con la 
contemporanea progressione dell’indice dell’olio da riscaldamento, 
passato da 98,9 a 136,2 punti (base maggio 1993=100) in media 
annuale.

Evoluzione degli affitti dal 1996 Rispetto alla rilevazione 
strutturale del 1996, l’affitto netto medio è progredito del 7,7 per 
cento. Nello stesso periodo l’indice degli affitti è passato da 
102,7 a 109,7 punti (base maggio 1993=100), registrando un aumento 
del 6,8 per cento. La differenza tra i due valori è dovuta al fatto 
che il raffronto delle due indagini strutturali del 1996 e del 2003 
non rileva unicamente l'evoluzione dei prezzi, come invece fa 
l'indice degli affitti, ma anche una modificazione della struttura 
delle abitazioni. Infatti, la rilevazione del 2003 comprendeva più 
abitazioni grandi e meno abitazioni piccole che l’indagine del 1996. 
L’aumento dell’affitto netto medio è riconducibile quindi, da un 
lato, a una progressione degli affitti in base alla grandezza 
dell’abitazione e, dall’altro, al cambiamento della struttura del 
patrimonio abitativo. I risultati del censimento federale degli 
edifici e delle abitazioni e la statistica delle costruzioni e 
dell’edilizia abitativa confermano tale evoluzione.

UFFICIO FEDERALE DI STATISTICA
Servizio stampa

Informazioni:
Hans Markus Herren, UST, Sezione prezzi, tel.: 032 713 68 72

Servizio stampa UST, tel.: 032 713 60 13; fax: 032 713 63 46

Per ordinazioni: tel.: 032 713 60 60, fax: 032 713 60 61, e-mail:  
order@bfs.admin.ch

Per ulteriori informazioni e pubblicazioni in forma elettronica si 
rimanda al sito Internet dell’UST all’indirizzo: 
http://www.statistica.admin.ch

Servizio abbonamenti ai comunicati stampa per e-mail. Sottoscrizione 
all’indirizzo: http://www.news-stat.admin.ch