Colliers (Svizzera) SA presenta il rapporto del mercato degli uffici 2008 "Mercato degli uffici in Svizzera 2008": improntato all'espansione
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Zurigo (ots)
-Indicazioni: Il rapporto Colliers sul marcato degli uffici 2008 in tedesco e inglese può essere scaricato su http://www.presseportal.ch/fr/pm/100002503 -
Il positivo andamento dell'economia ha consolidato ulteriormente la domanda di uffici. Nel frattempo, le superfici ad uso ufficio di buona qualità e in posizioni centrali scarseggiano nuovamente. Gli affitti di fascia alta hanno attratto nettamente: nei centri di Zurigo e Ginevra questi superano i 900 CHF all'anno. Nelle città di Zurigo, Ginevra, Basilea e Berna numerosi progetti di nuova costruzione sono prossimi all'esecuzione. Questi vanno a inserirsi in un mercato vantaggioso, ma reso leggermente incerto dalla crisi dei subprime. Questo è quanto emerge dal nuovo "Reportage del mercato degli uffici in Svizzera" di Colliers (Svizzera) SA.
Nel 2007 l'offerta di superfici ad uso ufficio in Svizzera si è ridotta di 151.000 m2, scendendo così a circa 1,6 milioni di m2. Questo corrisponde a una quota d'offerta pari al 4.3%. Nelle zone esterne, le quote d'offerta si sono stabilizzate, mentre nei centri di Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna, Zugo e Lugano sono scese a nettamente meno del 3%.
In tutti i centri, gli affitti di fascia alta sono saliti. A Ginevra e Zurigo sono superiori a CHF 900 netti al m2 all'anno. In questo comparto, la domanda è talora così forte che le superfici più ambite vengono cedute al miglior offerente senza alcun prezzo indicativo. In tutta la Svizzera, gli affitti si sono stabilizzati al livello dell'anno precedente. Di norma, variano tra CHF da 300 a 450 per le superfici di tipo A, CHF da 180 a 260 per quelle di tipo B, mentre sono inferiori a CHF 180 per gli immobili di tipo C.
Alla domanda attualmente stabile si contrappongono relativamente poche superfici a uso ufficio di nuova costruzione. Tuttavia, questa situazione cambierà nei prossimi anni. Nelle grandi aree urbane sono infatti in fase di progettazione diversi grossi quartieri commerciali: nella città di Zurigo e nella valle centrale del Glattal sono progettate o già autorizzate superfici a uso ufficio dell'ordine di grandezza di 350.000 m2. Nella regione di Basilea sono in fase di costruzione o sviluppo superfici a uso ufficio e laboratori per 214.000 m2, mentre a Berna stanno sorgendo superfici con destinazione d'uso servizi per circa 110.000 m2. A Ginevra, nell'area dell'aeroporto sono in procinto di venir realizzati 57.000 m2, mentre a Lancy/Carouge sono in fase di sviluppo 100.000 m2.
I mercati asiatici in fase di crescita e i tassi d'interesse in discesa inviano segnali positivi, nonostante la crisi dei subprime negli Stati Uniti e i prezzi dell'energia in crescita. Pertanto, ci si può attendere un'ulteriore lieve crescita economica. Nel 2008, la domanda di superfici a uso ufficio rimane stabile, soprattutto per quanto riguarda i siti centrali e più allettanti. Nelle ubicazioni meno attraenti, la pressione della concorrenza rimane elevata.
Basilea: vitalità sul Reno
Nel conglomerato di Basilea, l'offerta di superfici ad uso ufficio disponibili è leggermente calata rispetto all'anno precedente. Questa è attualmente ancora pari a 106.000 m2, il che corrisponde a una quota di offerta del 2.7%. La domanda è stata massima nel centro e nella "piccola Basilea". Attualmente, i prezzi degli affitti sono compresi tra CHF 130 e CHF 285 netti per ogni m2/anno, mentre nel centro gli affitti massimi toccano attualmente i CHF 370.
Berna: continuità grazie al settore pubblico
L'ambito economico di Berna è contraddistinto dalla stabilità del mercato degli uffici. La mano pubblica, le ex aziende confederali e il settore sanitario in costante crescita assicurano la continuità. La quota dell'offerta è pari al 4.6%, l'offerta disponibile di è 163.000 m2. Gli affitti variano tra CHF 125 e CHF 300 netti al m2/anno, mentre le locazioni di fascia alta sono di CHF 380.
Ginevra: superfici ad uso ufficio, un bene scarso e costoso
Nel conglomerato di Ginevra, la quota d'offerta si aggira sul 3.3%. In assoluto, sono disponibili 148.000 m2. Ginevra continua a godere di una vivace richiesta di immobili ad uso ufficio, in particolare nel centro le offerte sono rare e costose. Diversi progetti, soprattutto nell'area attorno all'aeroporto e in Lancy/Carouge, contrasteranno la scarsità dell'offerta. I prezzi degli affitti sono compresi tra CHF 170 e 535 netti al m2/anno, mentre nelle ubicazioni di fascia alta è possibile raggiungere affitti elevati fino a CHF 920.
Zurigo: premesse favorevoli per la prossima fase di crescita
Nel conglomerato di Zurigo nel 2007 l'offerta si è ridotta di 121.000 m2 passando a 628.000 m2, il che equivale a una quota d'offerta del 6.2%. Nel centro, la domanda è già così forte che le superfici disponibili sono offerte sul mercato mediante procedimento d'asta. Gli affitti di fascia alta ammontano attualmente a CHF 900 netti al m2/anno.
Quale offerente indipendente leader nel settore immobiliare, Colliers (Svizzera) pubblica dal 1992 una panoramica sistematica dell'offerta nazionale di superfici ad uso ufficio. Il rapporto del mercato ad uso ufficio rileva ogni anno l'andamento delle superfici destinate a uffici e servizi nei principali centri economici della Svizzera, ed è quindi considerato un indice importante per il settore immobiliare. Questo si fonda sulla valutazione dell'offerta delle 30 piattaforme immobiliari principali (in collaborazione con Immovista), nonché su sondaggi e interviste con circa 180 esperti.
Il reportage mercato degli uffici 2008 è disponibile online all'indirizzo www.colliers.ch.
Sul rapporto del mercato degli uffici
Il rapporto del mercato degli uffici di Colliers (Svizzera) SA offre una panoramica sistematica dell'offerta nazionale di superfici ad uso ufficio. Dal 1992 esso rileva, anno dopo anno, l'andamento delle superfici destinate all'uso ufficio e servizi nei principali centri economici della Svizzera, ed è quindi considerato un indice importante per l'economia immobiliare. Si fonda sulla valutazione dell'offerta delle 30 piattaforme immobiliari principali (in collaborazione con Immovista), nonché su sondaggi ed interviste con circa 180 esperti. Il rapporto mercato degli uffici è disponibile all'indirizzo www.colliers.ch.
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