euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Gewinne
Positives EBIT im ersten vollen Geschäftsjahr 2002 (D)
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Positives EBIT im ersten vollen Geschäftsjahr 2002
Wien, 12. Mai 2003. Die an der Wiener Börse notierte conwert Immobilien Invest AG hat im ersten vollen Geschäftsjahr nach Gründung ein positives EBIT von EUR 0,57 Mio erzielen können. Damit wurden die Planwerte bei einem dynamischen Wachstum und obwohl sich die Gesellschaft mitten im Development-Prozess von ihr gehaltener Immobilien befindet übertroffen. Dies gaben die beiden Vorstände Günter Kerbler und Johann Kowar am Montag bei der Bilanzpressekonferenz in Wien bekannt.
Die Anzahl der Objekte wurde von 20 auf 39 im Geschäftsjahr 2002 gesteigert, das Immobilienvermögen auf 98,05 Mio EUR mehr als verdoppelt. Die Gesamtnutzfläche wuchs um 142 Prozent auf 92.740 m2. Der Umsatz verbesserte sich gegenüber dem Rumpfgeschäftsjahr 2001 von EUR 3,51 Mio auf EUR 8,02 Mio. Die conwert Immobilien Invest AG wies zum Bilanzstichtag eine Eigenkapitalquote von 33 % (nach 23 % Ende 2001) auf.
Erstes Quartal 2003 gut angelaufen In den ersten drei Monaten 2003 konnte das dynamische Wachstum ungebremst fortgesetzt werden. Die Anzahl der Objekte stieg per 31.3.2003 auf 44 bei einem Zuwachs der Gesamtnutzfläche um 16 % auf derzeit rund 107.200 m². Das Immobilienvermögen stieg gegenüber Ende 2002 um 11 % auf rund 109 Mio EUR. Derzeit besteht das Portfolio aus 27 Objekten in Wien, sieben in den österreichischen Bundesländern und zehn Objekten in Brünn/Tschechische Republik. Rund zwei Drittel der Nutzfläche entfallen auf Wohnungen, der Rest auf Geschäftsflächen, Büros und Garagen.
Positiver Ausblick auf 2003 Für das Gesamtjahr 2003 sind die Weichen auf anhaltendes Wachstum gestellt. Derzeit sind Immobilien im Gesamtvolumen von rund 100 Mio EUR in Verhandlungen, darunter auch einige sehr attraktive Wohnimmobilien im Ausland. Zur Finanzierung des Wachstums schloss Finanzvorstand Johann Kowar weitere Kapitalmaßnahmen noch im Jahresverlauf 2003 nicht aus.
Termine Die 2. ordentliche Hauptversammlung der conwert Immobilien Invest AG findet am 26.Mai 2003 in Wien statt.
Ausgewählte Kennzahlen
~
Gewinn- und Verlust-Rechnung in EUR Mio
2002 2001* 2001*
gem. IAS 40 gem. IAS 40 gem. IAS 25
Umsatzerlöse 8,02 3,51 3,51
davon Mieterlöse 3,56 1,12 1,12
davon Veräußerungserlöse 4,45 2,39 2,39
Nettogewinn aus der
Anpassung des
beizulegenden Zeitwertes 0,93 5,01 -
EBIT 0,57 4,97 -0,41
Konzernergebnis -0,90 2,53 -0,99
* Rumpfgeschäftsjahr (5. Juli 2001 bis 31. Dezember 2001)
~~
Bilanzkennzahlen in EUR Mio
2002 2001* 2001*
gem. IAS 40 gem. IAS 40 gem. IAS 25
Bilanzwert Immobilien 83,19 45,74 45,74
Immobilien-Vermögen aus
Leasing-Finanzierung 14,86 1,31 1,31
Grundkapital 30,00 9,00 9,00
Eigenkapital 32,32 12,02 12,02
Eigenkapitalquote 33 % 23 % 23 %
* Rumpfgeschäftsjahr (5. Juli 2001 bis 31. Dezember 2001)
~Erläuterungen zum Jahresabschluss Im Geschäftsjahr 2002 ist der Ansatz des Immobilienvermögens erstmals entsprechend der Bilanzierungsrichtlinie IAS 40 erfolgt. Gewinne und Verluste aus den Änderungen des beizulegenden Zeitwertes der Immobilien werden dabei erfolgswirksam berücksichtigt. Im Berichtsjahr machte der Nettogewinn aus der Anpassung des beizulegenden Zeitwertes EUR 0,93 Mio aus.
Die im Geschäftsjahr 2001 gemäß IAS 25 erfolgsneutral durchgeführte Aufwertung wurde IAS 40 konform rückwirkend geändert und der Jahresabschluss 2001 erneut dargestellt. Daraus resultierte im Gründungsjahr ein Nettogewinn aus der Anpassung des beizulegenden Zeitwertes von EUR 5,01 Mio und ein EBIT von EUR 4,97 Mio. Diese Werte kamen dadurch zustande, da bei der Gründung der conwert Immobilien Invest AG im Juli 2001 die Immobilien zu Buchwerten von der Muttergesellschaft eingebracht worden sind.
Ende der Ad-hoc-Mitteilung euro adhoc 12.05.2003
Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest AG Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand Tel.: (++43-1) 52145-200
Mail: kowar@conwert.at Hochegger|Financials Mick Stempel Tel.: (++43-1) 5046987-85 Mail:
m.stempel@hochegger.com
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr