euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Geschäftszahlen/Bilanz
conwert
Immobilien Invest AG: Rekordzahlen im Geschäftsjahr 2005
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08.03.2006
Wien, 8. März 2006. Die an der Wiener Börse notierte conwert Immobilien Invest AG erzielte im abgelaufenen Geschäftsjahr 2005 sowohl bei Umsatz als auch bei Ergebnis neue Rekordwerte. Die Umsatzerlöse konnten im Vorjahr um 135 % auf EUR 105,37 Mio. gesteigert werden. Die Ergebniskennzahlen kletterten ebenfalls auf neue Höchststände: Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg um 122 % auf EUR 45,55 Mio., das Konzernergebnis nach Minderheiten erhöhte sich um 172 % auf EUR 24,68 Mio. Das Immobilienvermögen wurde national wie international systematisch ausgebaut und liegt mit EUR 911,83 Mio. nur mehr knapp unter der Ein-Milliarden-Marke. conwert wird auch im laufenden Geschäftsjahr die dynamische Entwicklung vorantreiben.
Die Umsatzerlöse konnten im Geschäftsjahr 2005 auf EUR 105,37 Mio. gesteigert werden. Überproportional starke Zuwächse gab es sowohl bei Veräußerungserlösen als auch bei Vermietungserlösen. So wurde im Geschäftsfeld "Vermietung & Development von Wohn-Altbauten" die starke Nachfrage bei Einzelinvestitionen im Sinne einer Portfolio-Optimierung genutzt und im abgelaufenen Geschäftsjahr insgesamt 17 Immobilien im Gegenwert von EUR 51,30 Mio. gewinnbringend veräußert, nach 9 Immobilien um EUR 12,48 Mio. im Vorjahr. Im Segment "Verkauf von Wohnungen" konnten die Veräußerungserlöse um 22 % auf EUR 16,95 Mio. gesteigert werden. Insgesamt erzielte conwert aus der Veräußerung von Einzelimmobilien sowie dem Verkauf von Eigentumswohnungen einen Gewinn von EUR 11,69 Mio., ein Anstieg von 247 % gegenüber dem Vorjahr. Die Vermietungserlöse konnten im Geschäftsjahr 2005 gegenüber dem Vorjahr auf EUR 37,12 Mio. verdoppelt werden.
Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte im Vergleich zum Vorjahr um 122 % auf EUR 45,55 Mio. gesteigert werden. Die Neubewertung der Immobilien durch unabhängige Sachverständige wirkten sich im Rahmen von Fair-Value-Anpassungen in der Höhe von EUR 17,60 Mio. positiv auf das Ergebnis aus. Das Konzernergebnis nach Minderheiten konnte um 172 % auf EUR 24,68 Mio. angehoben werden.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2005 hat conwert das Immobilien-Portfolio auf 598 Objekte in Österreich, Deutschland und Tschechien ausgebaut, nach 209 Objekten zum Stichtag 31. Dezember 2004. Das Management hat das positive Marktumfeld genutzt, um die Position der conwert in diesen drei Ländern weiter zu stärken. Die Schwerpunkte der Akquisitionstätigkeit lagen zum einen im Zukauf hochwertiger Immobilienpakete in Österreich und in Deutschland und zum anderen auf Einzelinvestitionen in Tschechien. Insgesamt erhöhte sich das Immobilienvermögen auf EUR 911,38 Mio. - eine Steigerung von 82 % gegenüber dem Vorjahr.
Mit den Zukäufen in Deutschland und Tschechien hat conwert seinen Auslandsanteil am Gesamtportfolio auf 31 % gesteigert. Am Ende des Geschäftsjahres 2004 lag der Wert noch bei 25 %.
Das gute Marktumfeld in Österreich, Deutschland und Tschechien wird das conwert-Management auch im angelaufenen Geschäftsjahr 2006 zum Ausbau des Immobilien-Portfolios nutzen. Im Kernmarkt Wien wird conwert auch 2006 ihre führende Marktstellung im Altbau-Development weiter festigen.
Darüber hinaus wird conwert die internationale Ausrichtung des Unternehmens forcieren. Neben Deutschland und Tschechien, wo conwert Investitionschancen weiterhin aktiv nutzen wird, prüft das Unternehmen laufend auch weitere attraktive Wohnimmobilienmärkte in Europa.
Folge dieser konsequenten Wachstumsstrategie sollen auch im laufenden Jahr steigende Umsatz- und Ergebniskennzahlen sein. Bei den Vermietungs- und Verkaufserlösen geht der Vorstand von einem weiteren Anstieg aus. Gemäß der erwarteten Umsatzsteigerung sollen auch die Erträge weiter ansteigen und somit das Ergebnis des Geschäftsjahres 2005 substanziell übertroffen werden. Dieses Wachstum wird conwert wie bisher auf Basis einer soliden Bilanzstruktur und daher nur mit einer entsprechenden Eigenkapitalausstattung durchführen. Um dies sicherzustellen, wurde für den 9. März 2006 eine außerordentliche Hauptversammlung einberufen. Auf dieser Hauptversammlung will sich conwert eine ordentliche Kapitalerhöhung genehmigen lassen, durch die das Grundkapital um bis zu EUR 195,6 Mio. auf bis zu EUR 586,8 Mio. erhöht werden kann.
Ausgewählte Kennzahlen
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
2005 2004 Veränderung
Umsatzerlöse 105,37 44,92 +135 %
Davon Vermietungserlöse 37,12 18,53 +100 %
Davon Veräußerungserlöse 68,25 26,39 +159 %
Betriebsergebnis (EBIT) 45,55 20,51 +122 %
Ergebnis vor Steuern (EBT) 33,76 12,81 +164 %
Konzernergebnis nach Anteilen
anderer Gesellschafter 24,68 9,07 +172 %
Eigenkapital 520,63 194,31 +168 %
Eigenkapitalquote in % * 47,6 36,7 +30 %
Adaptierte Eigenkapitalquote in % ** 48,7 37,8 +29 %
Bilanzsumme 1.093,58 529,29 +107 %
* Eigenkapital inkl. Anteile anderer Gesellschafter
** Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge~ Kennzahlen Immobilien-Portfolio 31.12.2005 31.12.2004 Veränderung Anzahl der Objekte 598 209 +186 % Gesamtnutzfläche in m² 815.932 434.921 +88 % PKW-Stell-/Garagenplätze 2.068 1.207 +71 % Immobilienvermögen in EUR Mio. 911,83 502,10 +82 %
~
Börsekennzahlen
2005 2004 Veränderung
Gewinn je Aktie 0,95 0,86 +11 %
Ultimokurs der Aktie 14,55 13,20 +10 %
Anzahl der Aktien zum Ultimo 39.123.000 16.342.300 +139 %
Marktkapitalisierung in EUR Mio. 569,24 215,72 +164 %Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Mitglied des Vorstandes,
T +43 / 1 / 521 45-200,
E kowar@conwert.at,
Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com,
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt