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Espace Real Estate AG

Espace erreicht Ziele und erhöht Dividende

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Biel/Solothurn (ots)

- Hinweis: Die Jahresabschluss-Kennzahlen können kostenlos im 
   pdf-Format unter http://presseportal.ch/de/pm/100004907 
   heruntergeladen werden -
Die Espace Real Estate AG (Espace) blickt auf ein erfolgreiches 
Geschäftsjahr zurück. Die vor fünf Jahren gesetzten Ziele wurden 
erreicht. Der Verwaltungsrat schlägt eine weitere Erhöhung der 
Dividende auf CHF 4.00 (CHF 3.75) vor.
  • Der Reingewinn beträgt CHF 10.2 Mio. (CHF 8.9 Mio.). Der Anstieg beträgt 13.64%.
  • Die Eigenkapitalrendite erhöhte sich auf 5.19% (4.92%).
  • Das Eigenkapital stieg auf CHF 206.7 Mio. (CHF 184.4 Mio.) an.
  • Das Immobilienportfolio vergrösserte sich um 18.2% auf CHF 458.6 Mio.
  • Die Erlöse aus Vermietung stiegen um 14.6% auf CHF 29.2 Mio.
  • Das Renditeportfolio warf eine Bruttorendite von 8.1% und eine Nettorendite von 5.8% ab.
  • Die Leerstandsquote sank von 8.14% auf 6.99%.
Ziel 2009 erreicht
Espace hatte sich vor fünf Jahren für 2009 eine 
Eigenkapitalrendite von mindestens 5.0% und eine Portfoliogrösse von 
CHF 400 Mio. zum Ziel gesetzt. Beide Kernziele wurden erreicht. 
Portfoliogrösse und Eigenkapitalrendite hängen - insbesondere bei 
einer jungen Gesellschaft - eng zusammen. Damit die fixen Kosten den 
Liegenschaftserfolg nicht zu sehr schmälern, ist eine kritische 
Portfoliogrösse notwendig. Das heutige Portfolio der Gesellschaft mit
einem Marktwert von CHF 458.6 Mio. und Erlösen aus Vermietung von CHF
29.2 Mio. hat die erste Stufe dieser kritischen Grösse erreicht. Die 
Ertragskraft der Gesellschaft ist damit nachhaltig gesichert.
Immobilienportfolio
Die Erhöhung des Immobilienportfolios stammt aus der 
Fertigstellung von Neubauten, der Übernahme der 
Immobiliengesellschaft Theodor Schild AG und den Käufen einer 
Liegenschaft in Köniz und eines Terrains in Derendingen. Das 
erworbene Bauland für Wohn-, Industrie- und Gewerbebauten ist von 
zentraler Bedeutung für die weitere Entwicklung von Espace. Es 
erlaubt Espace, auf eigenem Terrain mehr als 500 Wohnungen zu bauen 
und den Wohnanteil im Portfolio zu steigern. Auf den Landflächen für 
gewerbliche und industrielle Nutzungen können innerhalb eines Jahres 
Neubauten geplant, bewilligt, erbaut und zu wettbewerbsfähigen 
Konditionen zur Verfügung gestellt werden.
Der Jahresertrag der langfristigen Mietverträge beläuft sich auf 
CHF 24.0 Mio. Davon sind 67.3% bis ins Jahr 2016 oder länger 
abgeschlossen. Ein grosser Teil der Erträge ist damit langfristig 
gesichert. Die über die Rechnungsperiode betrachtete Leerstandsquote 
konnte von 8.14% auf 6.99% gesenkt werden.
Resultat 2009
Die Erlöse aus Vermietung stiegen um 14.6% auf 29.2 Mio., während 
der Liegenschaftsaufwand nahezu unverändert blieb. Daraus resultiert 
ein um 20.8% höherer Liegenschaftserfolg von 21.9 Mio. Der 
Betriebsgewinn vor Steuern (EBIT) stieg dank verbesserter 
Kostenstruktur überproportional um 23.2% auf CHF 21.4 Mio. Der Ertrag
aus dem hohen Bestand an flüssigen Mitteln ging wegen der niedrigen 
Guthaben-Verzinsung gegenüber dem Vorjahr um CHF 0.8 Mio. zurück. 
Dieser Rückgang belastet das Finanzergebnis, das CHF -8.1 Mio. (CHF 
-5.9 Mio.) beträgt. Erfreulicherweise wird er aber durch das gute 
Bewertungsergebnis von CHF 2.1 Mio. ausgeglichen. Es resultiert ein 
Gewinn vor Steuern von CHF 13.3 Mio. Vermindert um die Steuern von 
CHF 3.1 Mio., wovon CHF 2.2 Mio. latente Steuern betreffen, ergibt 
sich ein Periodenergebnis von CHF 10.2 Mio. Dieses Periodenergebnis 
veranlasst den Verwaltungsrat, der Generalversammlung eine Erhöhung 
der Dividende zu beantragen.
Finanzierung
Die mittlere Laufzeit der Fremdfinanzierung beträgt 6.9 Jahre bei 
einer mittleren Verzinsung von 3.47%. Kurzfristige Finanzierungen 
sind zwar zu sehr guten Konditionen erhältlich. Espace bleibt jedoch 
der Strategie treu, langfristige, auf jedes Objekt und dessen 
Vermietsituation abgestimmte Finanzierungen abzuschliessen. Diese 
Strategie bewahrt die Ertragskraft und vermindert die 
Zinssensitivität. Damit wird die Entwicklung der Unternehmung 
übersichtlich und planbar. Die Konditionen für langfristige 
Finanzierungen sind derzeit günstiger als in den Jahrzehnten zuvor. 
Kurzfristige Finanzierungen werden daher nur bei besonderen 
Gegebenheiten getätigt.
Espace Aktie
Die im Jahr 2009 vorgenommene Kapitalerhöhung wurde ohne 
Verwässerung des Aktienwertes durchgeführt. Der Ausgabepreis 
entsprach dem Eigenkapital pro Aktie zum Zeitpunkt der 
Kapitalerhöhung. Das Eigenkapital pro Aktie stieg daher von CHF 
141.33 auf CHF 144.62. Der Gewinn pro Aktie erhöhte sich von CHF 6.85
auf CHF 7.11. Die Performance der Espace-Aktie betrug 7.6%.
Ausblick
Mit der langfristigen Mietvertrags- und Finanzierungsstruktur hat 
sich Espace eine solide Geschäftsgrundlage geschaffen. Die 
Möglichkeit, das Renditeportfolio auf eigenen Terrains eigenständig 
und rentabel auszubauen, gibt Espace das Potenzial, Ertrag und 
Rendite kontinuierlich weiter zu steigern. Anfang 2010 wurde ein 
Industrieneubau in Burgdorf ins Renditeportfolio überführt, der 
langfristig an die Aebi & Co. AG Maschinenfabrik vermietet ist. Ein 
Wohngebäude in Luterbach wird 2010 nahezu fertig erstellt. Für zwei 
weitere Wohnbauprojekte ist der Spatenstich in diesem Jahr geplant.

Kontakt:

Dr. Christoph M. Müller
Präsident des Verwaltungsrates
Tél.: +41/44/221'08'00
Fax: +41/32/624'90'19
E-Mail: imschwert@bluewin.ch
Internet: www.espacereal.ch

Theodor F. Kocher
Vorsitzender der Geschäftsleitung
Tel.: +41/32/624'90'00
Fax: +41/32/624'90'19
E-Mail: theodor.kocher@espacereal.ch
Internet: www.espacereal.ch

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