euro adhoc: SEG Immo AG
Kapitalerhöhung/Restrukturierung
SEG IMMO
AG gibt Start einer Kapitalerhöhung und Ergebnisse des 3. Quartals
2004 bekannt
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Kapitalerhöhung für weitere Expansion Die SEG IMMO AG plant für ihre Expansion in ganz Österreich - dazu zählen Akquisitionen von Büros und Gewerbehöfen mit Schwerpunkt Neubauimmobilien - weitere Kapitalmaßnahmen. In einem ersten Schritt startet daher heute eine Barkapitalerhöhung mit Bezugsrechten, die das Grundkapital im Verhältnis 10:1 von Nominale EUR 32,18 Mio. auf bis zu Nominale EUR 35,4 Mio. erhöht. Die Zeichnungsfrist für bis zu 634.000 neue Aktien zu einem Bezugspreis von EUR 7,10 je Aktie läuft von 17. November bis längstens 1. Dezember 2004, der Bezugsrechtshandel von 23. November bis 25. November 2004. Noch im ersten Quartal 2005 soll eine weitere Kapitalerhöhung durch Sacheinlage folgen.
Wirtschaftliche Entwicklung des dritten Quartals 2004 Während das als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen per Jahresende 2003 noch EUR 54,1 Mio. betrug, verzeichnete die SEG IMMO AG in den ersten drei Quartalen 2004 einen Anstieg des Immobilienvermögens um 275 % auf EUR 203,3 Mio. Im gleichen Zeitraum erhöhte sich die Bilanzsumme von EUR 73,2 Mio. auf EUR 216,4 Mio., dies entspricht einer Steigerung von beinahe 200 %.
In den ersten drei Quartalen konnte die SEG IMMO AG ihre betrieblichen Erlöse (Mieterträge) auf EUR 7,3 Mio. steigern. Verantwortlich für diese Steigerung waren die Akquisitionen von insgesamt 6.765 m2 sowie die Vollkonsolidierung der Wohnpark Donau Bauträger- und Vermietungsgesellschaft m.b.H. mit rund 94.300 m² (zum Zeitpunkt des Erwerbs) im laufenden Jahr. Auf das dritte Quartal entfielen EUR 2,4 Mio. der Mieterträge. Eine großvolumige Zinsabsicherung für eine langfristige Finanzierungslinie, die im dritten Quartal EUR 664.000 betrug, führte zu einer Senkung des EBT auf minus EUR 536.200. Das EBIT erreichte im dritten Quartal EUR 1,9 Mio., kumuliert bedeutet das eine Steigerung auf EUR 4,9 Mio. für die ersten drei Quartale. Das Ergebnis je Aktie betrug per 30.9.2004 EUR 0,13.
Die SEG IMMO AG wird auch in Zukunft ihre Strategie der kontrollierten Expansion fortsetzen und plant weitere Akquisitionen im Gewerbebereich in ganz Österreich mit Renditen jenseits der 6 %-Marke.
Über SEG IMMO AG Die an der Wiener Börse notierte SEG IMMO AG investiert in neu errichtete, überwiegend vollvermietete und österreichische Immobilien in Stadtgebieten mit Entwicklungspotenzial. Die SEG IMMO AG verfügt über ein breit gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen (inkl. dazugehörige Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser und Studentenheime - mit einer Gesamtnutzfläche von aktuell rund 130.000 m².
Angaben zur Konzern-Bilanz nach IFRS (in TEUR)
~
30.09.2003 30.9.2004Immobilienvermögen 1) 54.300 203.279 Zahlungsmittel (liquide Mittel) 2.269 1.016 (Summe) Eigenkapital 20.520 38.032 Summe IZ und Baukostenbeiträge 0 38.003 Bilanzsumme 65.635 216.379 ~
Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS (in TEUR)
~
1.-3. Q. 2003 3. Q. 2004 1.-3. Q.2004
Mieteinnahmen 2.061 2.431 7.282
Sonstige Betr.Erträge 13 391 897
Betriebliche Erträge gesamt 3.211 2.852 8.369
EBIT 2.271 1.959 4.909
EBT 1.274 -310 -536
Konzernergeb. nach Ertragssteuern 838 -193 844 2)
~1) Die Ermittlung der Kennzahl erfolgt auf Basis der Zahlen
gemäß Verkehrswert-Methode nach IAS 40
2) Entstanden durch Verringerung der latenten Steuern aufgrund
der Senkung des KöSt-Satzes ab 2005Rückfragen: SEG Immo AG Johann Traxler, Finanzvorstand Gasometer A, Guglgasse 6 1100 Wien Tel: +43-1-227-17-1335, Fax: +43-1-227-17-1000 E-Mail: traxler@seg-immoag.at www.seg-immoag.at
Rückfragehinweis:
SEG Immo AG
Johann Traxler, CFO
Tel.: 01/227 17-0
Fax: 01/227 17-1000
mailto:hans.traxler@seg-immoag.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000658059
WKN: 065805
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt