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SEG Immo AG

euro adhoc: SEG Immo AG
Kapitalerhöhung/Restrukturierung
SEG Immo AG mit Kapitalerhöhungen für weitere Expansion

Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
28.04.2005
•	Gesamtemissionsvolumen der Bar- und Sachkapitalerhöhung von bis zu
EUR 18 Mio. 
•	Öffentliches Angebot von bis zu 2.352.104 neuen Aktien aus der
Barkapitalerhöhung
•	Zeichnungsfrist 28. April bis voraussichtlich 12. Mai 2005
•	Ausgabepreis EUR 7,25 pro Aktie
Wien, 28. April 2005. Nach drei erfolgreich durchgeführten
Kapitalerhöhungen im vergangenen Jahr setzt die an der Wiener Börse
notierte SEG Immo AG ihren Expansionskurs weiter fort. Mit heutigem
Tag startet die einzige an der Wiener Börse notierte österreichische
Immobiliengesellschaft, die ausschließlich in Immobilien in
Österreich investiert, ein öffentliches Angebot und bietet zwischen
28. April und 12. Mai 2005 bis zu 2.352.104 neue Aktien aus einer
Barkapitalerhöhung zu einem Bezugs- und Angebotspreis von EUR 7,25 je
Aktie privaten und institutionellen Investoren an. Aktionäre können
ihre Bezugsrechte im Verhältnis 3:1 ausüben. Der Bezugsrechtshandel
läuft von 3. Mai bis 6. Mai 2005. Zeitgleich sollen 137.931 neue
Aktien im Rahmen einer Sachkapitalerhöhung  unter Ausschluss der
Bezugsrechte begeben werden. Insgesamt erhöht die SEG Immo AG damit
ihr Grundkapital von rund EUR 35,35 Mio. um bis zu rund EUR 12,45
Mio. auf bis zu rund EUR 47,8 Mio. Als Leadmanager der Transaktion
fungiert die Capital Bank - GRAWE Gruppe AG.
Portfolioerweiterung um Gewerbeobjekt in der Mariahilferstraße in
Wien
Nach der erfolgreichen Ausweitung des Immobilienportfolios um
Fachmarktzentren sowie Büro- und Geschäftsimmobilien in
Oberösterreich, Niederösterreich und Tirol steht die SEG Immo AG nun
vor einem weiteren Expansionsschritt in der Bundeshauptstadt. Die
Akquisition eines Gewerbeobjektes in der Mariahilferstraße - eine der
bekanntesten Geschäfts- und Einkaufsstraßen in Wien - durch die
SEG-Gruppe steht unmittelbar bevor. In der weiterhin aufstrebenden
Geschäftsstraße liegt das Objekt in optimaler Lage in der Nähe des
Westbahnhofes. Langfristig an mehrere interessante Geschäftslokale
sowie an ein Hotel vermietet erwirtschaftet es eine Mietrendite von
6,2 % p.a.
Gute Performance der SEG Immo Aktie 
Die Aktie der SEG Immo AG notiert seit Dezember 2003 an der Wiener
Börse und ist seit Juli 2004 Bestandteil des Immobilien-ATX. Seither
konnte die Aktie der SEG Immo AG eine erfreuliche Kursentwicklung
erzielen und um rund 6,5% zulegen. 
Rein österreichisches Immobilienportfolio
Auf größtmögliche Sicherheit bedacht investiert die SEG Immo AG
vorwiegend in voll vermietete österreichische neuwertige bzw. neu
errichtete Immobilien mit Entwicklungspotenzial. Bis Jahresende 2004
auf Immobilien-Investments im Bereich Wohnungen und Büros in Wien
spezialisiert, hat die SEG Immo AG zu Jahresende 2004 ihren
Aktionsradius deutlich ausgeweitet und Fachmarktzentren sowie Büro-
und Geschäftsimmobilien in Oberösterreich, Niederösterreich und Tirol
erworben. Mit heutigem Datum (28.4.2005) besitzt die SEG Immo AG
insgesamt 18 Immobilien mit einer Gesamtfläche von rund 150.600 m².
Rund 43% davon entfallen auf Wohnungen, je 18% auf Gewerbe und
Garagen, sowie weitere 17% auf Büros. Alle Objekte befinden sich in
guten Lagen, weisen geringe Leerstandsraten auf und erwirtschaften
zum Teil Renditen von bis zu 7,5 % p.a.
Das Angebot im Überblick
~
Emittentin                  SEG Immo AG
Angebot                     Bis zu 2.352.104 neue Aktien
Angebots-/Bezugsfrist       28.4.2005 bis 12.5.2005*
Angebots-/Bezugspreis       EUR 7,25 pro Aktie
Bezugsrechtshandel          3.5., 4,5., 6.5.
Bezugsverhältnis            3:1
ISIN Bezugsrechte           AT0000606900
Erste Notierung der neuen Aktien   Voraussichtlich 20.5.2005**
ISIN Aktie                  AT0000658059
Lead Manager                Capital Bank - GRAWE Gruppe AG
~
*	eine Verlängerung der Angebots- und Bezugsfrist, eine Verkürzung
der Angebotsfrist sowie ein vorzeitiger Abbruch des (Bezugs-)Angebots
bleiben vorbehalten.
**	Die Zulassung der neuen Aktien zum Geregelten Freiverkehr an der
Wiener Börse wurde beantragt.
Über SEG Immo AG
Die an der Wiener Börse im Immo-ATX notierte SEG Immo AG investiert
vorwiegend in neu errichtete bzw. neuwertige österreichische
Immobilien in Stadtgebieten mit Entwicklungspotenzial. Die SEG Immo
AG verfügt über ein breit gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen
(inkl. dazugehörige Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser
und Studentenheime - mit einer Gesamtnutzfläche von aktuell rund
150.600 m².
Rückfragen:
SEG Immo AG
Dr. Silvia Wustinger-Renezeder, Vorstandsvorsitzende
Gasometer A, Guglgasse 6
1100 Wien
Tel: +43-1-227-17-1335, Fax: +43-1-227-17-1000
E-Mail:  renezeder@seg-immoag.at 
www.seg-immoag.at
Pleon Publico
Mag. Claudia Müller-Stralz
Tel: 01 - 717 86 - 107
Email:  claudia.mueller@pleon-publico.at
DISCLAIMER - WICHTIGE HINWEISE: DIESE PRESSEMITTEILUNG SOWIE DIE
DARIN ENTHALTENEN INFORMATIONEN STELLEN WEDER EIN ANGEBOT NOCH EINE
AUFFORDERUNG ODER EMPFEHLUNG ZUM KAUF ODER ZUM BEZUG VON AKTIEN DER
SEG IMMO AG DAR, NOCH ENTHÄLT DIESE PRESSEMITTEILUNG ODER IRGEND
ETWAS DARIN DIE GRUNDLAGE FÜR EINEN VERTRAG ODER VERPFLICHTUNG
IRGENDEINER ART. DIE AKTIEN UND DIE BEZUGSRECHTE DER SEG IMMO AG
WURDEN NICHT UND WERDEN NICHT GEMÄß U.S. SECURITIES ACT VON 1933
REGISTRIERT UND WERDEN NICHT IN DEN U.S.A. ODER AN U.S.-PERSONEN ODER
FÜR RECHNUNG VON U.S.-PERSONEN ANGEBOTEN ODER VERKAUFT WERDEN.
ZUKUNFTSGERICHTETEN AUSSAGEN IN DIESER INFORMATION BEZIEHEN SICH AUF
KÜNFTIGE EREIGNISSE. SOLCHE PROJEKTIONEN UND VORHERSAGEN UNTERLIEGEN
BESTIMMTEN RISIKEN, DIE NICHT VORHERGESEHEN UND VON SEG IMMO AG NICHT
BEEINFLUSST WERDEN KÖNNEN. SEG IMMO AG KANN DAHER KEINE GEWÄHR FÜR
DIE RICHTIGKEIT VON WIRTSCHAFTLICHEN PROJEKTIONEN UND VORHERSAGEN
ODER FÜR DEREN AUSWIRKUNG AUF DIE WIRTSCHAFTLICHE LAGE ODER DEN MARKT
DER AKTIEN DER SEG IMMO AG ÜBERNEHMEN. EIN BÖRSE- UND
KAPITALMARKTGESETZLICHEN VORSCHRIFTEN ENTSPRECHENDER PROSPEKT VOM
26.4.2005 WURDE AM 27.4.2005 BEI OESTERREICHISCHE KONTROLLBANK
AKTIENGESELLSCHAFT HINTERLEGT UND GEMÄß § 10 KMG IM AMTSBLATT ZUR
WIENER ZEITUNG VERÖFFENTLICHT. DER PROSPEKT VOM 26.4.2005 IST AM SITZ
DER SEG IMMO AG, GUGLGASSE 6, SEG GASOMETER, A-1110 WIEN, SOWIE BEI
CAPITAL BANK - GRAWE GRUPPE AG, BURGRING 16, A 8010 GRAZ, ZU DEN
ÜBLICHEN GESCHÄFTSZEITEN UNENTGELTLICH ERHÄLTLICH. IM ZUSAMMENHANG
MIT DEM ANGEBOT VON WERTPAPIEREN DER SEG IMMO AG SIND LEDIGLICH DIE
ANGABEN IM PROSPEKT VOM 26.4.2005 VERBINDLICH UND MAßGEBLICH. DIE
ANGABEN IN DIESER PRESSEMITTEILUNG SIND UNVERBINDLICH.

Rückfragehinweis:

SEG Immo AG
Dr. Silvia Wustinger-Renezeder, Vorstandsvorsitzende
Tel.: 01/227 17- 1335
Fax: 01/227 17-1000
E-Mail: renezeder@seg-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000658059
WKN: 065805
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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