COVID-19-Verordnung 2 und Immobilienwirtschaft: Grosse Betroffenheit des Geschäftsflächenmarkts durch Massnahmen des Bundes
Zürich (ots)
430 Mio. CHF pro Monat - auf diesen Betrag belaufen sich die Mietzinse für Geschäftsflächen, deren Nutzung durch die Massnahmen des Bundes zur Bekämpfung der Corona-Pandemie direkt eingeschränkt ist. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie des Beratungsunternehmens Wüest Partner im Auftrag des SVIT Schweiz.
Derzeit diskutieren Immobilien- und Mieterverbände unter der Leitung des Bundes über die mietrechtlichen Verpflichtungen von Geschäftsmietern, deren Tätigkeit durch die "Verordnung 2 über Massnahmen zur Bekämpfung des Coronavirus" (COVID-19-Verordnung 2) untersagt oder eingeschränkt ist. Zu den betroffenen Sektoren gehören nebst vielen der Detailhandel und die Gastronomie.
Der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz hat beim Beratungsunternehmen Wüest Partner eine Studie zur Abschätzung der betreffenden Mietzinsvolumen in Auftrag gegeben. Während Gewerbetreibende mit dem Problem laufender Mietkosten bei fehlendem Umsatz konfrontiert sind, stehen Vermieter - Pensionskassen, Versicherungen, Private und zahlreiche andere Eigentümer - unter Druck, Mietzinse für Ihren Kapitaleinsatz und für die Abgeltung von Fremdkapitalzinsen, für den Betrieb und die Instandhaltungs- und Instandsetzung der Immobilien sowie für Leistungsverpflichtungen, wie z. B. Rentenzahlungen zu generieren.
Das betreffende Mietzinsvolumen ist erheblich: Demnach belaufen sich die Mietzinse für direkt unter die Einschränkung der COVID-19-Verordnung 2 fallende Mietflächen auf 430 Mio. CHF pro Monat. Mit 220 Mio. CHF entfällt rund die Hälfte auf den Detailhandel. Anteilmässig am stärksten betroffen sind der Bereich Unterhaltung und persönliche Dienstleistungen (90% bzw. 89% aller fälligen Mietzinse).
Mit jedem Tag stehen dem Stillstand der betroffenen Gewerbe- und Verkaufsbetriebe knapp 15 Mio. CHF an fälligen Mietzinsen gegenüber. In diesen Abschätzungen ist die Verrechnung der durch die Eigentümer selbst genutzten Flächen nicht berücksichtigt.
Tabelle:
Abschätzung von Mietzinsen in Gewerbe- und Verkaufsflächen für die durch die "COVID-19-Verordnung 2" direkt betroffenen Branchengruppen (Quellenangabe: Wüest Partner / SVIT Schweiz, April 2020. Zur Berechnungsmethode siehe www.svit.ch)
Branchengruppe Mieten in Gewerbe- Anteil der Mieten in
und Verkaufsflächen direkt Gewerbe- und
(in Mio. CHF betroffenen Verkaufsflächen
pro Monat) Beschäftigten, in Mio. CHF
gewichtet pro Monat,
anhand der adjustiert um
Summe, den den Anteil der
ihre Betriebe Beschäftigten,
für Geschäfts- deren
mieten Geschäfts-
bezahlen tätigkeit
direkt
eingeschränkt
ist
Total 1000 43% 430
Detailhandel 320 69% 220
Gastronomie 80 73% 60
Gesundheit 80 50% 40
Persönliche
Dienstleistungen 30 89% 30
Beherbergung 30 70% 20
Bau 30 21% 10
Grosshandel 210 5% 10
Wirtschaftliche
Dienstleistungen 30 40% 10
Bildung 20 76% 10
Sozialwesen 130 4% 10
Unterhaltung 10 90% 10
Industrie und
Landwirtschaft 0 5% 0
Transport 10 4% 0
Finanzdienst-
leistungen 0 0% 0
Verwaltung 0 0% 0
Kontakt:
SVIT Schweiz
Marcel Hug, CEO SVIT Schweiz
044 434 78 90 / marcel.hug@svit.ch