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euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Quartals- und Halbjahresbilanz
ECO Business-Immobilien AG: Erfolgreiche Entwicklung im 1. Quartal 2007

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
22.05.2007
ECO Business-Immobilien AG: Erfolgreiche Entwicklung im 1. Quartal 
2007
Wien, 22. Mai 2007. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG hat ihre erfolgreiche Unternehmensentwicklung 
im 1. Quartal 2007 fortgesetzt. Bei sämtlichen Umsatz- und 
Ertragskennzahlen konnten neue Rekordwerte erzielt werden. So wurde 
das Betriebsergebnis (EBIT) um 257 % auf EUR 11,79 Mio. erhöht. Das 
Immobilienvermögen belief sich zum Berichtsstichtag auf rund EUR 698 
Mio. Die aktuelle Akquisitionspipeline im Wert von über EUR 800 Mio. 
ermöglicht die Fortsetzung des Wachstumskurses.
Neue Höchststände bei Umsatz- und Ertragskennzahlen Durch den Ausbau 
des Immobilien-Portfolios konnten im Berichtsquartal bei sämtlichen 
Umsatz- und Ertragskennzahlen neue Höchststände erzielt werden. Die 
Vermietungserlöse wurden gegenüber dem 1. Quartal 2006 um 85 % auf 
EUR 11,52 Mio. erhöht. Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte 
dementsprechend auf EUR 11,79 Mio. gesteigert werden, ein Plus von 
257 % gegenüber der Vorjahresperiode. Neben höheren Mieterlösen in 
Folge der Flächenexpansion trugen auch Veräußerungsgewinne aus 
Immobilienverkäufen im Rahmen des Trading-Portfolios mit EUR 2,29 
Mio. (Q1/2006: EUR 0,0 Mio.) und Aufwertungsgewinne zum 
überproportionalen Ergebnisplus bei. Die vorzunehmenden 
Aufwertungsgewinne im Rahmen der IFRS-Bewertung beliefen sich auf EUR
2,41 Mio. (Q1/2006: EUR 0,0 Mio.) oder 0,35 % des gesamten 
Immobilienvermögens. Der Quartalsgewinn je Aktie konnte von EUR 0,11 
in der Vorjahresperiode auf nunmehr EUR 0,23 erhöht werden.
Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres von rund EUR 390 
Mio. zu Ende des 1. Quartals 2006 auf rund EUR 698 Mio. ausgebaut. Im
Rahmen der Trading-Aktivitäten konnten im 1. Quartal 2007 Immobilien 
im Wert von EUR 15,2 Mio. gewinnbringend veräußert werden.
Ausbau des Immobilienportfolios geplant Der Markt für 
Business-Immobilien bietet ECO unverändert große Chancen, die das 
Unternehmen sowohl in den Kernmärkten Österreich und Deutschland als 
auch in den CEE-Staaten nutzen wird. Aktuell verfügt ECO über eine 
Akquisitionspipeline im Volumen von über EUR 800 Mio., die in den 
nächsten 12-18 Monaten konsequent umgesetzt werden soll. Insbesondere
im CEE-Raum soll eine bedeutende Position aufgebaut werden. ECO wird 
dabei wie bisher äußerst selektiv vorgehen und nur in Immobilien 
investieren, die entweder den Gesamtertrag des Unternehmens 
nachhaltig steigern oder im Rahmen des Trading-Portfolios mit Gewinn 
weiterverkauft werden können.
Mit einer Eigenkapitalquote von 42 % ist ECO für die 
Wachstumsaktivitäten gut gerüstet. Zur Finanzierung sämtlicher 
Akquisitionen soll auf der heutigen ordentlichen Hauptversammlung 
zusätzlich eine Kapitalerhöhung von bis zu 20 Mio. Stück neue Aktien 
genehmigt werden.
Segmentierung der Geschäftsfelder Im Rahmen dieser 
Expansionsstrategie hat ECO entsprechend der Geschäftscharakteristik 
der einzelnen Segmente und Märkte und des damit verbundenen 
Risk-Return-Profils die Segmentierung der Geschäftsfelder in 
"Hold-Portfolio", "Trading-Portfolio" und "CEE-Portfolio" klar 
präzisiert. Das Hold-Portfolio bildet das auf Sicherheit und Substanz
ausgerichtete Kerngeschäft und umfasst die Heimmärkte Österreich und 
Deutschland. Die Trading-Aktivitäten, die entscheidend zur Portfolio-
und Ertragsoptimierung beitragen, sind nunmehr in einem eigenen 
Geschäftssegment ausgewiesen (Trading-Portfolio). Die osteuropäischen
Wachstumsmärkte finden sich im CEE-Portfolio, dessen 
Akquisitionspipeline bereits mit attraktiven Projekten mit einem 
Gesamtvolumen von über EUR 550 Mio. gefüllt ist und über die 
Tochtergesellschaft ECO Eastern Europe Real Estate AG investiert 
wird.
Aufgrund der Entwicklung des Unternehmens in den ersten Monaten 2007 
sowie in Anbetracht der attraktiven Akquisitionspipeline rechnet der 
Vorstand des Unternehmens mit einer weiteren positiven Entwicklung 
der ECO im Gesamtjahr 2007.
Unternehmenskennzahlen in TEUR
Q1/2007    Q1/2006    01-12/2006 Vermietungserlöse                   
11.522     6.236      38.803 Nettogewinn aus der Anpassung des 
Zeitwerts   2.410      0          6.068 Erträge aus dem Abgang von 
Anlagevermögen     2.292      0          9.819 Betriebsergebnis 
(EBIT)                       11.785     3.307      38.280 Ergebnis 
vor Steuern (EBT)                    7.417      2.235      24.739 
Konzernergebnis                               5.694      1.658      
18.191 Konzernergebnis (nach Minderheiten)           5.625      1.541
17.900
Gewinn/Aktie (EUR)                            0,23       0,11       
0,99 Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück)        25.000.000 
13.465.625 17.997.115
Aufgrund der Darstellung in TEUR können sich Rundungsdifferenzen ergeben.
Immobilienkennzahlen
31.03.2007   31.03.2006   31.12.2006
Anzahl der Objekte 1)          118          60           126
Gesamtnutzfläche in m² 2)      457.643      314.585      463.431
Garagenplätze                  2.334        1.553        2.339
Immobilienvermögen in TEUR 3)  697.532      388.656      697.223
1) inkl. Trading-Portfolio 2) Garagenplätze wurden mit einem 
Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz berücksichtigt 3) Inkl. 
Anlagen in Bau
Diese Adhoc-Mitteilung mit verkürzter Konzern-Bilanz sowie Konzerngewinn- und
Verlustrechnung finden Sie auf der Unternehmenswebsite www.eco-immo.at.

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG, KR Friedrich Scheck, Vorsitzender des Vorstandes,
Tel.: +43(1)535 21 99, Fax: +43(1)535 21 99-99, mailto:scheck@eco-immo.at,
http://www.eco-immo.at

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, Tel +43 1 504 69 87-31,
mailto:r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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