23.08.2011 – 08:03

ECO Business-Immobilien AG

EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Finanzinformation der ECO Business-Immobilien AG zum ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2011

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6-Monatsbericht

23.08.2011

Wien, 23. August 2011. 
Die im Standard Market Continuous der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG erzielte im ersten Halbjahr 2011 Vermietungserlöse in
Höhe von Mio EUR 23,2 (Vorjahr: 28,0). Das operative Ergebnis (EBIT) belief sich
auf Mio EUR 4,6 Mio. gegenüber EUR 21,9 Mio. im Vergleichszeitraum 2010. Das
Ergebnis nach Steuern betrug Mio EUR -3,0 (Vj: 9,6). Das Finanzergebnis der ECO
wurde durch die Rückführung von Verbindlichkeiten weiter verbessert und betrug
zum Stichtag am 30. Juni 2011 Mio EUR -8,4 nach Mio EUR -11,9 in der
Vorjahresperiode. Auch die Eigenkapitalquote wurde vor diesem Hintergrund
gesteigert und lag zum Stichtag 30. Juni 2011 bei 49,3 Prozent (Vj: 44,9
Prozent).

Der Schwerpunkt der Geschäftsaktivitäten der ECO Business-Immobilien AG lag im
ersten Halbjahr 2011 auf der Fortführung des Redimensionierungsprogramms und der
konsequenten Optimierung des Immobilienportfolios. Vor diesem Hintergrund wurden
in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres keine Akquisitionen
getätigt. Der erfolgreiche Verkauf einer Büroimmobilie in Berlin "Am Spree-Eck"
für rund Mio EUR 17,8 im Mai 2011 stellte die einzige Transaktion im zweiten
Quartal 2011 dar. 

Zum 30. Juni 2011 umfasste das Immobilienportfolio der ECO Business-Immobilien
AG 56 Objekte (Vj: 59) mit einer Gesamtnutzfläche von 447.165 Quadratmetern (Vj:
518.400). Das Immobilienvermögen reduzierte sich seit Jahresbeginn 2011 von Mio
EUR 711,6 auf Mio EUR 687,7. Hier führte die Bewertung des Immobilienvermögens
zu einer Anpassung des beizulegenden Zeitwertes in Höhe von Mio EUR -7,0. Bei
den Durchschnittsmieten zeigt sich ein verbessertes Bild. Diese betrugen zum
Stichtag im Bürobereich EUR 9,70 / m² pro Monat (31.12.2010: EUR 9,60 / m² pro
Monat.), im Retailbereich zum Halbjahr 2011 EUR 9,83 / m² pro Monat nach EUR
8,90 / m² pro Monat Ende 2010.

Im Rahmen der Fortführung des Redimensionierungsprogramms und der weiteren
Optimierung des Immobilienportfolios wird der Verkauf von weiteren Immobilien
mit ausgereiztem Entwicklungspotenzial im zweiten Halbjahr 2011 - vorwiegend in
Deutschland - vorbereitet. Akquisitionen sind nicht geplant.

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS


|Unternehmenskennzahlen (in Mio EUR)             |1-6/2011 |1- 6/2010*)|
|Netto-Vermietungserlöse                         |18,9     |22,6       |
|Vermietungserlöse                               |23,2     |28,0       |
|Betriebsergebnis vor Anpassung der Zeitwerte    |11,6     |19,1       |
|(EBITDA)                                        |         |           |
|Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte     |-7,0     |2,8        |
|Betriebsergebnis (EBIT)                         |4,6      |21,9       |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                      |-3,8     |10,0       |
|Konzernergebnis                                 |-3,0     |9,6        |
|Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit      |3,6      |16,0       |
|Eigenkapital (inkl. Minderheitsgesellschafter)  |362,4    |357,6      |
|Bilanzsumme                                     |734,4    |797,3      |

*) Das Berichtswesen der ECO Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der
conwert Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und
Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch
die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem
Vorjahr der ECO Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich.



Immobilienkennzahlen


|Immobilienkennzahlen  |         |30.06.2011|30.06.2010*)|
|                      |         |          |            |
|Anzahl der Objekte    |(Anz.)   |56        |59          |
|Gesamtnutzfläche 1)   |(m²)     |447.165   |518.400     |
|Immobilienvermögen    |(Mio EUR)|687,7     |734,8       |
| davon Anlagen in Bau |(Mio EUR)|20,3      |17,3        |

1) Nutzfläche inklusive Garagenplätze zu je 20 m² und derzeit in Entwicklung
befindlicher Flächen
*) Das Berichtswesen der ECO Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der
conwert Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und
Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch
die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem
Vorjahr der ECO Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich..


Immobilienportfolio



|Übersicht     |Gesamtnut|Büro   |Retail  |Gewerbe, |Garagen|Immobili|Rendite|
|Segment       |zfläche1)|       |        |Parkfläch|plätze |envermög|3)     |
|/Region 2)    |         |       |        |en &     |       |en      |       |
|              |         |       |        |Sonstiges|       |        |       |
|30.06.2011    |(m²)     |(m²)   |(m²)    |(m²)     |Anzahl |Mio EUR |(%)    |
|Österreich    |283.153  |130.704|99.916  |52.533   |1.404  |428,5   |5,00   |
|Deutschland   |140.115  |29.042 |103.590 |7.483    |652    |200,7   |7,26   |
|Übrige Region |23.897   |14.545 |9.351   |0        |291    |58,5    |1,19   |
|Summe         |447.165  |174.292|212.857 |60.016   |2.347  |687,7   |5,34   |


1) Nutzfläche inklusive Garagenplätze zu je 20 m², gerundet auf 100 m²
2) Berücksichtigung des Gesamtportfolios inkl. derzeit in Entwicklung 
befindlicher Flächen
3) Monatsmieterlöse annualisiert/Immobilienvermögen



|Übersicht     |Leerstands|Leerstan|durchschn.|durchschn.|
|Segment       |nutzfläche|dsquote |Miete     |Miete     |
|/Region 1)    |          |        |Büro      |Retail    |
|30.06.2011    |(m²)      |(%)     |EUR / m²  |EUR  / m² |
|Österreich    |100.470   |35,48   |10,35     |10,02     |
|Deutschland   |8.574     |6,12    |7,90      |9,69      |
|Übrige Region |17.272    |72,28   |0,00      |10,09     |
|Summe         |126.316   |28,25   |9,70      |9,83      |


1) Berücksichtigung des Gesamtportfolios inkl. derzeit in Entwicklung 
befindlicher Flächen


Rückfragehinweis:
Investor Relations - Konzernkommunikation
T +43 / 1 / 521 45-700
E  cw@conwert.at

Ende der Mitteilung                               euro adhoc 
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