EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG startet mit stabilem, positivem 1. Quartal 2009
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Quartalsbericht
25.05.2009
> EBIT mit EUR 13,5 Mio. deutlich positiv (Q1 2008: EUR 18,9 Mio.)
> Konzerngewinn von EUR 0,5 Mio. (Q1 2008: EUR 6,2 Mio.)
> Konstante Umsatz- und Mieterlössteigerung um je 6 % bzw. 5 %
> Gesamt-Brutto-Mietrendite 6,8 %, hoher Vermietungsgrad von 91 %
> Stabiles, breit diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von EUR 1,83
Mrd. mit hohem Wohnanteil
> Kernaktionär Vienna Insurance Group stockt auf
> OMV auch künftig größter Mieter der Sparkassen Immobilien AGDie börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:
SIAG.VI) kann im derzeitigen Marktumfeld auf ein stabiles erstes Quartal 2009 mit einem deutlich positiven EBIT, einem Gewinn sowie einer Steigerung der Mieterlöse und des Umsatzes verweisen.
Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse Die Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien AG wuchsen im Vergleich zum Vorjahr auf EUR 28,5 Mio. (+6 %) bzw. EUR 22,3 Mio. (+5 %). Da im Zuge der Bilanzerstellung aktuelle externe Bewertungsgutachten vorlagen, ergab sich beim Bewertungsergebnis im ersten Quartal keine Änderung (Q1 2008: EUR 0,1 Mio.). Sonstige betriebliche Erträge stiegen stark von EUR 0,5 Mio. auf EUR 1,4 Mio. an. Dies ist auf den deutlich gestiegenen Gross Operating Profit der Hotels Marriott Wien und Marriott Budapest zurückzuführen. Im ersten Quartal 2009
wurden keine Immobilien veräußert, der Gewinn aus Immobilienverkäufen hatte im ersten Quartal 2008 EUR 5 Mio. betragen. Diese Differenz zum Veräußerungsergebnis des ersten Quartals 2008 spiegelt sich auch in den Kennzahlen EBIT und FFO wider.
Ertragsentwicklung: EBIT deutlich positiv Das EBITDA fiel von EUR 19,9 Mio. um 20 % auf EUR 15,9 Mio. Das EBIT der
Sparkassen Immobilien AG ist mit EUR 13,5 Mio. (Q1 2008: EUR 18,9 Mio.) deutlich positiv. Das Finanzergebnis entwickelte sich von EUR -7,5 Mio. auf EUR -10,2 Mio. Die Aufwendungen für Genussscheine sanken von EUR -3,8 Mio. auf EUR -2,8 Mio. Das EBT sank von EUR 7,6 Mio. auf EUR 0,4 Mio. Der Konzerngewinn nach Minderheiten belief sich zum 31.03.2009 auf EUR 0,5 Mio. (Q1 2008: EUR 6,2 Mio.). Das Net Operating Income (NOI) liegt mit EUR 17,7 Mio. leicht unter dem Wert des ersten Quartals 2008 (EUR 17,9 Mio.), dies entspricht einem Rückgang
von 1 %. Die NOI-Marge (NOI/Umsatz) lag bei 61 %. Der operative Cashflow erhöhte sich von EUR 14,3 Mio. auf EUR 15,9 Mio. Die Funds from Operations (FFO) sanken um 75 % und betrugen zum Stichtag EUR 2,1 Mio. (Q1 2008: EUR 8,2 Mio.). Auch hier spiegelt sich die Differenz zum Veräußerungsergebnis des ersten Quartals 2008 wider.
Immobilienvermögen gesteigert Durch den planmäßigen Fortschritt der Entwicklungsprojekte wurde das Immobilienvermögen der Gesellschaft im vergangenen Quartal auf EUR 1,83 Mrd.
gesteigert. Die Entwicklungsprojekte machen rund 17 % des Gesamtportfoliowertes aus und werden zu Herstellungskosten bilanziert. Das Ertragsportfolio nach Fläche besteht zu 44 % aus Wohnimmobilien sowie aus Büroobjekten (28 %), Geschäftsgebäuden (17 %), Hotels (7 %) und sonstigen Immobilien (4 %). Mehr als
die Hälfte der Ertragsobjekte liegt in Deutschland. 27 % des Portfolios befinden sich in Österreich, die übrigen 22 % liegen in der Slowakei, Tschechien, Kroatien, Rumänien und Ungarn. Mit Ausnahme eines einzelnen Büroobjektes im EU-Beitrittskandidatenland Kroatien liegen sämtliche
Investments der Sparkassen Immobilien AG in Ländern der Europäischen Union. Der Vermietungsgrad des Ertragsportfolios zum Stichtag lag unverändert stabil bei 91 %. Die durchschnittliche Brutto-Mietrendite (Miete/Verkehrswert) quer über alle Länder betrug zum Stichtag 6,8 %.
Alle Entwicklungsprojekte zeitlich im Plan Die laufenden Entwicklungsprojekte der Sparkassen Immobilien AG sind weiterhin zeitlich im Plan, zeigen sehr gute Baufortschritte und verfügen über ausgezeichnete Vorverwertungsraten. Bei den Einkaufszentren Sun Plaza in Bukarest und Serdika Center in Sofia betragen die Vorverwertungsraten über 80 %. Das Hotel Vysoká in Bratislava wird noch heuer fertig gestellt und ist an Austria Trend Hotels vermietet. Gemeinsam mit den Wiener Projekten - dem Wohn- und Bürogebäude Neutorgasse und dem Studentenwohnheim Sechshauser Straße - werden die Entwicklungsprojekte nach ihrer Fertigstellung 2009/2010 deutliche Mieterlössteigerungen für die kommenden Jahren liefern.
s IMMO Aktie: Performance Quartalsende + 18,7 %, Kernaktionär stockt auf Die s IMMO Aktie konnte das erste Quartal 2009 mit einer Performance von + 18,7 % und einem Kurs von EUR 2,35 erfreulich abschließen. Dieser Trend und eine deutliche Steigerung des Handelsvolumens konnten auch in den letzten Wochen fortgesetzt werden. Die Aktie notiert aktuell (Stand: 22.05.2009) bei einem Kurs von EUR 4,22. Dies bedeutet einen Preisabschlag von 52 % zum Net Asset Value (NAV), der per 31.03.2009 bei EUR 8,8 lag (Q1 2008: EUR 9,6). Der zweite Kernaktionär neben der Erste Group - die Vienna Insurance Group - hat im April 2009 die Meldegrenze von 10 % überschritten. Die Sparkassen Immobilien AG sieht diese Aufstockung als langfristigen Vertrauensbeweis des neuen Kernaktionärs. Das Netzwerk, die Größe und die Erfahrung der Erste Group und der Vienna Insurance Group in den Kernmärkten der Gesellschaft stärken die Sparkassen Immobilien AG nachhaltig in ihrer künftigen Entwicklung.
Erwerb des neuen OMV Head Office im Viertel Zwei Mit dem Erwerb des neuen Head Office der OMV AG und dem Verkauf der bestehenden OMV-Zentrale in Wien beweist die Sparkassen Immobilien AG, dass sie auch in einem schwierigen Umfeld in der Lage ist, besondere Ankaufs- und Verkaufsmöglichkeiten zu nutzen. Das neue Head Office befindet sich am Areal "Viertel Zwei", einem der attraktivsten Bürostandorte Wiens, und bietet den OMV- Mitarbeitern auf einer Gesamt-Mietfläche von über 47.000 m2 modernste Büroräumlichkeiten und optimale Arbeitsbedingungen. Das Closing für beide Transaktionen ist in den kommenden Monaten vorgesehen.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 - 31.03.2009
in Mio. EUR / Fair Value-Methode
|01.01. - |01.01. - Veränderung
31.3.2009 31.3.2008 in %|Umsatzerlöse |28,5 |26,9 |+ 6 |davon Mieterlöse |22,3 |21,2 |+ 5 |Neubewertung Liegenschaften |0 |0,1 | |Sonstige betriebliche Erträge |1,4 |0,5 | |Ergebnis aus der Veräußerung von |0 |5,0 | |Immobilien |Betriebsleistung |29,9 |32,6 |- 8 |Abschreibungen |- 2,4 |- 1,1 | |Sonstige betriebliche Aufwendungen |- 14,1 |- 12,6 | |Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / |13,5 |18,9 |- 29 |EBIT |Finanzergebnis |- 10,2 |- 7,5 |Aufwendungen für Genussscheine |- 2,8 |- 3,8 | |Periodenüberschuss vor Steuern / EBT |0,4 |7,6 | |Ertragssteuern |0,0 |- 1,4 | |Konzerngewinn |0,5 |6,2 |- 92
Immobilienkennzahlen per 31.03.2009
|Anzahl der Immobilien |263 | |Gesamtnutzfläche in m2 |1.511.400 | |- davon in Österreich |339.900 | |- davon in Deutschland |602.700 | |- davon in Osteuropa/Südosteuropa |568.800 | |Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) |1.828,2 | |Vermietungsgrad |91 % | |Durchschnittliche Mietrendite |6,8 % |
Rückfragehinweis:
Rebecca Reichmann, MRICS
Investor Relations
Tel.: 0043 50 100 27402
E-Mail: rebecca.reichmann@s-immoag.at
Bosko Skoko
Corporate Communications
Tel.: 0043 50 100 27522
E-Mail: bosko.skoko@s-immoag.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel