EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn
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6-Monatsbericht
26.08.2009
Ad hoc Mitteilung Wien, am 26.08.2009
Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn
> s IMMO Aktie: starke Sechsmonats-Performance von + 117 %
> EBIT mit EUR 23,8 Mio. deutlich positiv (1. Hj. 2008: EUR 32,2 Mio.)
> Konzerngewinn von EUR 3,2 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 9,0 Mio.)
> Konstantes Plus bei Umsatz- und Mieterlösen: + 6 % bzw. + 4 %
> Gesamt-Brutto-Mietrendite 6,7 %, stabiler Vermietungsgrad von über 90 %
> Hochwertiges, breit diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von EUR
1,85 Mrd.Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) kann auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2009 mit einem deutlich positiven EBIT, einem Gewinn und einer Steigerung der Mieterlöse und des Umsatzes sowie einer positiven Entwicklung am Kapitalmarkt verweisen.
Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse Die Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien AG wuchsen im Vergleich zum Vorjahr auf EUR 57,3 Mio. (+ 6 %) bzw. EUR 44,7 Mio. (+ 4 %). Die sonstigen betrieblichen Erträge stiegen in der Berichtsperiode auf EUR 10,0 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 2,2 Mio.). Dieser Zuwachs ist unter anderem auf die höheren Beiträge der Hotels Marriott Wien und Marriott Budapest nach Abschluss der
Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen.
Neubewertungen und Verkäufe von Immobilien Die Neubewertung von Immobilien erbrachte in den ersten sechs Monaten 2009 ein leicht negatives Ergebnis in der Höhe von EUR 4,9 Mio. verglichen mit einem ausgeglichenen Ergebnis von EUR 118.000 im ersten Halbjahr 2008. In den ersten sechs Monaten 2009 wurden zwei Immobilientransaktionen abgewickelt, die einen Veräußerungsgewinn von EUR 290.000 (1. Hj. 2008: EUR 5,43 Mio.) erbrachten. Die Immobilien konnten damit im Vergleich zu den letzten, nur wenige Monate zurückliegenden Bewertungen mit Gewinn verkauft werden.
Ertragsentwicklung: EBIT deutlich positiv Der operative Cashflow aus dem Ergebnis ist deutlich von EUR 28,3 Mio. im ersten Halbjahr 2008 um 17 % auf EUR 33,0 Mio. gestiegen. Die Funds from Operations (FFO) lagen mit EUR 11,3 Mio. marginal unter den EUR 11,8 Mio. des ersten Halbjahres 2008. Das EBITDA ist in den ersten sechs Monaten 2009 leicht um 3 % auf EUR 33,5 Mio. zurückgegangen (1. Hj. 2008: EUR 34,3 Mio.), während das EBIT um 26 % von EUR 32,2 Mio. auf EUR 23,8 Mio. fiel. Dieser Rückgang resultiert aus den geringeren Veräußerungsgewinnen gegenüber dem ersten Halbjahr 2008 und den negativen Neubewertungen. Das Finanzergebnis blieb mit EUR 15,0 Mio. nach EUR 14,9 Mio. im ersten Halbjahr 2008 konstant. Die Aufwendungen für die Genussscheine sind vom EBIT abhängig und sind deshalb von EUR 6,4 Mio. im ersten Halbjahr 2008 auf EUR 5,1 Mio. in diesem Jahr zurückgegangen. Hier erweist sich der positive Effekt des Eigenkapital- Charakters dieses Finanzierungsinstruments. Der Überschuss vor Steuern (EBT) liegt bei EUR 3,8 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 11,0 Mio.). Der Konzerngewinn belief sich auf EUR 3,2 Mio. Der Gewinn je Aktie (EPS) lag bei EUR 0,05 verglichen mit EUR 0,13 im ersten Halbjahr 2008.
Immobilienvermögen gesteigert Durch den termingerechten Fortschritt der Entwicklungsprojekte steigerte die Sparkassen Immobilien AG ihr Immobilienvermögen im ersten Halbjahr 2009 auf EUR 1,85 Mrd. (31.12.2008: EUR 1,78 Mrd.). Am 30.06.2009 umfasste das Portfolio 261 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 1.517.300 m². Der überwiegende Anteil des Bestandsportfolios befindet sich in Österreich und Deutschland (27 % bzw. 51 %), 19 % befinden sich in Zentraleuropa (Tschechische Republik, Slowakei, Ungarn) und 3 % in Südosteuropa (Kroatien, Bulgarien, Rumänien). Die Brutto- Mietrendite lag per 30.06.2009 bei 6,7 %. Der durchschnittliche Vermietungsgrad per 30.06.2009 lag fast unverändert bei 90,5 %. Mit Ausnahme eines Büroobjektes im EU-Beitrittskandidatenland Kroatien liegen sämtliche Investments der Sparkassen Immobilien AG in Ländern der Europäischen Union.
Alle Entwicklungsprojekte zeitlich im Plan Die laufenden Entwicklungsprojekte der Sparkassen Immobilien AG weisen weiterhin konstante Baufortschritte auf und verfügen über ausgezeichnete Vorverwertungsraten. Bis Jahresende wird das Studentenwohnheim und Seniorentageszentrum in der Sechshauser Straße in Wien mit einem langfristigen Mietvertag mit einer Einrichtung der Gemeinde Wien fertig gestellt und eröffnet. Auch das Hotel Vysoká und das Büro- und Geschäftsgebäude Galvaniho 4 in Bratislava werden heuer fertig gestellt. Die Fertigstellung des Wohn- und Bürogebäudes Neutorgasse in der Wiener Innenstadt ist für das zweite Quartal 2010 geplant. Der Verkauf eines Großteils der Wohnungen ist bereits vertraglich fixiert. Die beiden Einkaufszentren Serdika Center in Sofia und Sun Plaza in Bukarest werden im Frühjahr 2010 eröffnet und verfügen jeweils über Vorverwertungsraten von über 85 %.
s IMMO Aktie: Sechsmonats-Performance von + 116,7 % Die s IMMO Aktie weist im gesamten zweiten Quartal 2009 eine starke Performance auf. Der Schlusskurs vom 30.06.2009 lag bei EUR 4,29 und entspricht einer Sechsmonats-Performance von 117 %. Dies bedeutet einen Preisabschlag von 51 % zum Net Asset Value (NAV), der per 30.06.2009 bei EUR 8,8 lag (1. Hj. 2009: EUR 9,9). Aktuell (Schlusskurs vom 25.08.2009) notiert die Aktie bei einem Kurs von EUR 4,88.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 - 30.06.2009
in Mio. EUR / Fair Value-Methode
| |01.01. - |01.01. - |Veränderung | | |30.06. |30.06. |in % | | |2009 |2008 | | | | | | | |Umsatzerlöse |57,3 |54,1 |+ 6 | |davon Mieterlöse |44,7 |42,9 |+ 4 | |Neubewertung Liegenschaften |-4,9 |0,1 | | |Sonstige betriebliche Erträge |10,0 |2,2 | | |Ergebnis aus der Veräußerung von |0,3 |5,4 | | |Immobilien | | | | |Betriebsleistung |62,7 |61,8 | | |Abschreibungen |- 4,7 |- 2,2 | | |Sonstige betriebliche Aufwendungen |- 34,1 |- 27,4 | | |Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / |23,8 |32,2 |- 26 | |EBIT | | | | |Finanzergebnis |- 15,0 |- 14,9 | | |Aufwendungen für Genussscheine |- 5,0 |- 6,3 | | |Periodenüberschuss vor Steuern / EBT |3,8 |11,0 |- 66 | |Ertragssteuern |-0,6 |- 2,0 | | |Konzerngewinn |3,2 |9,0 |- 64 |
Immobilienkennzahlen per 30.06.2009
|Anzahl der Immobilien |261 | |Gesamtnutzfläche in m2 |1.517.300 | |- davon in Österreich |326.900 | |- davon in Deutschland |602.700 | |- davon in Osteuropa/Südosteuropa |587.700 | |Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) |1.852,0 | |Vermietungsgrad |90,5 % | |Durchschnittliche Brutto-Mietrendite |6,7 % |
Sparkassen Immobilien AG Die Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) notiert seit 21 Jahren an der Wiener Börse und ist damit die älteste Immobilien- Investmentgesellschaft Österreichs. Als Substanzinvestor ist sie in Wohn-, Büro- , Hotel- und Geschäftsimmobilien in Österreich, Deutschland, der Tschechischen Republik, der Slowakei, Kroatien, Ungarn, Rumänien und Bulgarien investiert. Per 30.06.2009 verfügt die Gesellschaft über ein Immobilienvermögen von EUR 1,85 Mrd. mit einer Gesamtnutzfläche von 1.517.300 m2.
Rückfragehinweis:
Rebecca Reichmann, MRICS
Investor Relations
Tel.: 0043 50 100 27402
email: rebecca.reichmann@s-immoag.at
Bosko Skoko
Unternehmenskommunikation
Tel.: 0043 50 100 27522
email: bosko.skoko@s-immoag.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel