EANS-Adhoc: S IMMO AG /Erfolgreiches Halbjahresergebnis 2013
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Halbjahresergebnis/6-Monatsbericht
27.08.2013
S IMMO AG: Erfolgreiches Halbjahresergebnis 2013
- Weitere Effizienz-Steigerungen bei Verwaltungs- und immobilienbezogenen
Kosten
- Bruttoergebnis auf EUR 55,1 Mio. gestiegen
- Funds From Operations um 14,1 % erhöht
- Periodenergebnis weiter auf EUR 16,0 Mio. gesteigert
- Verkaufsziel bereits zum Großteil erreicht
Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) stellt mit
den Ergebnissen zum ersten Halbjahr 2013 erneut erfolgreich ihre Arbeit unter
Beweis. Wesentliche Kennzahlen konnten wieder gesteigert werden. Das sehr gute
Ergebnis steht im Einklang mit den Zielen für das laufende Geschäftsjahr.
Bruttoergebnis weiter gesteigert
Im ersten Halbjahr 2013 betrugen die Gesamterlöse EUR 97,0 Mio. (1. Hj. 2012:
EUR 98,6 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse reduzierten sich
erwartungsgemäß auf Grund der getätigten Immobilienverkäufe und beliefen sich
auf EUR 59,0 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 60,6 Mio.). Während sich das
Immobilienportfolio um 5,6 % verringerte, sanken die Mieterlöse lediglich um
2,7 %. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung erhöhten sich um 2,9 % auf EUR
19,2 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 18,6 Mio.). In der Folge verbesserte sich das
Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung um 14,4 % und betrug EUR 3,8 Mio.
(1. Hj. 2012: EUR 3,3 Mio.). Dadurch und durch die reduzierten Aufwendungen aus
der Immobilienbewirtschaftung konnten die verringerten Mieterlöse deutlich
überkompensiert werden. Das Bruttoergebnis erhöhte sich insgesamt auf EUR 55,1
Mio. (1. Hj. 2012: EUR 53,2 Mio.) - das entspricht einer Verbesserung von 3,6
%.
Erfolgreiche Verkäufe
Die S IMMO plant, im Jahr 2013 etwa 5 % ihres Immobilienportfolios zu
veräußern. Per 30.06.2013 konnte das Ziel bereits zu einem Großteil erreicht
werden. Im ersten Halbjahr wurden in Österreich und Deutschland eine Wohnung,
drei Wohnobjekte und eine Geschäftsimmobilie verkauft. Die Erlöse aus der
Veräußerung von Immobilien betrugen per 30.06.2013 EUR 83,8 Mio. (1. Hj. 2012:
EUR 97,4 Mio.). Daraus ergibt sich ein Veräußerungsgewinn von EUR 2,4 Mio. (1.
Hj. 2012: EUR 5,8 Mio.). Gegenüber den Schätzwerten per 30.09.2012 betrug der
Veräußerungsgewinn EUR 7,4 Mio.
Nummer eins in Sachen Effizienz
Neben den reduzierten immobilienbezogenen Aufwendungen konnte auch der
Verwaltungsaufwand erneut erfolgreich verringert werden und belief sich zum
Halbjahresultimo auf EUR 7,6 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 8,1 Mio.). Das EBITDA
betrug EUR 49,9 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 50,9 Mio.), das EBIT machte EUR 48,0
Mio. (1. Hj. 2012: EUR 51,0 Mio.) aus. Das EBT wurde auf EUR 17,6 Mio. (1. Hj.
2012: EUR 15,9 Mio.) erhöht, die EBT-Marge liegt bei erfreulichen 18,2 %. Das
Finanzergebnis konnte im ersten Halbjahr 2013 auf Grund der erfolgreichen
Verkäufe, des dadurch gesunkenen Kreditvolumens und eines im Vergleich zum
ersten Halbjahr 2012 niedrigeren Zinsniveaus um 14,7 % auf EUR -24,4 Mio. (1.
Hj. 2012: EUR -28,6 Mio.) verbessert werden. In Summe konnte das
Periodenergebnis im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 um 6,2 % auf EUR 16,0
Mio. (1. Hj. 2012: EUR 15,1 Mio.) gesteigert werden.
Wesentliche Kennzahlen gesteigert
Die positive Entwicklung einzelner Kennzahlen in der Gewinn- und
Verlustrechnung spiegelt sich auch in höheren Funds From Operations (FFO)
wider. Der FFO wurde gegenüber dem ersten Halbjahr 2012 um 14,1 % auf EUR 18,5
Mio. (1. Hj. 2012: EUR 16,2 Mio.) gesteigert. Die erwähnten Kosteneinsparungen
führten auch zu einer weiteren Verbesserung des Net Operating Income (NOI), das
per 30.06.2013 EUR 51,5 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 49,4 Mio.) ausmachte. Per
30.06.2013 stieg der operative Cashflow um 6,5 % auf EUR 49,2 Mio. (1. Hj.
2012: EUR 46,2 Mio.). Im ersten Halbjahr 2013 konnten sowohl der Buchwert je
Aktie (Bilanz-NAV) als auch der EPRA-NAV erneut gesteigert werden. So belief
sich der Buchwert per 30.06.2013 auf EUR 7,47 (31.12.2012: EUR 7,17) je Aktie,
während der EPRA-NAV auf EUR 9,31 (31.12.2012: EUR 9,18) je Aktie erhöht wurde.
Start weiterer Rückkauf-Programme
Im Vergleich zum ATX und zum IATX entwickelte sich die S IMMO Aktie erneut
besser, obwohl der Kurs seit Jahresanfang überwiegend seitwärts tendierte. Per
30.06.2013 notierte die S IMMO Aktie bei EUR 4,729. Im zweiten Quartal startete
die S IMMO ein Rückkauf-Programm für Genussscheine, welches bis auf Widerruf
läuft. Zusätzlich wurde ein erneutes Rückkauf-Programm für S IMMO Aktien
beschlossen, welches den Rückkauf von Aktien bis zu weiteren 3 % des
Grundkapitals von 09.07.2013 bis spätestens 18.12.2013 ermöglicht.
Ausblick 2013 bestätigt
Die S IMMO AG bestätigt das Ziel, im Geschäftsjahr 2013 die bereits sehr guten
Jahreszahlen 2012 weiter zu steigern. Das Unternehmen entwickelt und betreibt
Immobilien mit vier Nutzungsarten in Hauptstädten innerhalb der Europäischen
Union. Dadurch können Vorteile aus den unterschiedlichen Immobilienzyklen wie
derzeit vor allem in Deutschland oder Österreich genutzt werden. Die
Verkaufserlöse werden zum Teil auch für attraktive Investitionsmöglichkeiten
besonders in Berlin verwendet werden. In Wien liegt der Fokus weiterhin auf dem
Projekt Quartier Belvedere Central, das gemeinsam mit Partnern am Hauptbahnhof
realisiert wird.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2013 - 30.06.2013
in EUR Mio. / Fair Value-Methode
| |01 - 06/2013 |01 - 06/2012 |
|Erlöse |97,0 |98,6 |
| davon Mieterlöse |59,0 |60,6 |
| davon Betriebskostenerlöse |18,8 |19,4 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |19,2 |18,6 |
|Sonstige betriebliche Erträge |3,5 |3,7 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-30,1 |-33,9 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-15,4 |-15,3 |
|Bruttoergebnis |55,1 |53,2 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |83,8 |97,4 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-81,4 |-91,5 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |2,4 |5,8 |
|Verwaltungsaufwand |-7,5 |-8,1 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |49,9 |50,9 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-4,7 |-4,5 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |2,8 |4,7 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |48,0 |51,0 |
|Finanzergebnis |-24,4 |-28,6 |
|Genussscheinergebnis |-5,9 |-6,5 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |17,6 |15,9 |
|Ertragssteuern |-1,6 |-0,8 |
|Periodenüberschuss / - fehlbetrag |16,0 |15,1 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft|14,5 |14,3 |
|zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar|1,5 |0,8 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,22 |0,21 |
|Immobilienkennzahlen | |30.06.2013 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |214 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.279.440 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,8 |
|Vermietungsgrad |% |89,4 |
Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.atwww.simmoag.at
Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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