EANS-News: S IMMO AG Guter Start ins Jahr bekräftigt Ziele für 2014
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3-Monatsbericht
S IMMO AG: Guter Start ins Jahr bekräftigt Ziele für 2014
- Periodenergebnis weiter auf EUR 6,7 Mio. gesteigert
- NOI-Marge um 2,4 Prozentpunkte erhöht
- Verwaltungskosten erneut reduziert
Nach einem sehr erfolgreichen Jahresergebnis 2013 startete die börsennotierte S
IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) gut ins erste Quartal des
laufenden Jahres. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG,
kommentiert: "Der operative Erfolg unseres Geschäfts zeigt sich in der Marge
des Net Operating Income, die wir weiter steigern konnten. Auch im
Periodenergebnis erwirtschafteten wir ein leichtes Plus. Auf Basis dieser
Ergebnisse bekräftigen wir unser Ziel: Wir möchten auch heuer eine neuerliche
Steigerung im Jahresüberschuss erreichen."
Die vier Regionen, in denen die Gesellschaft tätig ist, tragen unterschiedlich
zu der Ergebnisentwicklung bei. Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG,
erläutert: "Wir nehmen wachsenden Optimismus in den Märkten wahr - vor allem
aus Bukarest und Sofia erreichen uns zunehmend positive Nachrichten.
Herausfordernd bleibt der Budapester Büromarkt, aber dank unseres sehr
engagierten lokalen Teams können wir auch dort immer wieder schöne
Vermietungserfolge verzeichnen."
Entwicklung beim Bruttoergebnis
Die Gesamterlöse der S IMMO AG betrugen im ersten Quartal 2014 EUR 44,8 Mio.
(Q1 2013: EUR 46,7 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die
getätigten Immobilienverkäufe erwartungsgemäß und beliefen sich auf EUR 28,2
Mio. (Q1 2013: EUR 29,4 Mio.). Während sich das Immobilienportfolio im
Vergleich zum Beginn 2013 um etwa 7 % verringerte, sanken die Mieterlöse
lediglich um weniger als 4 %. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlöse
der in Form von Managementverträgen betriebenen Hotels Vienna Marriott
und Budapest Marriott) erreichten EUR 7,9 Mio. (Q1 2013: EUR 8,0 Mio.). Das
Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung verbesserte sich trotzdem auf EUR
1,2 Mio. (Q1 2013: EUR 0,9 Mio.).
Im ersten Quartal 2014 reduzierten sich die Aufwendungen aus der
Immobilienbewirtschaftung im Vergleich zur Vorjahresperiode um weitere 11,0 %
auf EUR 12,9 Mio. (Q1 2013: EUR 14,5 Mio.). Das gestiegene Bruttoergebnis aus
der Hotelbewirtschaftung sowie die geringeren Aufwendungen aus der
Immobilienbewirtschaftung konnten die niedrigeren Mieterlöse somit
kompensieren. Da im ersten Quartal 2014 deutlich geringere sonstige
betriebliche Erträge in Höhe von EUR 0,4 Mio. (Q1 2013: EUR 2,3 Mio.) anfielen,
lag das Bruttoergebnis bei EUR 25,6 Mio. (Q1 2013: EUR 27,5 Mio.).
Erfolgreiche Verkäufe
Für das Jahr 2014 plant die S IMMO Immobilienveräußerungen in Höhe von etwa 5 %
des Immobilienvermögens. Im ersten Quartal 2014 wurden drei Immobilien mit
einem Erlös aus der Veräußerung von EUR 21,6 Mio. (Q1 2013: EUR 32,6 Mio.)
verkauft. In der Gewinn- und Verlustrechnung des ersten Quartals resultierte
aus diesen Verkäufen kein Gewinn, weil alle betreffenden Liegenschaften bereits
2013 auf die endgültigen Verkaufswerte aufgewertet worden waren. Ohne
verkaufsbedingte Aufwertung hätte der Veräußerungsgewinn EUR 5,1 Mio. und somit
mehr als 20 % betragen.
EBITDA und EBIT
Neben den immobilienbezogenen Aufwendungen konnte auch der Verwaltungsaufwand
erneut gesenkt werden und belief sich zum Quartalsultimo auf EUR 3,2 Mio. (Q1
2013: EUR 3,6 Mio.), was einer Einsparung von mehr als 11 % entspricht. Das
EBITDA betrug EUR 22,4 Mio. (Q1 2013: EUR 25,3 Mio.). Das Bewertungsergebnis
lag bei EUR 5,9 Mio. (Q1 2013: EUR 4,1 Mio.), das EBIT bei EUR 26,5 Mio. (Q1
2013: EUR 27,0 Mio.).
Periodenergebnis leicht gesteigert
Das Finanzergebnis inklusive Genussscheinergebnis lag in etwa auf
Vorjahresniveau und betrug EUR -17,8 Mio. (Q1 2013: EUR -17,6 Mio.). Die
Fremdwährungseffekte, die hauptsächlich auf Wechselkursveränderungen des
ungarischen Forint zurückzuführen sind, waren auf einem ähnlichen Niveau wie in
der Vergleichsperiode des Vorjahres. In weiterer Folge belief sich das EBT auf
EUR 8,7 Mio. (Q1 2013: EUR 9,4 Mio.). Auf Grund gesunkener Kosten und eines
besseren Bewertungsergebnisses konnte der Periodenüberschuss trotz geringerer
sonstiger betrieblicher Erträge auf EUR 6,7 Mio. (Q1 2013: EUR 6,6 Mio.) erhöht
werden.
Operative Effizienz
Die erwähnten Kosteneinsparungen führten trotz eines geringeren
Immobilienbestands zu einer leichten Steigerung des Net Operating Income (NOI),
welcher per 31.03.2014 EUR 25,20 Mio. (Q1 2013: EUR 25,16 Mio.) ausmachte. Die
NOI-Marge ist in weiterer Folge um beachtliche 2,4 Prozentpunkte gestiegen, was
die operative Effizienz der S IMMO unterstreicht.
Im ersten Quartal 2014 konnten sowohl der Buchwert je Aktie als auch der EPRA-
NAV erneut gesteigert werden. So belief sich der Buchwert per 31.03.2014 auf
EUR 7,95 (31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie, während der EPRA-NAV auf EUR 9,87
(31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie erhöht wurde.
Kapitalmarkt
Optimismus ist auch am Kapitalmarkt spürbar, wo das Interesse internationaler
Investoren an der S IMMO deutlich größer geworden ist. Auf Basis der sehr
erfolgreichen Jahresergebnisse wird der Vorstand der Hauptversammlung am
11.06.2014 eine Dividende in Höhe von EUR 0,20 vorschlagen. Die S IMMO Aktie
entwickelte sich in den vergangenen Wochen äußerst positiv und notierte am
26.05.2014 bei EUR 5,890.
Mit 21.05.2014 startete außerdem ein an die Genussscheininhaber gerichtetes
Angebot, die von ihnen gehaltenen Genussscheine zum Umtauschkurs von EUR 79,11
in eine Anleihe mit einem fixen Kupon von 4,5 % und einer Laufzeit von sieben
Jahren zu tauschen. Dieses Umtauschangebot endet am 06.06.2014.
Ausblick
In den kommenden Monaten liegt das Hauptaugenmerk der S IMMO AG auf dem
boomenden Wohnimmobilienmarkt in Deutschland. Auf Grund der aktuellen
Entwicklungen sieht der Vorstand das größte Potenzial weiterhin auf dem
Berliner Wohnimmobilienmarkt, wo es nach wie vor sehr großen Bedarf an
Wohnungen gibt. Dieses Potenzial nützt die S IMMO, indem mit der Planung und
Entwicklung von Eigentumswohnungen auf Bestandsgrundstücken begonnen wird.
S IMMO AG
Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs steht
die S IMMO AG seit 1987 für Erfahrung, ein ausgewogenes Portfolio sowie
nachhaltiges Wachstum. Das Unternehmen investiert in Wohn-, Büro-, Hotel- und
Geschäftsimmobilien in Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei,
Ungarn, Kroatien, Rumänien und Bulgarien. Die strategischen Kernaktionäre der S
IMMO AG sind die Erste Group und die Vienna Insurance Group, zwei der größten
Finanzdienstleister in Zentral- und Südosteuropa.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2014 - 31.03.2014
in EUR Mio.
| |01 - 03/2014 |01 - 03/2013
|
|Erlöse |44,8 |46,7
|
| davon Mieterlöse |28,2 |29,4
|
| davon Betriebskostenerlöse |8,7 |9,3
|
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |7,9 |8,0
|
|Sonstige betriebliche Erträge |0,4 |2,3
|
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-12,9 |-14,5
|
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-6,7 |-7,1
|
|Bruttoergebnis |25,6 |27,5
|
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |21,6 |32,6
|
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-21,6 |-31,2
|
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |0 |1,4
|
|Verwaltungsaufwand |-3,2 |-3,6
|
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |22,4 |25,3
|
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | |
|
|Abschreibungen |-1,9 |-2,4
|
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |5,9 |4,1
|
|Betriebsergebnis (EBIT) |26,5 |27,0
|
|Finanzierungsaufwand |-15,5 |-14,7
|
|Finanzierungsertrag |0,4 |0,3
|
|Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen |0,03 |0
|
|Genussscheinergebnis |-2,7 |-3,2
|
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |8,7 |9,4
|
|Ertragssteuern |-2,0 |-2,8
|
|Periodenüberschuss |6,7 |6,6
|
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |5,7 |5,9
|
|zuordenbar | |
|
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar |1,0 |0,7
|
| | |
|
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,08 |0,09
|
1)Angepasst
|Immobilienkennzahlen | |31.03.2014 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |205 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.235.587 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,9 |
|Vermietungsgrad |% |90,4 |
Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.atwww.simmoag.at
Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@simmoag.atwww.simmoag.at
Ende der Mitteilung euro adhoc
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