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9-Monatsbericht
S IMMO AG: Ergebnis erneut gesteigert
- Periodenergebnis auf EUR 22,2 Mio. erhöht
- EBIT auf EUR 74,9 Mio. gesteigert
- EBT um 6,6 % verbessert
- Erfolgreiche Emission einer EUR 100 Mio.-Unternehmensanleihe
- Bestätigung der Jahresziele 2014
Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) blickt auf
ein sehr erfolgreiches drittes Quartal 2014 zurück. Ernst Vejdovszky,
Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: "Auf dem Weg zu unseren Zielen
für das heurige Jahr sind wir voll im Plan. Auf Basis dieser erfolgreichen
Quartalszahlen bekräftigen wir, dass wir das sehr gute Konzernergebnis 2013 im
laufenden Jahr erneut steigern werden."
Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: "Wir spüren Bewegung und
wachsenden Optimismus in den Ländern, in denen wir tätig sind. Erfolgreiche
Vermietungen - wie zuletzt in Budapest - bestätigen dies zusätzlich. Darüber
hinaus wirkt sich das historisch niedrige Zinsniveau sehr positiv auf unsere
Branche aus."
Entwicklung beim Bruttoergebnis
In den ersten neun Monaten 2014 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 140,5
Mio. (Q3 2013: EUR 145,3 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse lagen trotz
Immobilienverkäufe bei EUR 84,5 Mio. (Q3 2013: EUR 88,3 Mio.). Die Erlöse aus
der Hotelbewirtschaftung erhöhten sich auf EUR 30,2 Mio. (Q3 2013: EUR 29,2
Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung wurde auf EUR 6,9 Mio.
(Q3 2013: EUR 6,5 Mio.) gesteigert.
Im dritten Quartal 2014 verringerten sich die Aufwendungen aus der
Immobilienbewirtschaftung gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres um 10,6
% auf EUR 41,0 Mio. (Q3 2014: EUR 45,9 Mio.). Die verkaufsbedingte Verringerung
der Mieterträge wurde durch Verbesserungen in den immobilienbezogenen Kosten und
ein erhöhtes Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung weitestgehend
ausgeglichen. Durch die gute operative Entwicklung blieb das Bruttoergebnis
trotz verkaufsbedingt geringerer Mieterlöse fast auf dem Niveau des Vorjahres.
EBITDA und EBIT
Das EBITDA betrug im Berichtszeitraum EUR 67,6 Mio. (Q3 2013: EUR 75,4 Mio.).
Das Bewertungsergebnis erreichte EUR 12,8 Mio. (Q3 2013: EUR 4,0 Mio.). Das EBIT
betrug EUR 74,9 Mio. (Q3 2013: EUR 72,2 Mio.) und lag somit über dem Niveau des
Vorjahres.
Periodenergebnis erneut gesteigert
Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis belief sich per 30.09.2014 auf EUR
-47,6 Mio. (Q3 2013: EUR -46,6 Mio.) und konnte trotz negativer
Fremdwährungseffekte auf dem Niveau des Vorjahres gehalten werden. Das EBT
betrug EUR 27,3 Mio. (Q3: EUR 25,6 Mio.) und lag somit 6,6 % über dem Wert des
Vorjahres. Der Periodenüberschuss erhöhte sich auf EUR 22,2 Mio. (Q3 2013: EUR
21,4 Mio.).
Wesentliche Kennzahlen auf sehr gutem Vorjahresniveau
Der FFO I (Funds From Operations) für die ersten drei Quartale 2014 lag bei EUR
17,9 Mio. (Q3 2013: EUR 22,5 Mio.). Der unter Einrechnung von verkaufsbedingten
Bewertungseffekten und Verkaufsgewinnen des laufenden Jahres ermittelte FFO II
belief sich auf EUR 33,1 Mio. (Q3 2013: EUR 32,1 Mio.) und übertraf damit die
Vergleichsperiode des Vorjahres um 3,2 %.
Der NOI (Net Operating Income) betrug zum Quartalsultimo EUR 76,3 Mio. (Q3 2013:
EUR 76,7 Mio.). Die NOI-Marge erhöhte sich um 1,5 Prozentpunkte auf 54,3 %.
Zum 30.09.2014 lagen sowohl der Buchwert (Bilanz-NAV) als auch der EPRA-NAV je
Aktie über dem Niveau des Vorjahres. So belief sich der Buchwert per 30.09.2014
auf EUR 7,97 (31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie, während der EPRA-NAV EUR 9,89
(31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie betrug.
Kapitalmarkt
Auch der Kapitalmarkt bleibt dynamisch: Die S IMMO Aktie schloss das dritte
Quartal bei EUR 6,160 mit einem erfreulichen Year-to-Date-Plus von 16,5 %. Damit
entwickelte sich die Aktie deutlich besser als ATX oder IATX.
Ende September begab die S IMMO eine 5-jährige Unternehmensanleihe mit einem
Volumen von EUR 100 Mio. und einem Kupon von 3 % pro Jahr. Mit der Anleihe
nutzte das Unternehmen das günstige Zinsumfeld, um so das Wachstum der
Gesellschaft voranzutreiben. Die Anleihe war in der institutionellen Platzierung
fast dreifach überzeichnet und ein sehr großer Erfolg.
Ausblick
Die Strategie der S IMMO bleibt unverändert: Das Unternehmen investiert in vier
Nutzungsarten in vier Regionen mit Fokus auf Hauptstädten innerhalb der
Europäischen Union. So werden unterschiedliche Immobilienzyklen genutzt und
Potenziale frühzeitig erkannt. Der Fokus liegt vor allem auf dem boomenden
Berliner Immobilienmarkt. Dort überzeugen die niedrige Eigentumsquote von etwa
15 % und der ungebrochen hohe Zuzug. Die S IMMO plant daher
Wohneigentumsprojekte auf bestehenden Grundstücksreserven. Außerdem prüft das
Unternehmen Investitionen in Gewerbeimmobilien.
Auf Basis der Quartalsergebnisse bekräftigt der Vorstand das Ziel, das
Konzernergebnis 2014 im Vergleich zum erfolgreichen Vorjahr erneut zu steigern.
Außerdem bestätigt das Unternehmen seine nachhaltige Dividendenpolitik.
S IMMO AG
Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs steht die
S IMMO AG seit 1987 für Erfahrung, ein ausgewogenes Portfolio sowie nachhaltiges
Wachstum. Das Unternehmen investiert in Wohn-, Büro-, Hotel- und
Geschäftsimmobilien in Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei,
Ungarn, Kroatien, Rumänien und Bulgarien. Die strategischen Kernaktionäre der S
IMMO AG sind die Erste Group und die Vienna Insurance Group, zwei der größten
Finanzdienstleister in Zentral- und Südosteuropa.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2014 - 30.09.2014
in EUR Mio.
01 - 09/2014 01 - 09/20131
Erlöse 140,5 145,3
davon Mieterlöse 84,5 88,3
davon Betriebskostenerlöse 25,9 27,9
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 30,2 29,2
Sonstige betriebliche Erträge 3,5 4,6
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -41,0 -45,9
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -23,2 -22,7
Bruttoergebnis 79,7 81,4
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 48,4 90,9
Buchwerte veräußerter Immobilien -48,4 -85,8
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 5,1
Verwaltungsaufwand -12,1 -11,0
Ergebnis vor Steuern,Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 67,6 75,4
Abschreibungen -5,5 -7,2
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 12,8 4,0
Betriebsergebnis (EBIT) 74,9 72,2
Finanzierungsaufwand -45,6 -39,7
Finanzierungsertrag 1,7 1,9
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 0,4 0
Genussscheinergebnis -4,1 -8,8
Ergebnis vor Steuern (EBT) 27,3 25,6
Ertragssteuern -5,1 -4,2
Periodenüberschuss 22,2 21,4
davon den Anteilseignern der
Muttergesellschaft zuordenbar 20,2 19,6
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar 2,0 1,8
Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,30 0,29
1)Angepasst
Immobilienkennzahlen 30.09.2014
Bestandsobjekte Anzahl 203
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2
Brutto-Mietrendite % 7,0
Vermietungsgrad % 90,9
Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.atwww.simmoag.at
Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@simmoag.atwww.simmoag.at
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: S IMMO AG
Friedrichstraße 10
A-1010 Wien
Telefon: +43(0)50100-27550
FAX: +43(0)050100-927559
Email: office@simmoag.at
WWW: www.simmoag.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
Indizes: ATX Prime, IATX
Börsen: Amtlicher Handel: Wien
Sprache: Deutsch