EANS-News: S IMMO AG Erfolgreicher Start ins Jahr 2016
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3-Monatsbericht
S IMMO AG: Erfolgreicher Start ins Jahr 2016
· Große Wertsteigerung bei Berliner Wohnimmobilien
· Mieterlöse gestiegen
· FFO I um 39 % erhöht
· Periodenüberschuss auf EUR 27,6 Mio. gesteigert
Nach dem Rekord-Jahresergebnis 2015 setzt die börsennotierte S IMMO AG
(Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend im ersten Quartal 2016
fort. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: ,,Wir sehen eine
ausgesprochen dynamische Preisentwicklung am Berliner Wohnimmobilienmarkt. In
diesem Umfeld konnten unsere Wohnobjekte deutliche Wertsteigerungen verzeichnen,
die zu einer starken Steigerung unseres Ergebnisses geführt haben. Aber auch
andere operative Kennzahlen entwickelten sich sehr positiv."
Ergebnisentwicklung
In den ersten drei Monaten 2016 beliefen sich die Gesamterlöse der S IMMO auf
EUR 46,3 Mio. (Q1 2015: EUR 44,3 Mio.) und lagen damit über dem Niveau des
Vorjahres. Die darin enthaltenen Mieterlöse machten EUR 29,2 Mio. (Q1 2015: EUR
27,2 Mio.) aus. Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung belief sich auf
EUR 0,4 Mio. (Q1 2015: EUR 1,2 Mio.). Grund für diesen Rückgang ist der Umbau
des Hotels Vienna Marriott, der vorübergehend eine geringere Zimmerauslastung
mit sich bringt.
Das Bruttoergebnis lag bei EUR 24,0 Mio. (Q1 2015: EUR 23,3 Mio.). Das EBITDA
erhöhte sich im ersten Quartal 2016 auf EUR 20,3 Mio. (Q1 2015: EUR 19,7 Mio.).
Die Erhöhung ist vor allem auf die gestiegenen Mieterlöse sowie auf eine gute
Like-for-like-Performance zurückzuführen.
Das Bewertungsergebnis entwickelte sich sehr positiv und betrug per 31.03.2016
EUR 36,9 Mio. (Q1 2015: EUR 0,8 Mio.). Grund dafür war die positive Entwicklung
auf dem Berliner Wohnimmobilienmarkt. Insgesamt lag das EBIT mit EUR 55,3 Mio.
deutlich über dem Wert des Vorjahres (Q1 2015: EUR 18,6 Mio.).
Das EBT belief sich auf EUR 34,7 Mio. und lag somit ebenfalls deutlich über dem
Vorjahreswert (Q1 2015: EUR 9,6 Mio.). Auf Grund der oben beschriebenen Effekte
erhöhte sich der Periodenüberschuss um EUR 19,5 Mio. auf EUR 27,6 Mio. (Q1 2015:
EUR 8,1 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich ebenfalls und betrug EUR
0,40 (Q1 2015: EUR 0,11).
Der FFO I, der eine wesentliche Kennzahl für die operative Performance eines
Immobilienunternehmens darstellt und keine Verkäufe von Bestandsobjekten
beinhaltet, stieg per 31.03.2016 um 39 % und betrug EUR 8,8 Mio. (Q1 2015: EUR
6,3 Mio.).
Kapitalmarkt
Im ersten Quartal des laufenden Jahres verzeichnete die S IMMO Aktie ein
leichtes Minus von 0,62 % und schloss zum 31.03.2016 bei EUR 8,149. In den
darauffolgenden Wochen legte das Wertpapier jedoch wieder zu und notierte am
20.05.2016 bei EUR 8,710.
Auf Basis des äußerst erfolgreichen Jahresergebnisses 2015 wird der Vorstand der
Hauptversammlung am 03.06.2016 eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,30 je Aktie
vorschlagen. Bei der Dividendenpolitik legt die S IMMO besonders großen Wert auf
Nachhaltigkeit und Kalkulierbarkeit.
Ausblick 2016
Das erste Quartal brachte sehr erfreuliche Aufwertungen in Berlin. Wir
beobachten auf diesem Markt eine weiterhin sehr dynamische Entwicklung. Außerdem
arbeitet die S IMMO an verschiedenen Projektentwicklungen. So läuft in Bukarest
bereits ein umfangreicher Umbau des Shoppingcenters Sun Plaza - insgesamt werden
20.000 m² neu gestaltet, um Platz für bis zu 40 weitere Geschäfte zu schaffen.
Und auch in Berlin und Wien sind einige spannende Projekte in Vorbereitung, die
im Laufe dieses Jahres starten werden.
Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands, fasst zusammen: ,,Wir sind mit
großem Optimismus in das laufende Jahr gestartet und können diesen zum Ende des
ersten Quartals bekräftigen. Unsere Strategie eröffnet uns viele Potenziale, das
Umfeld für Immobiliengesellschaften ist nach wie vor sehr günstig. Wir blicken
dem weiteren Verlauf des Geschäftsjahres 2016 sehr positiv entgegen."
S IMMO AG
Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs steht die
S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein ertragreiches Portfolio sowie profitables
Wachstum. Das Unternehmen investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und
Hotel) und Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind die Erste
Group und die Vienna Insurance Group.
.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2016 - 31.03.2016
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode
01 - 03/2016 01 - 03/2015
Erlöse 46,3 44,3
davon Mieterlöse 29,2 27,2
davon Betriebskostenerlöse 9,9 8,5
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 7,2 8,7
Sonstige betriebliche Erträge 0,5 0,5
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -16,1 -14,1
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -6,8 -7,4
Bruttoergebnis 24,0 23,3
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 1,4 6,7
Buchwerte veräußerter Immobilien -0,8 -6,7
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0,5 0
Verwaltungsaufwand -4,2 -3,7
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 20,3 19,7
Abschreibungen -1,9 -1,9
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 36,9 0,8
Betriebsergebnis (EBIT) 55,3 18,6
Finanzierungsaufwand -20,1 -13,0
Finanzierungsertrag 0,8 4,2
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 0 0,8
Genussscheinergebnis -1,4 -1
Ergebnis vor Steuern (EBT) 34,7 9,6
Ertragssteuern -7,1 -1,5
Periodenüberschuss 27,6 8,1
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft
zuordenbar 27,0 7,5
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar 0,6 0,6
Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,40 0,11
Immobilienkennzahlen 31.03.2016
Bestandsobjekte Anzahl 225
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,3
Brutto-Mietrendite % 6,5
Vermietungsgrad % 93,0
Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Tel.: +43(0)50 100-27556
Fax: +43(0)50 100 9-27556
E-Mail: andreas.feuerstein@simmoag.atwww.simmoag.at
Corporate Communications:
Elisabeth Wagerer
Tel.: +43(0)50 100-27867
Fax: +43(0)50 100 9-27867
E-Mail: Elisabeth.Wagerer@simmoag.atwww.simmoag.at
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: S IMMO AG
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