COVID 19 : Le marché de l'immobilier commercial est très affecté
Zurich (ots)
430 millions de francs par mois - ce montant comprend le loyer des locaux commerciaux dont l'utilisation est interdite par les mesures de la Confédération pour lutter contre la pandémie (Ordonnance 2 COVID-19) de coronavirus. C'est ce qui ressort d'une étude du cabinet de conseil Wüest Partner, mandaté par le SVIT Suisse.
Les associations immobilières et de locataires sous la direction de la Confédération discutent actuellement des obligations de location des locataires commerciaux dont les activités sont interdites ou limitées par "l'Ordonnance 2 sur les mesures de lutte contre le Coronavirus (Ordonnance 2 COVID-19)". Parmi les nombreux secteurs concernés, le commerce de détail et la restauration sont également touchés.
L'Association suisse de l'économie immobilière, SVIT Suisse, a mandaté la société de conseil Wüest Partner pour une étude sur le volume des loyers concernés. Alors que les commerçants sont confrontés au problème des coûts de location permanents en l'absence de chiffre d'affaires, les propriétaires - fonds de pension, compagnies d'assurance, particuliers et de nombreux autres propriétaires - sont soumis à une certaine pression pour générer des revenus continus pour l'exploitation et l'amortissement des biens ainsi que des obligations de service, par exemple le paiement des pensions.
Le volume des revenus locatifs concernés est considérable: d'après ce document, le loyer des locaux à louer directement touchés par l'Ordonnance 2 COVID-19 s'élève à 430 millions de francs suisses par mois. Avec 220 millions de francs suisses, environ la moitié de ce montant est imputable au commerce de détail. Les loisirs et les services à la personne sont les domaines les plus touchés (90 % et 89 % de tous les loyers dus).
Chaque jour, le shutdown des secteurs concernés est compensé par 15 millions de francs suisses de loyers dus. Les calculs ne prennent pas en compte la compensation de l'espace utilisé par les propriétaires eux-mêmes.
Tableau
Secteurs concernés et volumes de location affecté.
Source : Wüest Partner / SVIT Suisse. Avril 2020.
Méthode de calcul voir: www.svit.ch
Secteurs Loyers des locaux Part des salariés Loyers des locaux
commerciaux et de directement commerciaux et de
vente au détail concernés vente au détail
(en millions de (pondérée par les en millions de
CHF par mois) loyers commerciaux) CHF par mois,
ajusté avec la
proportion de
salarié
directement
concernés
Total 1000 43% 430
Commerce de
détail 320 69% 220
Gastronomie 80 73% 60
Santé 80 50% 40
Services
personnels 30 89% 30
Logement 30 70% 20
Construction 30 21% 10
Commerce de
gros 210 5% 10
Services
économiques 30 40% 10
Formation 20 76% 10
Services
sociaux 130 4% 10
Divertissement 10 90% 10
Industrie et
agriculture 0 5% 0
Transports 10 4% 0
Services
financiers 0 0% 0
Administration 0 0% 0
Contact:
SVIT Suisse
Marcel Hug, CEO SVIT Suisse
044 434 78 90 / marcel.hug@svit.ch