COVID 19: Il mercato immobiliare commerciale è molto colpito
Zurigo (ots)
430 milioni di franchi al mese - questo importo comprende l'affitto di locali commerciali il cui uso è vietato dai provvedimenti della Confederazione per combattere la pandemia di Coronavirus. Questo è il risultato di uno studio commissionato da SVIT Svizzera alla società di consulenza Wüest Partner.
Le associazioni immobiliari e di inquilini sotto la guida della Confederazione stanno attualmente discutendo gli obblighi di locazione degli inquilini commerciali la cui attività è vietata o limitata dall'"Ordinanza 2 sui provvedimenti per combattare il coronavirus (Ordinanza 2 COVID-19)". Tra i numerosi settori interessati, sono toccati anche il commercio al dettaglio e la ristorazione.
L'Associazione svizzera dell'economia immobiliare SVIT Svizzera ha commissionato uno studio sul relativo volume locativo alla società di consulenza Wüest Partner come prima valutazione. Mentre i commercianti si trovano a dover affrontare il problema dei costi di locazione anche in assenza di fatturato, i proprietari - casse pensioni, assicurazioni, privati e numerosi altri proprietari - sono sotto pressione per generare un reddito continuo per la gestione e l'ammortamento degli immobili nonché per gli obblighi di servizio, come ad esempio il pagamento delle pensioni.
Il volume dei ricavi locativi interessati è considerevole: secondo lo studio, le pigioni per gli spazi locativi direttamente colpite dall'Ordinanza 2 COVID-19 ammontano a 430 milioni di franchi al mese. Con 220 milioni di franchi, circa la metà di questo importo è attribuibile al commercio al dettaglio. L'intrattenimento e i servizi alla persona sono i settori più toccati (90% e 89% di tutti gli affitti dovuti).
Ogni giorno, l'arresto dei settori colpiti comporta 15 milioni di CHF di pigioni dovute. I calcoli non tengono conto della compensazione dello spazio utilizzato dai proprietari stessi.
Tabella
Settori interessati e volumi di affitto. Fonte: Wüest Partner / SVIT Svizzera, Aprile 2020. Per il metodo di calcolo, vedere www.svit.ch
Settore Pigioni in locali Quota dei Pigioni di locali
commerciali e di collaboratori commerciali e di
vendita al direttamente vendita al
dettaglio (in interessati dettaglio in
milioni di (ponderata in milioni di CHF
CHF al mese) base agli al mese,
affitti rettificato alla
commerciali) quota di
dipendenti
direttamente
interessati
Totale 1000 43% 430
Commercio al
dettaglio 320 69% 220
Gastronomia 80 73% 60
Salute 80 50% 40
Servizi personali 30 89% 30
Alloggio 30 70% 20
Costruzione 30 21% 10
Commercio all'
ingrosso 210 5% 10
Servizi economici 30 40% 10
Formazione 20 76% 10
Servizi sociali 130 4% 10
Intrattenimento 10 90% 10
Industria e
agricoltura 0 5% 0
Trasporto 10 4% 0
Servizi finanziari 0 0% 0
Amministrazione 0 0% 0
Contatto:
SVIT Svizzera
Marcel Hug, CEO SVIT Svizzera
044 434 78 90 / marcel.hug@svit.ch