Vierte Dividendenerhöhung bei der Espace Real Estate AG: Gewinnsteigerung und Wachstum im Jahr 2008
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Biel / Solothurn (ots)
- Hinweis: Weitere Kennzahlen können kostenlos im pdf-Format
unter http://www.presseportal.ch/de/pm/100004907/
heruntergeladen werden -Die Espace Real Estate AG (Espace) berichtet über ein erfreuliches Geschäftsjahr. Der Periodengewinn stieg um 37.3% auf 8.9 Millionen Franken (Vorjahr 6.5 Millionen Franken). Der Generalversammlung wird eine Dividende von 3.75 Franken (Vorjahr 3.50 Franken) pro Aktie beantragt. Das ist die vierte Dividendenerhöhung in Folge. Im Jahr 2008 wuchs das Immobilienportfolio um 19% auf 380.1 Millionen Franken. Die von Espace gehaltenen Immobilienanlagen sind zu 46.7% mit Eigenkapital gedeckt.
Espace verfügte Ende 2008 über 47.1 Millionen Franken liquide Mittel. Damit sind Mittel für die Weiterentwicklung der Gesellschaft bereit gestellt. Der Bestand an Liquidität belastet im heutigen Zinsumfeld zwar die Rentabilität, gewährt aber Handlungsfreiheit und erlaubt Optimierungen in der Fremdfinanzierung. Die flüssigen Mittel betragen 25.5% des Eigenkapitals, was die Risiken deutlich vermindert. Die Fremdfinanzierung ist im Durchschnitt für 6.7 Jahre zu 3.5% abgeschlossen. Die Rentabilität von Espace ist damit gegen eine Belastung durch allfällige Zinssteigerungen gut geschützt.
Der Kurs der Espace-Aktie sank 2008 um 15.4% von 136 auf 115 Franken. Zusammen mit der ausbezahlten Dividende ergibt sich eine Performance von -12.9%, was absolut betrachtet unerfreulich ist, sich aber vom Swiss-Performance-Index (SPI -34.0%) positiv abhebt. Der Gewinn pro Aktie erhöhte sich um 7.9% auf 6.85 Franken und die Eigenkapitalrendite vor Steuern verbesserte sich von 5.51% auf 6.26%.
Erstmals wendete Espace die Rechnungslegungsvorschriften von Swiss GAAP FER 2007 an. Neu werden deshalb die Marktwerte der Liegenschaften jährlich umfassend überprüft. Sie werden von der KPMG Zürich nach der Discounted Cash flow Methode ermittelt, was bedeutet, dass die Liegenschaftswerte dem Barwert aller künftigen Nettogeldzuflüsse entsprechen. Um die Barwerte zum 31.12.2008 zu errechnen, wurden die Nettogeldflüsse im Durchschnitt vorsichtig mit 5.7% abdiskontiert.
Im Jahr 2008 erwarb Espace in Köniz-Liebefeld und Grenchen je eine Liegenschaft und übernahm die in Schaffhausen und Subingen erstellten Neubauten ins Renditeportfolio. Diese Objekte weisen zusammen einen Marktwert von 59.2 Millionen Franken auf. Sie sind voll vermietet. Die Leerstandsquote verminderte sich per Ende 2008 von 4.9% auf 3.3%. Im Jahr 2009 sind bereits Anlagen von ca. 34 Millionen Franken im Bau und vier Baugesuche für Neubauten im Wert von ungefähr 65 Millionen Franken sind eingereicht. Durch diese Bauvorhaben und punktuelle Erwerbe wird Espace weiter wachsen und die Rentabilität steigern. Espace setzt damit die bisherige Entwicklung umsichtig, aber dennoch zügig fort.
Kontakt:
Theodor F. Kocher
Vorsitzender der Geschäftsleitung
Espace Real Estate AG
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