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Mobimo Holding AG

euro adhoc: Mobimo Holding AG
Geschäftsberichte
Mobimo auf stabilem Wachstumskurs

  Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
  Emittent verantwortlich.
26.09.2005
Die Mobimo Holding AG, deren Aktien seit dem 23. Juni 2005 an der SWX
Swiss Exchange gehandelt werden, hat im 1. Halbjahr 2005 einen Gewinn
von CHF 10.7 Mio. erzielt. Der Immobilienbestand hat sich im
Berichtszeitraum um 8.7% auf CHF 783 Mio., das Eigenkapital um 40 %
auf CHF 437 Mio. erhöht.
Luzern, 26. September  2005  -  Mobimo hat im 1. Semester 2005 einen
Gewinn von CHF 10.7 Mio. (vor Neubewertungen CHF 9.6 Mio.)
erwirtschaftet. Der Aufwand für den Börsengang im Juni 2005 wurde der
Erfolgsrechnung, der Aufwand für die Kapitalerhöhung direkt dem
Eigenkapital belastet.
Das Betriebsergebnis (EBIT) einschliesslich Neubewertungseffekt
beträgt CHF 20.3 Mio. Dank der anhaltend starken Nachfrage nach
Wohneigentum hat sich der Erfolg aus Verkäufen im Promotionsgeschäft
gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 5.6 Mio. auf CHF 6.5 Mio.
erhöht. Der Erfolg aus vermieteten Anlageliegenschaften nahm von CHF
15.4 Mio. auf CHF 17.5 Mio. zu. Im Marktvergleich weist die
Leerstandsquote bei den Anlageobjekten mit 6.5% wiederum einen tiefen
Wert aus.
Immobilienbestand gemäss Portfoliostrategie ausgebaut
In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2005 hat der Wert der
von Mobimo gehaltenen Immobilien um 8.7% auf CHF 783 Mio. zugenommen.
Auf Entwicklungsobjekte entfielen CHF 267 Mio. (CHF 208 Mio. per 31.
Dezember 2004). Die Zunahme resultiert vor allem aus dem Kauf von
Bauland für Wohnliegenschaften. Gegenüber Ende 2004 hat sich deren
Wert von CHF 89 Mio. auf CHF 142 Mio. erhöht. Der Wert der
Anlageobjekte betrug  CHF 516 Mio. (CHF 512 Mio. per 31. Dezember
2004). Die Zusammensetzung entspricht der von Mobimo befolgten
Portfoliostrategie, wonach die Immobilien zu zwei Dritteln aus
Anlageobjekten mit stabilen Erträgen und zu einem Drittel aus
Entwicklungsobjekten mit Wertsteigerungspotenzialen bestehen.
Attraktive Publikumsaktie nach erfolgreichem IPO
Der im Berichtshalbjahr durchgeführte Börsengang der Mobimo Holding
AG war in jeder Beziehung erfolgreich. Die Aktien wurden zum
Ausgabepreis von CHF 172.00 je Aktie 5.7-fach überzeichnet und
eröffneten am 23. Juni 2005, dem ersten Handelstag, mit CHF 182.00
deutlich über dem Emissionspreis. Nach erfolgter Ausübung der
Mehrzuteilungsoption und nach Wandlung der ausstehenden Wandelanleihe
sind 61% aller Mobimo Aktien ausserhalb des ursprünglichen
Aktionärskerns gestreut. "Dank dem IPO können heute viele Anleger in
eine sichere Immobilienaktie mit guten Ergebnissen investieren",
erklärt Verwaltungsratspräsident Dr. Alfred Meili.
Der Net Asset Value (NAV) erreichte per 30. Juni 2005 CHF 165.05,
obwohl bereits im Juni 2005 eine steuerfreie Rückzahlung von CHF 9.00
pro Aktie geleistet wurde. Im Vergleich zur Vorjahresperiode stieg
die Eigenkapitalrendite ohne Neubewertung von 5.3% auf 6.1%,
inklusive Neubewertung auf 6.8%. Das Eigenkapital ist durch die
Kapitalerhöhungen und den Gewinn um 40% auf CHF 437.4 Mio. gestiegen.
Die noch nicht für Akquisitionen eingesetzten Mittel aus der
Kapitalerhöhung hat Mobimo für die Rückzahlung kurzfristiger
Hypothekarkredite verwendet. Dadurch hat sich der Eigenkapitalanteil
zum Bilanzstichtag auf 51% erhöht.
Ausblick 2. Halbjahr 2005
Nach dem Bilanzstichtag hat Mobimo neun Geschäftsliegenschaften mit
einem Marktwert von CHF 67 Mio. erworben. Mobimo wird Opportunitäten,
die sich insbesondere bei Geschäftsimmobilien ergeben, weiterhin
gezielt wahrnehmen und die erfolgreiche Vermarktung von Wohneigentum
fortsetzen. Das vorteilhafte Kapitalmarktumfeld wird Mobimo nutzen,
um vermehrt langfristige Hypotheken abzuschliessen. Insgesamt geht
Mobimo für Immobilien von einer anhaltend positiven Entwicklung aus.
Kurzporträt der Mobimo Holding AG
Die Mobimo Holding AG  wurde 1999  in Luzern gegründet. Die
Investitionen werden vorab in den Städten der deutschen Schweiz,
wesentlich in der Agglomeration Zürich und Luzern, getätigt. Die
Mobimo-Gruppe verfügt über einen attraktiven Portfoliomix von
Anlageobjekten mit stabilen Erträgen und Entwicklungsobjekten mit
Wertsteigerungspotenzial. Zu den Anlageobjekten gehören etwa das
total und ökologisch sanierte Mobimo-Hochhaus in Zürich-West, die
Swisscom-Liegenschaft Sternmatt in Kriens und das Wohngebäude
Zweierstrasse in Zürich-Wiedikon. Unter den Entwicklungsobjekten
befinden sich etwa die Geschäftsliegen¬schaften Althardstrasse in
Regensdorf oder die Wohneigentums-Überbauungen Sommerau in Zürich,
Seestrasse in Kilchberg und Schönrüti in Meggen.
Agenda
Ordentliche Generalversammlung am 23. Mai 2006 im KKL Kultur- und
Kongresszentrum, Luzern
KENNZAHLEN IM ÜBERBLICK HALBJAHRESBERICHT 2005
Mobimo Gruppe (konsolidiert)                    30.6.2005       30.6.2004
Erfolg aus Verkauf Promotion    CHF Mio.          6,5              5,6
Erfolg aus Vermietung           CHF Mio.         17,5             15,4
Erfolg aus Neubewertung         CHF Mio.          1,5              6,9
Betriebsergebnis (EBIT)         CHF Mio.         20,3             23,1
Gewinn nach Steuern
exkl. Neubewertung              CHF Mio.          9,6              7,9
Eigenkapitalrendite
exkl. Neubewertung1                              6,1%             5,3%
Gewinn nach Steuern
inkl. Neubewertung              CHF Mio.         10,7             12,8
Eigenkapitalrendite
inkl. Neubewertung2                              6,8%             7,0%
Anlageobjekte
Geschäftsliegenschaften         CHF Mio.         454,1            444,4
Anlageobjekte
Wohnliegenschaften              CHF Mio.          62,5             54,4
Entwicklungsobjekte
Geschäftsliegenschaften         CHF Mio.         125,0            111,8
Entwicklungsobjekte
Wohnliegenschaften              CHF Mio.         141,5             98,0
Total Liegenschaften            CHF Mio.         783,1            708,6
Eigenkapitalanteil3                               51%              38%
Net Gearing4                                      67%             118%
Mobimo Aktie
                                                30.6.2005       30.6.2004
Anzahl ausstehender Aktien5                      2 600 145      1 793 000
Gewinn je Aktie
exkl. Neubewertung              CHF              5.26           4.39
Gewinn je Aktie
inkl. Neubewertung               CHF             5.89           7.14
Kapitalrückzahlung mittels
Nennwertreduktion6              CHF              9.00           7.00
Eigenkapital pro ausstehende
Aktie (NAV pro Aktie)           CHF            168.20         164.07
NAV pro ausstehende
Aktie nach Optionen7            CHF            165.05         160.20
1 Gewinn ohne Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) im
Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1.
Januar zuzüglich Kapitalerhöhung resp. -herabsetzung) der
Berichtsperiode.
2 Gewinn im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital der
Berichtsperiode.
3 Wandelanleihe in 2004 als Fremdkapital ausgewiesen (Wandlung per
29. Juni 2005).
4 Netto-Finanzverbindlichkeiten im Verhältnis zum Eigenkapital
(Wandelanleihe in 2004 als Fremdkapital ausgewiesen).
5 Im Rahmen des IPO wurden im Juni 2005 650 000 neue Namenaktien aus
der Kapitalerhöhung und 139 145 neue Namenaktien aus der
Wandelanleihe (Wandlung) ausgegeben.
6 Nennwertrückzahlung für das Geschäftsjahr 2004 resp. 2003, gemäss
Beschluss der Generalversammlung.
7 Unter der Annahme, dass sämtliche Optionen auch ausgeübt werden.

Rückfragehinweis:

Dr. Alfred Meili, Verwaltungsratspräsident
Tel. +41 44 397 11 77
a.meili@mobimo.ch

Paul Schnetzer, CEO
Tel. +41 44 397 11 56
p.schnetzer@mobimo.ch

Branche: Immobilien
ISIN: CH0011108872
WKN: 1110887
Index: SPI
Börsen: SWX Swiss Exchange / Amtlicher Handel

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