EANS-News: Fair Value REIT-AG Fair Value REIT-AG steigert operatives Ergebnis
und schlägt Dividende von 0,10 EUR je Aktie vor
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Jahresgeschäftsbericht/Jahresergebnis
München (euro adhoc) - Fair Value REIT-AG steigert operatives Ergebnis und
schlägt Dividende von 0,10 EUR je Aktie vor
* Operatives Konzernergebnis (FFO) mit 5,6 Mio. EUR um 8% über Prognose Vorjahr:
5,5 Mio. EUR)
* Konzernüberschuss von 1,2 Mio. EUR (Vorjahr: 4,6 Mio. EUR)
* Dividendenvorschlag von 0,10 EUR je Aktie (Vorjahr: 0,08 EUR je Aktie)
* REIT-Eigenkapitalquote steigt auf 52,6% (Vorjahr: 50,7%)
München, 27. März 2013 - Die Fair Value REIT-AG hat im Geschäftsjahr 2012
Umsatzerlöse von 13,6 Mio. EUR (Vorjahr 13,4 Mio. EUR) erzielt. Das
Nettovermietungsergebnis belief sich im Konzern auf 8,4 Mio. EUR (Vorjahr 8,8
Mio. EUR). Das Betriebsergebnis (EBIT) lag bei rund 5,9 Mio. EUR nach 6,7 Mio.
EUR im Vorjahr. Das Beteiligungsergebnis betrug 1,2 Mio. EUR (Vorjahr: 3,2 Mio.
EUR). Der Rückgang ist insbesondere durch reduzierte Bewertungen bei zwei
Immobilien bedingt.
Das um Marktwertänderungen und sonstige Einmaleffekte bereinigte Konzernergebnis
nach EPRA, zugleich das operative Ergebnis (FFO = Funds from Operations), lag
mit 5,6 Mio. EUR bzw. 0,60 EUR je Aktie um rund 2% über dem Vorjahreswert von
5,5 Mio. EUR. Damit wurde die zuletzt im August 2012 erhöhte Prognose von 5,2
Mio. EUR um 8% übertroffen.
Der Konzernüberschuss reduzierte sich dagegen im Berichtsjahr auf 1,2 Mio. EUR
nach 4,6 Mio. EUR im Vorjahr. Die Verringerung um rund 3,4 Mio. EUR ist auf den
Bewertungsverlust einzelner Immobilien, gestiegene Vermietungskosten sowie
ergebniswirksame Änderungen der Marktwerte von Zinsderivaten zurückzuführen.
Zum Bilanzstichtag summierte sich das Konzern-Eigenkapital auf 77,4 Mio. EUR
(31. Dezember 2011: 76,9 Mio. EUR). Der bilanzielle Net Asset Value erhöhte sich
von 8,25 EUR je in Umlauf befindlicher Aktie auf 8,30 EUR je Aktie. Unter
Einbeziehung der Minderheitsanteile in Tochterunternehmen stieg die
Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf 52,6% des unbeweglichen Vermögens (31.
Dezember 2011: 50,7%).
Im Einzelabschluss der Fair Value REIT-AG nach HGB ergibt sich ein Bilanzgewinn
von rund 1,0 Mio. EUR (Vorjahr: 0,8 Mio. EUR). Vorstand und Aufsichtsrat der
Gesellschaft werden der Hauptversammlung am 16. Mai 2013 daher vorschlagen, für
das Geschäftsjahr 2012 eine Dividende in Höhe von 0,10 EUR je Aktie
auszuschütten. Das entspricht einer Ausschüttungsquote von 93,6% des
Bilanzgewinnes.
Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, kommentiert die
Geschäftsentwicklung des Konzerns: "Auch im Jahr 2012 hat die Fair Value REIT-AG
an die stabile Entwicklung ihres operativen Geschäfts anknüpfen können. Die
soliden Vermietungsstände von im Durchschnitt rund 95% haben die Ergebnisse
sämtlicher Geschäftsjahre seit dem Börsengang 2007 geprägt."
Für das Jahr 2013 wird ein FFO-Ergebnis von 5,3 Mio. EUR bzw. 0,57 EUR je Aktie
prognostiziert, und im Jahr 2014 rechnet Fair Value mit einem bereinigten
Konzernergebnis von 5,6 Mio. EUR bzw. 0,60 EUR je Aktie.
"In den Geschäftsjahren 2013 und 2014 werden unsere Umsatzerlöse planmäßig
zurückgehen, da wir - wie schon im Jahr 2012 - die hohe Nachfrage nach
Immobilien für weitere Objektverkäufe nutzen wollen. Zudem sieht unsere Planung
Anschlussvermietungen zu teilweise niedrigeren Marktmieten vor. Diese Rückgänge
werden aber aufgrund des weiterhin sehr günstigen Zinsniveaus weitgehend
kompensiert, sodass wir auch in den beiden kommenden Jahren mit FFO-Ergebnissen
auf dem Niveau der Vorjahre rechnen", erläutert Schaich die Prognose.
Für die Einzelabschlüsse der Fair Value REIT-AG nach HGB rechnet der Vorstand in
den Jahren 2013 und 2014 mit Jahresüberschüssen, die eine Steigerung der
Dividendenzahlung auf jeweils 0,12 EUR je Aktie ermöglichen.
Der Geschäftsbericht mit dem vollständigen Konzernabschluss der Fair Value
REIT-AG für das Geschäftsjahr 2012 ist seit heute unter www.fvreit.de in der
Rubrik Finanzberichte abrufbar.
Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG
2012 2011 *
IFRS-Konzernergebnis 1,2 Mio. EUR 4,6 Mio. EUR
IFRS-EPS / Ergebnis je Aktie 0,13 EUR 0,49 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis
(nach EPRA) - FFO 5,6 Mio. EUR 5,5 Mio. EUR
EPRA EPS / FFO je Aktie 0,60 EUR 0,59 EUR
31.12.2012 31.12.2011
Bilanzieller NAV je Aktie 8,30 EUR 8,25 EUR
Eigenkapitalquote
nach § 15 REIT-G 52,6% 50,7%
* Jahr angepasst nach freiwilliger Änderung der Bilanzierungsmethode nach IAS 8
(siehe Konzernanhang 2b im Geschäftsbericht 2012)
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien in
Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels-
und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren.
Zum 31. Dezember 2012 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 213 Mio. EUR. Das anteilige
Portfolio wies zu diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 94,4% der bei
Vollvermietung erzielbaren Mieten von 18,9 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge
hatten am 31. Dezember 2012 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,7 Jahren. Rund
43% der Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf
Büroflächen und 15% auf sonstige Flächen.
Rückfragehinweis:
Fair Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel. 089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich@fvreit.de
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: Fair Value REIT-AG
Leopoldstraße 244
D-80807 München
Telefon: +49 (0) 89 9292815 01
FAX: +49 (0) 89 9292815 15
Email: info@fvreit.de
WWW: http://www.fvreit.de
Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0MW975
Indizes: CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share Index,
RX REIT Index
Börsen: Freiverkehr: Berlin, München, Düsseldorf, Stuttgart, Regulierter
Markt/Prime Standard: Frankfurt
Sprache: Deutsch