EANS-News: S IMMO AG plant, Dividende auf EUR 0,24 zu erhöhen
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Jahresergebnis
S IMMO AG plant, Dividende auf EUR 0,24 zu erhöhen
· EBIT um 45 % auf EUR 138,7 Mio. erhöht
· Jahresüberschuss um über 20 % gesteigert
· EPRA-NAV steigt auf EUR 10,63
· Kapitalmarkt-Maßnahmen sichern strategischen Handlungsspielraum
· Konzern-Ergebnis 2015 soll erneut gesteigert werden
Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) bestätigt die
am 25.03.2015 präsentierten vorläufigen Zahlen. Im Geschäftsjahr 2014 konnte
nicht nur der Jahresüberschuss wieder deutlich gesteigert werden, das Jahr
stellt auch insgesamt einen Wendepunkt für die S IMMO dar. Ernst Vejdovszky, CEO
der S IMMO AG, kommentiert: ,,Nachdem wir in den letzten Jahren unsere
Hausaufgaben in Sachen Effizienz gemacht und wichtige Weichen für künftiges
Wachstum gestellt haben, profitieren wir nun vom derzeit niedrigen Zinsumfeld
und der guten wirtschaftlichen Entwicklung in unseren Märkten. Die
hervorragenden Ergebnisse 2014 rechtfertigen in diesem Sinne eine Steigerung der
Dividende. Deshalb werden wir der Hauptversammlung eine Ausschüttung in Höhe von
EUR 0,24 vorschlagen."
Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: ,,Unser erklärtes Ziel ist
es, weiter profitabel zu wachsen und den Unternehmenswert im Sinne unserer
Aktionäre nachhaltig zu steigern. Wir planen im laufenden Jahr etwa EUR 180 Mio.
zu investieren - etwa zwei Drittel davon in Deutschland. Aber auch unsere Märkte
in Österreich, Zentral- und Südosteuropa prüfen wir auf spannende
Opportunitäten."
EBIT auf Grund erfreulicher Marktentwicklungen um 45 % gesteigert
Die Mieterlöse des Unternehmens beliefen sich im Geschäftsjahr 2014 auf EUR
111,8 Mio. (2013: EUR 116,7 Mio.) und reflektierten wie erwartet die getätigten
Immobilienverkäufe. Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung erhöhte sich
auf EUR 10,8 Mio. (2013: EUR 10,5 Mio.). Das Konzern-Bruttoergebnis machte im
Berichtszeitraum EUR 105,7 Mio. (2013: EUR 109,6 Mio.) aus. Im Geschäftsjahr
2014 wurden insgesamt sechs Objekte mit einem Erlös aus der Veräußerung von EUR
51,6 Mio. (2013: EUR 128,1 Mio.) verkauft.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde das Bewertungsergebnis durch die positive
Marktentwicklung in den Regionen, in denen die S IMMO tätig ist, unterstützt und
betrug EUR 56,6 Mio. (2013: EUR 6,9 Mio.). Die Bewertungen entwickelten sich
über alle Segmente hinweg sehr erfreulich. Insbesondere der positive Trend am
deutschen Immobilienmarkt hält weiter an: Allein EUR 33,4 Mio. (2013: EUR 23,8
Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf deutsche Objekte. Auf Grund dieser
guten Entwicklung in ihren Märkten konnte die S IMMO das EBIT auf EUR 138,7 Mio.
(2013: EUR 95,8 Mio.) erhöhen, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr von
44,8 % entspricht.
Jahresergebnis erneut erhöht
Im Geschäftsjahr 2014 betrug das Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis)
EUR -71,7 Mio. (2013:
EUR -53,9 Mio.) und beinhaltete unter anderem Effekte aus der Derivatbewertung
und Aufwendungen aus der Fremdwährungsumrechnung. Auf Grund des im Juni 2014
durchgeführten Tausches von Genussscheinen in eine sieben-jährige Anleihe,
reduzierte sich der Aufwand für Genussscheine auf EUR 7,5 Mio. (2013: EUR 9,3
Mio.). Insgesamt beendete die S IMMO das Geschäftsjahr 2014 mit einem
Jahresüberschuss von EUR 33,8 Mio. (2013: EUR 28,1 Mio.), was einem Anstieg von
20,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Kapitalmarkt: Erfreuliche Performance und Dividenden-Steigerung
Auch am Kapitalmarkt konnte die S IMMO im vergangenen Geschäftsjahr wichtige
Erfolge verbuchen. So platzierte das Unternehmen im Herbst sehr erfolgreich eine
Anleihe in Höhe von EUR 100 Mio. Um die Kapitalstruktur des Unternehmens zu
optimieren und zu vereinfachen, wurde außerdem das Genussscheinkapital
signifikant reduziert. Diese Maßnahmen sichern der S IMMO zusätzlich
strategischen Handlungsspielraum.
Die S IMMO Aktie beendete das Jahr 2014 mit einem Plus von 16,64 % und performte
damit besser als ATX und IATX. Erstmals seit fünf Jahren wurde dabei die Sechs-
Euro-Marke überschritten. Der EPRA-NAV je Aktie belief sich zum 31.12.2014 auf
EUR 10,63 (31.12.2013: EUR 9,73). Besonders erfreulich ist die weitere
Entwicklung im laufenden Jahr. Das erste Quartal 2015 schloss die S IMMO Aktie
bei EUR 8,45 - eine Steigerung von 36,95 % seit Beginn des Jahres.
Nach Meinung des Vorstands rechtfertigen die weiter gesteigerten Ergebnisse auch
eine Erhöhung der Dividende. Daher wird der ordentlichen Hauptversammlung am
03.06.2015 eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,24 pro Aktie vorgeschlagen. Die
Positionierung der S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier entspricht der
langfristigen Strategie des Unternehmens.
Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung Konzernergebnis
Die S IMMO profitiert vom derzeit niedrigen Zinsumfeld sowie der guten
wirtschaftlichen Entwicklung in ihren Märkten. Dieses Potenzial nutzt das
Unternehmen für Investitionen in den Ländern, in denen es tätig ist. Etwa zwei
Drittel der geplanten Investitionen werden für Akquisitionen in Deutschland
verwendet. Mit den übrigen Mitteln sind opportunistische Zukäufe und
Entwicklungsprojekte in Österreich sowie Zentral- und Südosteuropa geplant. In
Deutschland konzentriert sich die S IMMO künftig verstärkt auf den
Gewerbebereich, wobei der Schwerpunkt auf Objekten in Berlin und im weiteren
Umfeld der deutschen Hauptstadt liegt. Dabei werden sowohl bestehende
Grundstücke für Entwicklungen genutzt als auch Bestandsobjekte und Grundstücke
zugekauft. Darüber hinaus sind auch weitere Investitionen in Wohnimmobilien
geplant.
Ernst Vejdovszky fasst zusammen: ,,Unsere Strategie bleibt unverändert: Wir
konzentrieren uns weiterhin auf kommerziell genutzte Objekte und Wohnimmobilien
in unseren Regionen. Damit sind wir bestens aufgestellt, um in Zukunft
profitabel zu wachsen."
Im laufenden Geschäftsjahr 2015 will die S IMMO das Konzernergebnis erneut
verbessern.
S IMMO AG
Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs steht die
S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein ertragreiches Portfolio sowie profitables
Wachstum. Das Unternehmen investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und
Hotel) und Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind die Erste
Group und die Vienna Insurance Group.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2014 - 31.12.2014
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode
01 - 12/2014 01 - 12/2013
Erlöse 188,5 193,7
davon Mieterlöse 111,8 116,7
davon Betriebskostenerlöse 34,5 36,8
davon Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung 42,1 40,2
Sonstige betriebliche Erträge 4,7 6,2
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -56,2 -60,6
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -31,3 -29,7
Bruttoergebnis 105,7 109,6
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 51,6 128,1
Buchwerte veräußerter Immobilien -51,4 -121,7
Ergebnis aus der 0,2 6,4
Veräußerung von Immobilien
Verwaltungsaufwand -16,1 -15,1
Ergebnis vor Steuern,Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 89,8 100,9
Abschreibungen -7,6 -12,0
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 56,6 6,9
Betriebsergebnis (EBIT) 138,7 95,8
Finanzierungsaufwand -73,1 -53,9
Finanzierungsertrag 0,4 1,6
Ergebnis aus at equity 0,9 -1,5
bewerteten Unternehmen
Genussscheinergebnis -7,5 -9,3
Ergebnis vor Steuern (EBT) 59,5 32,6
Ertragssteuern -25,7 -4,6
Jahresüberschuss 33,8 28,1
davon den Anteilseignern der
Muttergesellschaft zuordenbar 31,0 27,3
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar 2,8 0,7
Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,46 0,41
Immobilienkennzahlen 31.12.2014
Bestandsobjekte Anzahl 203
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2
Brutto-Mietrendite % 6,9
Vermietungsgrad % 91,1
Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.atwww.simmoag.at
Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@simmoag.atwww.simmoag.at
Ende der Mitteilung euro adhoc
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