11.03.2016 – 07:04

Zug Estates Holding AG

EQS-Adhoc: Zug Estates 2015 mit erfolgreichem Geschäftsjahr

EQS Group-Ad-hoc: Zug Estates Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Zug Estates 2015 mit erfolgreichem Geschäftsjahr

11.03.2016 / 06:55
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die Zug Estates Gruppe erzielte 2015 eine deutliche Steigerung des
Konzernergebnisses. Der Liegenschaftenertrag stieg um 4.4% auf CHF 39.1 Mio.,
das Betriebsergebnis vor Abschreibung und Neubewertung um 4.0% auf CHF 39.2 Mio.
und das Konzernergebnis um fast 50% auf CHF 67.1 Mio. Der Generalversammlung
wird eine Erhöhung der Ausschüttung an die Aktionäre um 10.8% auf CHF 20.50 pro
Namenaktie Serie B (Vorjahr: CHF 18.50) beantragt.
 

Die Zug Estates Gruppe erzielte 2015 einen Betriebsertrag von CHF 63.0 Mio.
Gegenüber Vorjahr entspricht dies einer Zunahme von 1.6%. Der
Liegenschaftenertrag stieg um 4.4% auf CHF 39.1 Mio., dies trotz Veräusserung
von zwei Liegenschaften und referenzzinssatzbedingter Senkung der
Wohnungsmieten. Ohne die Veräusserungen wäre der Liegenschaftenertrag rund CHF 1
Mio. höher ausgefallen und gegenüber Vorjahr um 7.6% gestiegen. Der Bereich
Hotel & Gastronomie konnte den Ertrag in einem anspruchsvoller werdenden
Marktumfeld mit CHF 19.8 Mio. knapp halten und die Profitabilität steigern. Der
Betriebsaufwand der Gruppe war 2.3% tiefer als im Vorjahr. Das Betriebsergebnis
vor Abschreibungen und Neubewertung nahm um 4.0% auf CHF 39.2 Mio. (Vorjahr: CHF
37.7 Mio.) zu.

Die Gruppe hat 2015 CHF 47.5 Mio. in die Weiterentwicklung und Arrondierung
ihrer Areale investiert. Zusätzlich erhöhte sich der Bilanzwert der
Renditeliegenschaften aufgrund der Neubewertung netto um CHF 50.5 Mio. Der
Erfolg aus Neubewertung Renditeliegenschaften (netto) hat sich damit gegenüber
dem Vorjahreswert von CHF 21.3 Mio. mehr als verdoppelt. Dazu beigetragen haben
die überdurchschnittlichen Lage- und Objektqualitäten des Portfolios mit hohem
Wohnanteil, die kontinuierliche Weiterentwicklung und Positionierung des Areals
Suurstoffi als bevorzugter Wohn- und Unternehmensstandort, Erfolge in der
Vermietung sowie marktbedingte Faktoren.

Aufgrund des guten operativen Ergebnisses und der hohen Neubewertung lagen der
EBIT mit CHF 86.3 Mio. und das Konzernergebnis mit CHF 67.1 Mio. deutlich über
den entsprechenden Vorjahreswerten. Das Konzernergebnis ohne Neubewertung stieg
um 0.3% auf CHF 24.1 Mio. (Vorjahr: CHF 24.0 Mio.).
 

Ausschüttung steigt um 10.8%

Das für die Ausschüttung an die Aktionäre relevante Konzernergebnis ohne
Neubewertung lag mit CHF 48.97 pro Namenaktie Serie B 0.5% über Vorjahr, inkl.
Neubewertung resultierte eine deutliche Steigerung auf CHF 136.69 (Vorjahr: CHF
91.75). Das solide Ergebnis erlaubt es dem Verwaltungsrat, den Aktionären 2016
eine Steigerung der Ausschüttung um 10.8% auf CHF 20.50 pro Namenaktie Serie B
vorzuschlagen.
 

Gesamtaktienrendite bei 17.6%

Der Schlusskurs der Zug Estates-Aktie notierte am 31. Dezember 2015 bei CHF 1
445.00, 16.2% höher als noch zu Jahresbeginn. Unter Berücksichtigung der im Mai
2015 aus Kapitaleinlagereserven und somit verrechnungssteuerfrei erfolgten
Ausschüttung von CHF 18.50 pro Namenaktie Serie B betrug die Gesamtaktienrendite
im Geschäftsjahr 2015 17.6% (Vorjahr: 8.5%).
 

Marktwert des Portfolios steigt auf CHF 1.2 Mrd.

Die Gruppe hat im Berichtsjahr ihre Wachstumsstrategie fortgesetzt und CHF 36.9
Mio. in den Ausbau ihres Portfolios investiert. In Risch Rotkreuz wurde die
zweite Realisierungsetappe fertig gestellt und mit dem Bau der dritten
Realisierungsetappe begonnen. Zudem sind die Planungsarbeiten der weiteren
Etappen fortgeschritten. Die Gruppe hat das günstige Marktumfeld genutzt, um das
Portfolio weiter zu fokussieren. Sie hat per 1. März 2015 die
Industrieliegenschaft in Oberentfelden (AG) zum Marktwert veräussert. Zudem hat
Zug Estates entschieden, in Baar zwei weitere nicht strategische Wohnungen zu
veräussern. Weiter konnte Zug Estates per 1. Juli 2015 das letzte Grundstück in
Dritteigentum im Areal Suurstoffi erwerben. Im Gegenzug hat sie die Liegenschaft
Suurstoffi 3a-c veräussert. Mit dieser Arrondierung wurden für die Entwicklung
des Campus Suurstoffi der Hochschule Luzern optimale Voraussetzungen geschaffen.

Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug Ende Jahr CHF 1 113.3 Mio., 6.7%
mehr als im Vorjahr. Bereinigt um die 2015 erfolgten Transaktionen ist das
Portfolio um 8.4% gewachsen. Die betrieblich genutzten Liegenschaften sind zu
Gestehungskosten abzüglich Abschreibungen bilanziert. Der Marktwert dieser
Liegenschaften betrug CHF 113.7 Mio., der Marktwert des gesamten Portfolios
somit CHF 1 188.9 Mio. (Vorjahr: CHF 1 111.0 Mio.).
 

Eigenkapitalquote bei anhaltender Investitionstätigkeit weiterhin über 60%

Die Zug Estates Gruppe kann auf eine starke und langfristig stabile
Eigenkapitalbasis aufbauen. Per 31. Dezember 2015 betrugen die Eigenmittel bei
anhaltender Investitionstätigkeit CHF 723.4 Mio. Dies entspricht einer soliden
Eigenkapitalquote von 60.8%.
 

Vermietungserfolge im Einklang mit der grossen Entwicklungsdynamik

Die zweite Realisierungsetappe der Suurstoffi mit neun Wohngebäuden mit 145
Miet- und 11 Eigentumswohnungen wurde im ersten Halbjahr termingerecht
fertiggestellt und an die Bewohner übergeben. Sämtliche Wohnungen sind
vermietet, der Wohnanteil im Portfolio stieg dadurch auf knapp 30%.

Auch im Bereich der Geschäftsflächen konnten 2015 wichtige Vermietungserfolge
erzielt werden. Mit der Hochschule Luzern (HSLU) konnte ein langfristiger
Mietvertrag für den Aufbau des neuen Campus Suurstoffi Rotkreuz vereinbart
werden. Das Marktforschungsinstitut GfK schloss einen langfristigen Mietvertrag
für Dienstleistungsflächen ab und wird im Herbst 2017 mit rund 200
Mitarbeitenden in einen Neubau der dritten Realisierungsetappe der Suurstoffi
einziehen. In Zug wurden Mietverträge für rund 1 700 m2 Büro- und
Detailhandelsflächen verlängert oder neu abgeschlossen. Insbesondere im Bereich
Retail wird dies zu höheren Mieterträgen führen. Für die verbleibenden
kommerziellen Flächen sind Verhandlungen mit Mietinteressenten weit
fortgeschritten, so dass die Gruppe davon ausgeht, dass sie bis Ende 2016 in den
Hauptmietobjekten eine weitgehende Vollvermietung ausweisen kann.

Per 31. Dezember 2015 (Stichtagsbetrachtung) betrug der Leerstand 5.4% und hat
damit gegenüber Mitte Jahr um 1 Prozentpunkt abgenommen. Bereinigt um Leerstände
aus Erstvermietung (v.a. Parkplätze) sowie der im Verlaufe von 2016 an die HSLU
und weitere Mieter vermieteten Flächen, betrug die Leerstandsquote Ende Jahr
2.3%.
 

Intensive Bau- und Entwicklungstätigkeit

Auch das Jahr 2015 war durch eine intensive Bau- und Entwicklungstätigkeit
gekennzeichnet. Zug Estates konnte im Berichtsjahr in beiden Arealen wichtige
Fortschritte verzeichnen:
Im Areal Suurstoffi wurde eine dritte Realisierungsetappe mit 152 Mietwohnungen,
8 Wohnungen mit 52 Zimmern für Studierende der HSLU sowie Geschäftsflächen für
etwa 500 Arbeitsplätze ausgelöst. Mit dem Bau wurde termingerecht im Herbst 2015
begonnen. Der Bezug ist im zweiten Halbjahr 2017 geplant. Das
Investitionsvolumen beträgt rund CHF 110 Mio. 38% der kommerziellen Fläche ist
bereits langfristig vermietet. Für weitere Flächen sind die
Vertragsverhandlungen fortgeschritten.Mit dem Standortentscheid der HSLU wurden
die Voraussetzungen geschaffen, den westlichen Arealteil, auf dem bis 2019 der
definitive Standort der Hochschule Luzern entstehen soll, integral zu planen und
gemeinsam mit der Standortgemeinde die notwendige Anpassung des Bebauungsplans
in Angriff zu nehmen. Der Entwurf des Bebauungsplans, der eine Erhöhung der
Ausnützung und zusätzliche Wohnflächen vorsieht, wurde auf Basis eines
qualifizierten städtebaulichen Variantenstudiums erarbeitet und soll nach
Vorprüfung durch den Kanton im Herbst 2016 dem Rischer Stimmvolk zur Genehmigung
vorgelegt werden. Parallel zur Anpassung des Bebauungsplans wurde ein
öffentlicher Wettbewerb für den Neubau initiiert. Dessen Resultate werden im
Frühjahr 2016 vorliegen.Weiter wurde ein Richtungsentscheid für einen 70 Meter
hohen Wohnturm im Zentrum des Areals Suurstoffi getroffen. Geplant sind rund 90
Wohnungen im Stockwerkeigentum und etwa 2 500 m2 Büro- und Gewerbeflächen. Das
Studienverfahren ist abgeschlossen, das Baugesuch soll im Sommer 2016
eingereicht werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2016 und der Bezug für Winter
2018/19 terminiert.Aufgrund der guten Nachfrage nach Büroflächen in der
Suurstoffi hat Zug Estates entschieden, die Planung eines Bürogebäudes für 600
Arbeitsplätze auszulösen und bis zur Baubewilligung voranzutreiben. Das Gebäude
soll in Holzmischbauweise gebaut werden und bei Fertigstellung mit 36 Metern das
höchste Holzgebäude der Schweiz sein.Im Zentrumsareal Zug wurde mit dem
Negativentscheid der Zuger Stimmbevölkerung zum Stadttunnel eine wichtige
Rahmenbedingung für die zukünftige Entwicklung des Areals geklärt. Damit sind
die Voraussetzungen gegeben, die Masterplanung zur Umsetzung des bedeutenden
Entwicklungspotenzials im Zentrum von Zug zu initiieren.

Robuste Businesshotellerie

Der Hotelbusiness Zug AG gelang es 2015, ihre führende Marktstellung in der
Businesshotellerie in Zug zu halten. Die Auslastung ihrer Hotelbetriebe ist bei
annähernd konstanten Zimmerpreisen leicht gestiegen, der Beherbergungsertrag war
mit CHF 11.2 Mio. stabil. Der Gesamtertrag des Geschäftsbereichs sank um 3.9%
auf CHF 19.8 Mio., der GOP (Gross Operating Profit) verbesserte sich von 36.5%
auf 37.9%.


Ausblick 2016

Zug Estates blickt vorsichtig optimistisch in die Zukunft. Insgesamt erwartet
sie ein auf Vorjahresniveau liegendes Betriebsergebnis vor Abschreibungen und
Neubewertung. Im Segment Immobilien rechnet die Gruppe dank den 2015 fertig
gestellten Wohnungen und den neu abgeschlossenen Mietverträgen sowie
rückläufiger Leerstände mit höheren Mieterträgen. Die sorgfältige Vorbereitung
des anstehenden grossen Wachstumsschubs wird zu steigenden Aufwendungen führen.

Im Segment Hotel & Gastronomie wird der Gastronomieertrag aufgrund des
entfallenden Umsatzes aus der Gastronomie im Theater Casino Zug rund CHF 2.0
Mio. unter Vorjahr erwartet. Durch die Fokussierung auf das Kerngeschäft geht
Zug Estates jedoch davon aus, dass die Profitabilität weiter steigen wird.

Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Immobilienanlagen rechnet die Gruppe
auch 2016 mit Erfolgen aus Neubewertung Renditeliegenschaften (netto), die
jedoch unter Vorjahr erwartet werden. Die Entwicklung des Areals Suurstoffi wird
weiterhin einen wichtigen Stellenwert einnehmen. Der Bau der dritten
Realisierungsetappe mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 110 Mio. wird
planmässig vorangetrieben. Parallel werden die Planungsarbeiten für die weitere
Entwicklung des westlichen Arealteils mit einem Investitionsvolumen von über CHF
100 Mio., für das Bürogebäude Suurstoffi 22 und für den Wohnturm fortgeführt.

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument:http://n.eqs.com/c/fncls.ssp?u=GYDYFIVPGG
Dokumenttitel: Zug Estates 2015 mit erfolgreichem Geschäftsjahr

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11.03.2016 Mitteilung übermittelt durch die EQS Schweiz AG. www.eqs.com -
Medienarchiv unter http://switzerland.eqs.com/de/News
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:


Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet
Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral
gelegene Areale, die vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung
ermöglichen. Der grösste Teil des Immobilienportfolios befindet sich in zwei
Arealen in Zug und Risch Rotkreuz und ist nach Nutzungsarten breit
diversifiziert. Ergänzend betreibt die Gruppe in Zug ein City Resort mit den
führenden Businesshotels Parkhotel Zug und City Garden und einem ergänzenden
Gastronomieangebot. Der Gesamtwert des Portfolios betrug per 31. Dezember 2015
CHF 1.2 Mrd.

Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX Swiss Exchange, Zürich, kotiert
(Tickersymbol ZUGN, Valorennummer 14 805 212).


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Sprache:       Deutsch

Unternehmen:   Zug Estates Holding AG

               Industriestrasse 12

               6300  Zug

               Schweiz

Telefon:       +41 41 729 10 10

E-Mail:         ir@zugestates.ch

Internet:   www.zugestates.ch

ISIN:          CH0148052126, CH0148052118

Valorennummer: A1J0M6

Börsen:        Freiverkehr in Stuttgart; Open Market in Frankfurt ; SIX


Ende der Mitteilung EQS Group News-Service
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