19.05.2005 – 19:11

SEG Immo AG

euro adhoc: SEG Immo AG
Quartals- und Halbjahresbilanzen
SEG IMMO AG mit markanter Ergebnis-Steigerung im 1. Quartal 2005 • Expansion in die Bundesländer erfolgreich gestartet • Mieteinnahmen und Umsatz um rund 23 % gesteigert • EBIT um rund 14 %

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19.05.2005

Wien, 19. Mai 2005. Die an der Wiener Börse notierte SEG IMMO AG
beginnt das 1. Quartal 2005 mit einer markanten Ergebnissteigerung.
Mit dem erfolgreichen Start der Expansion in die Bundesländer dehnte
sie ihren Aktionsradius im ersten Quartal 2005 deutlich aus und
akquirierte im ersten Quartal zwei Fachmarktzentren und ein Logistik-
und Bürozentrum in Oberösterreich mit einer Gesamtfläche von mehr als
12.000 m²  Bereits zu Jahresende wurden  Anteile am Kufsteiner
Arkadenhof, einem Büro- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von
ca. 5.400 m² erworben. Sehr erfolgreich entwickelt sich auch das
Projekt  "Kirchengasse", wo die SEG Immo AG in guter Lage in Wien
Vorsorgewohnungen errichtet.

Per 31. März  betrug die Gesamtnutzfläche der SEG Immo AG damit rund
150.600 m2 und lag damit um 21,4 % über dem Vergleichswert des
Vorjahres  von rund 124.100 m². Damit erhöhte sich das
Immobilienvermögen der Gesellschaft zum Stichtag 31. März 2005 auf
EUR 226,9 Mio. was einer Steigerung um 18 % gegenüber dem ersten
Quartal 2004 entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhte sich auch die
Bilanzsumme von EUR 208,8 Mio. um 16,1 % auf EUR 242,4 Mio.

Der Erwerb der neuen Objekte und die weitere Verbesserung der
Auslastung bei den einzelnen Objekten spiegeln sich in der Erhöhung
der Mieteinnahmen um 23,5 % auf EUR 2,9 Mio. im ersten Quartal wider.
Dies und der große Erfolg bei dem Verkauf von Wohnungen  im Wohnpark
Neue Donau erhöhte auch den Umsatz der Gesellschaft, der um 22,8 %
auf EUR 3,3 Mio. gesteigert werden konnte.

Mit rund EUR 2 Mio. übertraf das Betriebsergebnis (EBIT) den
Vorjahreswert um rund 14,0 %. Besonders positiv entwickelte sich das
Konzernergebnis vor Ertragssteuern (EBT), das nach EUR - 73.625 im
ersten Quartal 2004 mit EUR 57.830 im Jahr 2005 deutlich ins Plus
gedreht werden konnte.

Die positive Entwicklung im ersten Quartal spiegelt sich auch in
einer Steigerung des Eigenkapitals um 28,6 % auf EUR 42,9 Mio. und
einer Verbesserung der Eigenkapitalquote auf 17,71 % nach 15,99 % zum
Stichtag 31.3.2004 wider.

Kapitalerhöhungen für weitere Expansionen
Die SEG IMMO AG plant ihre Eigenkapitalausstattung auch in Zukunft
weiter zu stärken. In diesem Zusammenhang und vor dem Hintergrund der
weiteren Expansion in ganz Österreich - dazu zählen Akquisitionen von
Büros und Gewerbehöfen mit Schwerpunkt Neubauimmobilien - plant die
SEG Immo AG weitere Kapitalmaßnahmen.

Erster Handelstag für die neuen Aktien aus dem abgeschlossenen
öffentlichen Angebot vom April/Mai 2005 voraussichtlich am 31.5.2005
Die derzeit laufende Kapitalerhöhung befindet sich noch in
Abwicklung. Das Ergebnis der Barkapitalerhöhung aus genehmigten
Kapital wird voraussichtlich am 25.05.2005 bekannt gegeben.
Voraussichtlicher Valutatag wird der 30.5.20005 und voraussichtlicher
erster Handelstag für die neuen Aktien der 31.5.2005 sein.

Angaben zur Konzern-Bilanz nach IFRS

Angaben zur Konzern-Bilanz

~     
                                 1. Quartal 2004   1. Quartal 2005

Als Finanzinvestitionen 
gehaltenen Immobilien                 192.371.000   226.932.525
Zahlungsmittel (liquide Mittel)         3.696.026     3.606.677
(Summe) Eigenkapital                   33.386.365    42.940.260
Bilanzsumme                           208.762.361   242.407.019
Eigenkapital-Quote                         15,99%         17,71%
Ergebnis je Aktie                          -0,006         0,006
~
Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

1. Quartal 2004   1. Quartal 2005

Mieteinnahmen (aus als Finanzinvestitionen 
gehaltenen Immobilien)                    2.391.701   2.954.191
Betriebliche Erträge gesamt ("Umsatz")    2.668.965   3.278.035
Betriebsergebnis ("EBIT")                 1.738.286   1.975.549
Konzernergebnis vor Ertragssteuern ("EBT")  -73.625      57.830
Konzernergebnis nach Ertragssteuern ("Gewinn") -35.993   39.474
~

Rückfragehinweis:

SEG Immo AG
Dr. Silvia Wustinger-Renezeder, Vorstandsvorsitzende
Tel.: 01/227 17- 1335
Fax: 01/227 17-1000
E-Mail: renezeder@seg-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000658059
WKN: 065805
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr