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EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE
conwert mit Rekordumsatz und deutlich positivem Ergebnis in ersten drei Quartalen 2009

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) -

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
9-Monatsbericht
24.11.2009
conwert mit Rekordumsatz und deutlich positivem Ergebnis in ersten 
drei Quartalen 2009
+ Starke operative Entwicklung durch Zuwächse im Vermietungs- und   
Verkaufsgeschäft: Umsatzerlöse +70 % auf EUR 414,50 Mio. + Deutlich 
positive Ergebnisentwicklung: EBITDA +17 % auf EUR 80,67 Mio. Cash-  
Ertrag (FFO) +45 % auf EUR 51,38 Mio. + Bestes operatives Ergebnis 
für das Gesamtjahr 2009 erwartet -   Dividende geplant
Wien, 24.11.2009. Die börsennotierten conwert Immobilien Invest SE  
hat  in  den ersten drei Quartalen 2009 eine starke operative 
Entwicklung verzeichnet:  Durch deutliche  Zuwächse  im   Verkaufs-  
und   Vermietungsgeschäft   konnten   neue Höchststände auf  
9-Monats-Basis  bei  Umsatz  (+70  %  auf  EUR  414,50  Mio.), 
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen EBITDA (+17 % auf  EUR  
80,67  Mio.) und den Cash-Erträgen (FFO: +45 % auf EUR 51,38 Mio.)  
verzeichnet  werden.  Für das  Gesamtjahr  2009  erwartet  conwert   
eine   anhaltend   starke   operative Entwicklung und einen Gewinn, 
der eine Dividendenausschüttung ermöglicht.
+ Starke operative Unternehmensentwicklung
Von der hohen Nachfrage  nach  Eigentumswohnungen  und  Zinshäusern  
profitierte conwert  im  Verkaufsgeschäft:  Die  Veräußerungserlöse  
stiegen  bei  anhaltend attraktiven Gewinnmargen  auf  einen  neuen  
9-Monats-Höchststand.  Gleichzeitig stand conwert im 3. Quartal mit 
der Akquisition  von  über  1.000  Wohnungen  in Berlin  auch  wieder
verstärkt  auf  der  Käuferseite.  Im  Vermietungsgeschäft konnten 
die  Vermietungserlöse  weiter  gesteigert  werden.  Durch  
erfolgreiche Neuvermietungen konnte der Leerstand im Vergleich zum 
Vorjahreszeitraum um 15  % auf 17,7 % reduziert werden.
Im Immobilien-Dienstleistungsgeschäft konnten in den ersten  neun  
Monaten  2009 bedeutende Drittmandate gewonnen werden. Nach der 
Kooperation mit dem  deutschen Fondsanbieter DWS im ersten 1. 
Halbjahr konnte alt+kelber im  3.  Quartal  einen europaweit 
ausgeschriebenen Auftrag zur Privatisierung von  rund  150  Wohnungen
in  Leipzig  für  sich  entscheiden.  Die  Integration  des  
deutschen  conwert- Immobilienbestandes  in  die  
Immobilienverwaltung  der  Dienstleistungs-Tochter alt+kelber  wurde 
konsequent  umgesetzt:  So   sind   bereits   10.465   bisher 
fremdverwaltete Einheiten in die eigene Verwaltung überführt werden.
+ Starke Zuwächse bei Vermietungs- und Verkaufserlösen
Die Umsatzerlöse wurden in den ersten neun Monaten 2009  im  
Jahresvergleich  um 70 % von EUR 243,33 Mio. auf EUR 414,50 Mio. 
gesteigert.
Die Vermietungserlöse erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr  um  9  
%  auf  EUR 119,63 Mio. Dieses Wachstum resultiert  insbesondere  auf
Mietsteigerungen  bei Neuvermietungen in Österreich und der Reduktion
von Leerflächen in  Deutschland.
Aufgrund der hohen Nachfrage von  Investoren  nach  Wohnimmobilien  
stiegen  die Veräußerungserlöse im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um
155 %  auf  EUR  268,54 Mio.  Damit  konnte  bereits  nach  neun  
Monaten  das  für   2009   angestrebte Verkaufsziel  von  EUR  200  
Mio.  deutlich  übertroffen   werden.   Der   IFRS- Verkaufsgewinn 
lag mit EUR 24,38 Mio. um 75 % über  dem  Vorjahreszeitraum.  Auf
Basis  der  Anschaffungskosten  konnte  im  Berichtszeitraum  ein  cashwirksamer
Gewinn von EUR 28,77 Mio. erzielt werden.
Die  Dienstleistungserlöse  haben  sich  im  aktuellen   Umfeld   als   stabiler
Ertragsfaktor entwickelt. Rund 52 % oder EUR 26,33 Mio. wurden im  Geschäft  mit
Auftraggebern außerhalb des conwert-Konzerns erlöst.
+ Ertragsentwicklung: Anstieg bei EBITDA und FFO
Wie schon in den ersten beiden Quartalen konnte conwert auch im 3. 
Quartal  2009 deutlich positive Ergebnisse erzielen. Das 
Betriebsergebnis  vor  Abschreibungen (EBITDA) stieg damit in den 
ersten neun Monaten 2009 im Jahresvergleich um 17  % auf EUR 80,67 
Mio. Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich  gegenüber  dem 
Vorjahr um 45 % von EUR  35,49  Mio.  auf  EUR  51,38  Mio.  Im  
Jahresvergleich erhöhte sich der FFO/Aktie um 46 % auf EUR 0,63.
Die  übrigen  Ertragskennzahlen  waren   im   Berichtszeitraum   von 
fehlenden Aufwertungen  beeinflusst.   Nach   Aufwertungen   von   
EUR   47,18   Mio.   im Vorjahreszeitraum waren es in den ersten drei
Quartalen 2009 lediglich EUR  0,20 Mio.  Dies  führt  zu   einer   
Verzerrungen   des   Kennzahlenvergleichs.   Das Betriebsergebnis 
(EBIT) war mit EUR  73,22  Mio.  (1-9/2008:  EUR  108,27  Mio.) 
dennoch signifikant positiv. Ohne die Effekte aus der 
Immobilienbewertung  liegt das EBIT im  Berichtszeitraum  mit  EUR  
73,02  Mio.  deutlich  über  jenem  des Vergleichszeitraums 2008 von 
EUR 61,09 Mio. Das Finanzergebnis verbesserte  sich im Vergleich zur 
Vorjahresperiode von EUR -56,98 Mio. auf EUR  -46,37  Mio.  Das 
Konzernergebnis nach Ertragsteuern war deutlich positiv und belief 
sich auf  EUR 21,39 Mio. (1-9/2008: EUR 40,18 Mio.).
+ NAV bei EUR 15,57 je Aktie - Aktie trotz Kursrally mit 46 % 
Discount
Zum Ende des 3. Quartals belief sich der Wert des 
Immobilien-Portfolios auf  EUR 2,52 Mrd. (12/2008: EUR 2,50 Mrd.). 
Zum Stichtag 30. September  2009  blieb  das Eigenkapital von conwert
stabil bei EUR 1.274 Mio. (12/2008:  EUR  1.274  Mio.). Die 
Eigenkapitalquote erhöhte sich leicht auf 43 % nach  42  %  Ende  
2008.  Die liquiden Mittel beliefen sich zum 30.09.2009 auf EUR 65,11
Mio.  (12/2008:  EUR 69,92 Mio.).
Das Nettovermögen je Aktie (NAV/Aktie) belief sich auf EUR 15,57 und 
lag  damit über dem Wert zum Jahresende 2008  (EUR  15,55).  Trotz  
der  Kursrally  -  seit Jahresanfang hat die conwert-Aktie um über 
160 % auf EUR 8,44 zugelegt  -  liegt der Aktienkurs damit immer noch
um 46 % unter dem NAV.
+ Positiver Ausblick für 2009 - Gewinn soll Dividende ermöglichen
conwert  rechnet   mit   einer   anhaltend   günstigen   Entwicklung 
auf   den Wohnimmobilienmärkten an den conwert-Standorten.  Auch  für
das  Schlussquartal 2009 erwartet conwert daher eine starke operative
Unternehmensentwicklung.  Das Vermietungs-  und  
Dienstleistungsgeschäft   werden   sich   weiterhin   positiv 
entwickeln. Im Verkaufsgeschäft wird conwert im  Gesamtjahr  2009  
erstmals  die Verkaufs-Marke von EUR 300 Mio. übertreffen.
Aus heutiger Sicht rechnet conwert daher  bei  einem  unveränderten  
Marktumfeld für das Geschäftsjahr 2009 mit einer Umsatz- und 
EBITDA-Steigerung  sowie  einem Cash-Ertrag (FFO), der deutlich über 
dem Niveau von 2008 zu  liegen  kommt.  Auf Basis  des  erwarteten  
Gewinns  soll  eine   Dividendenausschüttung   für   das 
Geschäftsjahr 2009 möglich sein.
Ertragskennzahlen
|                            |        |1-9/2009   |1-9/2008    |Veränderung  |
|Vermietungserlöse           |EUR Mio.|119,63     |110,06      |+9 %         |
|Veräußerungserlöse          |EUR Mio.|268,54     |105,46      |+155 %       |
|Umsatzerlöse                |EUR Mio.|26,33      |27,82       |-5 %         |
|Dienstleistungen            |        |           |            |             |
|Umsatzerlöse                |EUR Mio.|414,50     |243,33      |+70 %        |
|Ergebnis vor Zu- und        |        |           |            |             |
|Abschreibungen (EBITDA)     |EUR Mio.|80,67      |68,67       |+17 %        |
|Betriebsergebnis (EBIT)     |EUR Mio.|73,22      |108,27      |-32 %        |
|Funds from Operations       |EUR Mio.|51,38      |35,49       |+45 %        |
|(FFO)1)                     |        |           |            |             |
|Net Operating Income (NOI)  |EUR Mio.|71,30      |65,14       |+9 %         |
|Cash Profit2)               |EUR Mio.|50,53      |34,89       |+45 %        |
|Unverwässertes              |EUR     |0,26       |0,46        |-43 %        |
|Ergebnis/Aktie              |        |           |            |             |
|Verwässertes Ergebnis/Aktie |EUR     |0,26       |0,46        |-43 %        |
|Funds from Operations/Aktie |EUR     |0,63       |0,43        |+46 %        |
Bilanzkennzahlen
|                            |        |9/2009     |12/2008     |Veränderung  |
|Bilanzsumme                 |EUR Mio.|2.957,57   |3.016,21    |-2 %         |
|Langfristige                |EUR Mio.|944,49     |1.011,13    |-7 %         |
|Kreditverbindlichkeiten     |        |           |            |             |
|Kurzfristige                |EUR Mio.|336,12     |321,90      |+4 %         |
|Kreditverbindlichkeiten     |        |           |            |             |
|Eigenkapital                |EUR Mio.|1.274,13   |1.274,21    |-            |
|Eigenkapitalquote           |%       |43,08      |42,25       |-            |
|Gearing                     |%       |116,84     |115,17      |-            |
|Buchwert/Aktie              |EUR     |15,57      |15,55       |-            |
Immobilienkennzahlen
|                            |        |9/2009     |12/2008     |Veränderung  |
|Anzahl Immobilien           |Anz.    |1.721      |1.710       |+1 %         |
|Mieteinheiten               |Anz.    |24.986     |24.931      |-            |
|Gesamtnutzfläche            |m²      |2.020.014  |2.035.421   |-1 %         |
|Immobilienvermögen          |EUR Mio.|2.523,61   |2.497,32    |+1 %         |
Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu 
IFRS-Veräußerungsgewinne+ Abschreibungen + unbare Teile 
Finanzergebnis und Investitionskosten 2) Cash Profit: FFO - 
tatsächlich liquiditätswirksame Steuern
Der Finanzbericht 1-9/2009 der  conwert  Immobilien  Invest  SE  
steht  auf  der Website www.conwert.at zur Verfügung.
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und 
Aussagen,  die  auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur  
Verfügung  stehenden  Informationen getroffen  wurden.  Die  
vorausschauenden  Aussagen  geben  die  Sicht  zu   dem Zeitpunkt 
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert  weist  darauf  hin,  
dass die tatsächlichen Gegebenheiten und  damit  auch  die  
tatsächlichen  Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den  
in  dieser  Mitteilung  dargestellten Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:

wert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des
Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200, E kowar@conwert.at
Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations,
T +43 / 1 / 521 45-250, E sidlo@conwert.at,

Q-Com Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-331,
E r.mayrl@qcom.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wien / Amtlicher Markt

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